更新日期：2025-02-17
如果你名下有和親友共同持有的房子或土地，想要透過分割解決共有關係，那就一定要了解變價分割！下面將為你說明變價分割是什麼，以及具體的進行流程，快和旺來繼續往下看！
變價分割是什麼？
變價分割是法院裁判共有物該如何處理的其中一種方式，當共有人沒辦法達成不分割約定，分割協議也破局時，就可向法院提出裁判分割。
如果是共有不動產，通常法院會選擇變價分割，也就是把共有物進行拍賣，再把拍賣得到的金額按照每位共有人的持分比例進行分配。
變價分割條件
如果有下面這些狀況，就符合法院進行變價分割判決的條件：
- 共有物是房子，不適合原物分割
- 共有物是土地，但土地面積太小、共有人數太多
- 共有人都不願意持有不動產，希望可以換成現金
- 部分共有人長期占用不動產，其他共有人想透過變價分割解決
變價分割流程
步驟一：調解
共有物分割無法達成協議時，可先通過調解委員會進行調解，如果調解後依然無法得到全體共有人同意，就能在取得調解不成立同意書後提出法院訴訟。
步驟二：向法院提出裁判分割
任意一位共有人向法院提出裁判分割，以自己為原告，其他全體共有人為被告，主張自己想要的分割方式。
法院會依原告和被告雙方的訴求，並考慮共有物的具體情況進行判決。根據民法第824條第2項，共有物分割會先以原物分配為主，如果原物分配有困難的話，就會改用變價分割的方式。
步驟三：變價分割判決確定
因為不動產如果分割後，容易會有價值變低而且不好使用的問題，所以房屋、土地通常都會採取變價分割。
步驟四：聲請變價程序
當變價分割判決確定後，任何一位共有人可以拿判決書向法院申請進行變價程序，包含鑑價、詢價、拍賣、減價拍賣。
步驟五：價金分配
變價分割法拍後的價金會按照持分比例分配給全部共有人。如果有共有人想在買回整個不動產，也可以主張優先購買權，就能依拍賣的成交價再買回。
※貼心提醒：按民法第824條第7項，變賣共有物時，共有人可享有優先購買權，但如果有2位以上的共有人想購買，則需要抽籤決定最後的買方。
變價分割費用
變價分割費用主要有4種，其中訴訟費、鑑價費、拍賣費會依照共有人持有的比例分配，執行費用則是不動產公告現值的8/1000。
變價分割常見問題
若你不同意變價分割，想要阻止的話，可在共有物分割協議階段，主張原物分割來避免，並附加金錢補償給分配到較少比例的共有人。
補償金額可以彼此討論，也能按照共有物市場價值和共有人持分比例為計算依據。
變價分割底價會先由法院指派不動產鑑價公司對共有物進行鑑價，鑑價完成後詢問共有人意見，再結合銀行的鑑定報告來確定。
•沒有經其他共有人同意，獨自使用共有物賺錢。
•共有人間對共有物的分割方式沒辦法達成共識。
•共有人沒辦法決定共有物的維護及修理費用問題。
•部分共有人要賣共有物，但沒有通知有優先購買權的其他共有人。
•共有人去世後，他的繼承人沒有立刻辦理繼承登記，影響分割程序。
結語
以上就是變價分割的介紹，如果不動產還沒進行分割，但在持有期間有貸款需求，歡迎諮詢旺來！辦理過程不會告知其他共有人，讓你安心取得資金！
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