屏東農地貸款怎麼選擇？選對管道輕鬆取得周轉金

最後更新日期：2023-11-24

如果您手上有位於屏東的農地，又恰好面臨資金短缺的問題，想借貸卻遭銀行或農會拒絕，那麼您一定要了解屏東農地貸款，民間與農會農地貸款可以貸幾成？有哪些申請限制？一起來看！

內容目錄

屏東農地貸款是什麼？

所謂的農地是指廣義上的「農業用地」，依農業發展條例第3條之規定供下列使用之土地：

供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

屏東農地貸款又稱為「農地抵押貸款」，是以貸款人名下的農地作為抵押品向銀行、農會、民間貸款機構，通常向銀行及農會申貸時，他們都會要求貸款人必須檢附詳細的相關資料，且農會農地貸款還需要兼具農民身分，使得許多人覺得過程冗長麻煩，此時會建議貸款人尋求民間貸款機構解決資金不足的問題。

申辦屏東農地貸款的管道有哪些？

一般農地貸款管道有以下3個，此為各項目的差異比較：

比較項目	銀行	農會	民間貸款公司
申請條件	❶具農民身分，有些銀行會要求須加入農會 ❷信用狀況良好、有穩定收入及存款 ❸土地謄本的使用分區須為「農」，若有建築物必須要有保存登記 ❹貸款用途須為農業發展，例如興建農舍、購買農地或農舍、添購農業器具等 ❺有些銀行甚或要求提供「農業營運計畫」、「資金用途報告書」以茲參考	❶須具備農會會員資格 ❷須為農保被保險人或漁會甲類會員 ❸持有完整的農地產權 ❹農地須有實際耕作情形 ❺貸款人要有固定收入	不須具有農民身分及農會會員資格，也不必是農保被保險人，只要持有農地所有權即可申請
貸款利率	年利率2～5%	年利率1.5%	月利率1%起（依個人申貸條件而定）
貸款成數	最高為農地鑑價之5～6成	通常不會超過農地鑑價的5成	最高可貸農地鑑價9成
還款期限	銀行或農會的期限為7～15年，須視貸款人的貸款方案而定		沒有貸款年限，也不必綁約，隨借隨還，具還款彈性
持分農地可否貸款	銀行或農會會因農地產權不完整，極有可能拒絕貸款		唯一能獲得農地貸款的管道，不論農地持分多少都有機會取得貸款資金

從上方表格可以得知，銀行、農會農地貸款限制較多，必須具備一定資格、身分或有確切的務農用途，雖然辦理銀行、農會農地貸款利率較低，但可貸額度不高，還款時間又有期限，反觀民間農地貸款的審核條件較少，也不看貸款用途為何，雖然貸款利率較高，但還款沒有期限，即使是持分農地也可借貸。民間農地貸款推薦旺來財經，是所有貸款人的最佳選擇！

民間屏東農地貸款優點？

不限使用用途：取得農地貸款資金後並不會限制貸款用途，想要投資，或作為資金周轉都可以。
持分也可辦理：民間農地貸款審核條件非常寬鬆，即使農地為持分狀態也可辦理貸款。

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審核速度最快：若向金融機構申請農地貸款至少需要等待7-14個工作天，然而若是資料準備齊全，民間貸款機構最快只需要1天即可撥款。
還款時間彈性：民間屏東農地貸款還款彈性，不必綁約，可隨借隨還，若有還款困難，也可選擇在一段時間內只繳利息。

申辦屏東農地貸款須符合什麼條件？

符合以下農地貸款資格，就能取得資金協助：

年滿18～85歲之國民，任何行業皆可。
不須具備農民身分、農會會員資格，也不必投保農保、不用保證人。
依農業發展條例之規定所提及之農地皆可。
只要農地有價值，個人信用不良也能申辦。
如有銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、跳票等情形，皆可辦理。

如何申辦屏東農地貸款？

跟著以下農地貸款流程，就能免除資金不足的問題：

資料申請：線上填寫表單或撥打免費服務專線，並提供上述資料供我們了解貸款原因。
估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解農地位置、面積、現況、目前市值，去評估其潛在開發價值、預期轉用價值、預期增值空間，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行農地貸款試算。
核准對保：審核通過後將與貸款人約時間完成對保手續，並簽訂契約。
設定抵押：與貸款人共同至地政事務所設定土地抵押權。
迅速撥款：上述程序完成後，最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。