更新日期：2024-08-28
當名下有土地和其他人共同持有，想要分割卻難以達成協議，調解也無效時，你知道還能透過變價分割解除共有關係嗎？變價分割是什麼？有哪些必要流程？相關常見問題和注意事項，讓旺來財經帶你看下去！
變價分割是什麼？
變價分割意思是指共有人無法達成不分割約定、分割協議破局，且原物分割有困難時，法院會將共有物進行拍賣，再依拍賣所得價金按持分比例分配給所有共有人的方式。
變價分割流程
共有物的分割方法按民法第824條第2項，是以原物分配為原則，變價分割為例外，因此向法院提出訴訟後，需先符合相關的變價分割條件，才能進入變價分割程序，以下整理完整流程給你參考：
步驟一：調解
共有物分割無法達成協議時，可先通過調解委員會進行調解，若調解後依然無法得到全體共有人同意，取得調解不成立同意書後再提出法院訴訟。
步驟二：向法院提出裁判分割
任意一位共有人向法院提出裁判分割，以自己為原告，其他全體共有人為被告，並主張自己想要的分割方式。法院會依原告和被告雙方訴求，再斟酌考量共有物的具體情況，如性質、經濟效益等進行判決，通常以原物分割為優先。
※貼心提醒：根據民法第824條第3項，若在分割過程中，未按應有部份受到分配時，可採取原物分配加上金錢賠償的方式以求公平。
步驟三：變價分割
法官若認為原物分配顯然有困難，則判決進入變價分割程序，法院會指派不動產鑑價公司前往鑑價。
步驟四：聲請變價程序
當變價分割判決確定後，任一共有人可持判決書向法院申請進行變價程序，包含鑑價、詢價、拍賣、減價拍賣等流程。
步驟五：拍賣所得價金按持分比例金額分配
執行變價分割法拍後所得的價金會按持分比例分配給全體共有人，或共有人可主張優先購買權，依共有物拍賣的成交價再買回。
※貼心提醒：按民法第824條第7項，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人擁有與第3人相同條件的優先購買權，若有2人以上願優先承買者，需以抽籤定之，得標後則其他共有人不再享有此物的優先購買權。
變價分割費用和時間
- 變價分割費用：包含訴訟費、鑑價費、拍賣費和執行費等，會按所有權人持分比例分配。
- 變價分割時間：整個變價分割流程花費時間不一定，分割訴訟就算第一次判決確定，也仍有上訴機會，因此沒有一定的變價分割時間。
變價分割常見問題
若你不同意變價分割，想要阻止的話，可在共有物分割協議階段，主張原物分割來避免，並附加金錢補償未受分配者，補償金額可由共有人彼此協議，或按共有物市場價值和共有人持分比例為計算根據。
變價分割底價會先由法院指派不動產鑑價公司對共有物進行鑑價，鑑價完成後詢問共有人意見，再結合銀行的鑑定報告來確定。
1. 未經其他共有人同意，獨自以共有物取得收益。
2. 共有人間對於共有物的分割方式無法達成共識。
3. 共有人無法決定共有物的維護及修繕費如何處理。
4. 擁有優先購買權的共有人在共有物出售時，未收到通知或對價格不滿。
5. 共有人去世後，繼承人未及時處理繼承登記，就會產生共有物分割問題。
結語
以上就是變價分割的介紹，提醒你，變價分割雖耗時，但能保護你的財產權益，因此還是盡早完成較好。若你在持分不動產期間有額外的資金需求，歡迎聯絡旺來財經，我們有合法專業的團隊協助你處理持分貸款，且不會告知其他共有人，讓你安心取得資金！
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