最後更新日期：2023-03-16
只要在澎湖有房屋，坪數不限、屋齡不限，持分也可以申辦澎湖土地二胎貸款，無論是銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明，都可以辦理，另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，解決您資金不足的煩惱。
內容目錄
澎湖土地二胎貸款是什麼？
土地二胎就是土地的第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會，用已有一胎貸款的土地，再次抵押給他人辦理二胎貸款，讓民間融資貸款公司來承做土地的第二順位貸款，民間融資公司就擁有這筆土地的第二順位抵押權。澎湖申請二胎可以向銀行貸款約5～7成，而剩餘價值1～2成即所謂的殘值，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。
澎湖土地二胎貸款特色
- 不限地區：全省皆有專業人員為您諮詢辦理。
- 放款快速：只要完成手續，最快1～3天即可撥款。
- 條件寬鬆：負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、債務遲繳等皆可辦理。
- 安全保密：全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料不外洩。
- 隨借隨還：可提前還款，借幾天算幾天，而且完全不會有違約金。
- 彈性還款：減少利息負擔，也可以依照需求選擇提前還款或先負擔利息，後面再償還本金。
澎湖土地二胎估價項目有哪些？
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
土地二胎銀行可以貸款的額度大概是土地估價ｘ貸款成數－前順位的借款金額－稅金＝可借的金額。銀行或民間代書對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素，各有特定評估方式，貸款成數最高可達80%。
建地二胎貸款
建地二胎主要是名下有建地的民眾，如建商、準備自地自建的地主、投資客，辦理二胎有部分原因是銀行貸款成數過低，或是追加營造預算等，建地若是使用有所不同，以台北市為例，最高可以貸款至75成，若是其他地區則約5成左右，利率3.5%起。
建物融資也不是一次性撥款，而是依照建築進度撥款，須完工至一個階段後，由受委託建造的營造商開示證明，銀行才會撥款部分金額，貸款成數約為建物建造成本的3～6成，利率為4%，未來若建造完成可以轉貸為一般房貸，利率則依個人條件而有所不同。
延伸閱讀：建地貸款成數低？找對管道就有9成額度！
農地二胎貸款
農地二胎主要是名下有農地，但銀行無法貸款的民眾，如農地繼承者、想要利用名下農地貸款投資、短期資金周轉，銀行農地貸款的限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。
農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，目前貸款利率約為2.5%，一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小，都會影響貸款利率及放貸的過件率。
澎湖土地二胎貸款申辦流程
- 申請：歡迎撥打服務專線0939-171-627或填寫線上表單，將有專業的諮詢人員為您親切服務。
- 估價：由鑑價人員針對該土地的實價登錄、持有時間、公告現值、地區等條件，得出鑑價報告可貸金額、利率等。
- 審核：確定申請的澎湖土地二胎核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給客戶。
- 對保：與貸款人約定時間，當面在當地的地政事務所簽約和對保。
- 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，進行土地第二順位抵押權設定。
- 撥款：簽約對保後，設定完成時，就會立即將核貸金額進行撥款。
結語
銀行二胎土地貸款有許多規定，所以銀行只承作都市計畫之住宅區或商業區土地之貸款，旺來財經可以協助您申辦，民間土地二胎受理門檻條件比銀行寬鬆許多，貸款作業流程也相當快，一般都可以在申辦當天撥款，應付緊急周轉需求。
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