澎湖土地二胎:發揮土地價值取得周轉金

澎湖土地二胎:發揮土地價值取得周轉金-旺來財經

最後更新日期:2022-03-16

只要在澎湖有房屋,坪數不限、屋齡不限,持分也可以申辦澎湖土地二胎貸款,無論是銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明,都可以辦理,另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,解決您資金不足的煩惱。

澎湖土地二胎貸款是什麼?

土地二胎就是土地的第二順位貸款,第一順位通常為銀行或是農會,用已有一胎貸款的土地,再次抵押給他人辦理二胎貸款,讓民間融資貸款公司來承做土地的第二順位貸款,民間融資公司就擁有這筆土地的第二順位抵押權。澎湖申請二胎可以向銀行貸款約5~7成,而剩餘價值1~2成即所謂的殘值,殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。

澎湖土地二胎貸款特色

土地二胎貸款特色-旺來財經
  • 不限地區:全省皆有專業人員為您諮詢辦理。
  • 放款快速:只要完成手續,最快1~3天即可撥款。
  • 條件寬鬆:負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、債務遲繳等皆可辦理。
  • 安全保密:全程代書簽約面對面,借款保密有保障,資料不外洩。
  • 隨借隨還:可提前還款,借幾天算幾天,而且完全不會有違約金。
  • 彈性還款:減少利息負擔,也可以依照需求選擇提前還款或先負擔利息,後面再償還本金。

澎湖土地二胎估價項目有哪些?

  • 土地增值稅。
  • 土地的市值。
  • 前順位借款金額。
  • 其他的國家欠稅。
  • 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。

土地二胎銀行可以貸款的額度大概是土地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額。銀行或民間代書對風險的接受度,也是決定貸款成數的重要因素,各有特定評估方式,貸款成數最高可達80%。

建地二胎貸款

建地二胎主要是名下有建地的民眾,如建商、準備自地自建的地主、投資客,辦理二胎有部分原因是銀行貸款成數過低,或是追加營造預算等,建地若是使用有所不同,以台北市為例,最高可以貸款至75成,若是其他地區則約5成左右,利率3.5%起。建物融資也不是一次性撥款,而是依照建築進度撥款,須完工至一個階段後,由受委託建造的營造商開示證明,銀行才會撥款部分金額,貸款成數約為建物建造成本的3~6成,利率為4%,未來若建造完成可以轉貸為一般房貸,利率則依個人條件而有所不同。

農地二胎貸款

農地二胎主要是名下有農地,但銀行無法貸款的民眾,如農地繼承者、想要利用名下農地貸款投資、短期資金周轉,銀行農地貸款的限制條件多,而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。農地貸款的土地分區使用須供農業使用,貸款成數最高為買賣價格的7.5成,目前貸款利率約為2.5%,一般農地未農用利率基本為2.5%起跳,農地地上物的用途及臨路大小,都會影響貸款利率及放貸的過件率。

澎湖土地二胎貸款申辦流程

土地貸款流程 - 旺來財經
  1. 申請:歡迎撥打服務專線0939-171-627填寫線上表單,將有專業的諮詢人員為您親切服務。
  2. 估價:由鑑價人員針對該土地的實價登錄、持有時間、公告現值、地區等條件,得出鑑價報告可貸金額、利率等。
  3. 審核:確定申請的澎湖土地二胎核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給客戶。
  4. 對保:與貸款人約定時間,當面在當地的地政事務所簽約和對保。
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,進行土地第二順位抵押權設定。
  6. 撥款:簽約對保後,設定完成時,就會立即將核貸金額進行撥款。

結語

銀行二胎土地貸款有許多規定,所以銀行只承作都市計畫之住宅區或商業區土地之貸款,旺來財經可以協助您申辦,民間土地二胎受理門檻條件比銀行寬鬆許多,貸款作業流程也相當快,一般都可以在申辦當天撥款,應付緊急周轉需求。

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