買預售屋注意事項有哪些？4大階段重點總整理！

更新日期：2024-09-03

常有民眾好奇：「買預售屋要準備多少錢？買預售屋要問什麼？」除了這類問題，買預售屋注意事項還有哪些？以下旺來財經分為4個階段，分別告訴你看屋前、看屋時、簽約時和交屋時的相關大小事，讓你避開買預售屋陷阱！

內容目錄

買預售屋注意事項一：看屋前

預售屋大多都會有接待中心供買家參觀，參觀時也可透過代銷人員了解建案的狀況，看屋前，要先做好下列3大功課。

要住的房型、區域、喜歡的設計、預計入住時間、可負擔房價、未來2~3年財務規劃等等，將購屋需求與條件列出來，尋找有興趣的建案，再利用實價登錄系統搜尋附近房價行情，確認自己是否有足夠的準備金額，也可作為後續與建商議價的基準。

在看房前可以先上網搜尋房屋的房型、坪數、基地位置等基本資訊，並到基地附近環境查看生活機能，有無嫌惡設施（如加油站、焚化爐）、交通是否方便等，以對照是否符合自己理想的地點。

※貼心提醒：預售屋要蓋的地方為基地，不是接待中心喔！有時候接待中心與基地會離很遠，因此要先確認好基地的位置。

挑選優質建商可注意其買賣訴訟紀錄、資本額與成立時間、負責人、過往口碑與建築評價等事項，若每項條件皆良好，買賣時較不易出現問題。

預售屋不像一般建案有成屋可以參觀，只能查看建商提供的樣品屋，那麼，看預售屋要問什麼呢？以下整理5項重點給你參考。

看樣品屋前，先在網上看建案的房型平面圖，再到接待中心與樣品屋做比較，並注意以下格局：

可分早上及晚上不同時段賞屋，早上到基地位置觀察採光及西曬情況，晚上則確認周遭寧靜與否及必經道路的明亮程度等。

不同的土地使用分區價格會不同，要先確認好基地位置是位於住宅用地還是不適合居住的商業用地、工業用地。若是工業用地會涉及違法問題，商業用地的出入人員較混雜，居住品質也有疑慮。

預售屋接待中心都可以看到模型的建築外觀與街景圖，也會呈現附近的有利設施如學區、捷運站等，建議用Google Maps對比實際街景，確認模型做出的有利設施距離是否正確，若時間許可，也建議你在尖峰時段實測從基地位置到周圍設施所需的時間，評估是否符合理想。

房屋坪數需注意總坪數和室內坪數，總坪數與房屋總價有關，室內坪數為你未來的居住空間，公設比例也相當重要。每種房型的公設比有普遍的合理範圍，包含的公設會依建案而有所不同，購屋前可先確認公設是否符合自己需求，以及能否接受公設的相關維護費用等。

提醒你，買預售屋後悔只能在簽約之前，簽約完就不能回頭了。因此以下常見的預售屋簽約注意事項與陷阱一定要知道，避免最後沒有交屋還損失一筆不小的金額。

合約中的建材表應該要將各項建材的品牌型號標示清楚，若看到同等級、高級、進口這類寫法，要詢問清楚定義，以免後續衍生其他問題，並記得拍下樣品屋照片，確保和之後的成品一樣。

內政部針對買賣房屋有定型化契約範本，磋商條款為買賣雙方對範本內容的修改或增加附註，也很常成為交易爭議之處。常見的爭議有強制解約、保留款比例、瓦斯外管費及外帶保證金等4項。

強制解約：若買家透過建商配合的銀行申請預售屋貸款因信用瑕疵等問題，導致貸款成數未達8成，或後續資金周轉不靈欠款達3期以上，就可能面臨被強制解約，需支付最高15%的違約金，因此簽約時一定要多加確認。
保留款比例：定型化契約規定，買家若在首次點交時發現房屋有問題，可主張保留房地總價5%作為交屋保留款，若遇到建商擅自改成3%或直接以一個金額代替，建議最好不要簽約。
瓦斯外管費：瓦斯外管費需由買賣雙方討論決定各自負擔比例，若未議定，將由建商全額負擔瓦斯外管費。
外貸保證金：若沒有與建商配合的銀行簽約，建商會要求簽訂此條文，確保你能正常繳款，但千萬要注意條文中是否加上7天內未撥款視同違約等額外內容，一旦錯過繳款期限，將可能面臨支付高額違約金的問題。

以下是3種對消費者保障較高的履約保證，簽約時務必確認種類和相關內容：

價金返還：所有款項存在信託專戶內，交屋前建商無法動用，若建商倒閉，需無條件全額退還消費者支付的價金。對消費者的保障最高，但對建商的資金流動最不利，所以很少建商會採用。
同業或公會擔保：由同級的建商或公會提供擔保，若該建商無法繼續興建，將由擔保者負責蓋完房屋。
價金信託或不動產開發信託：最常見的履約保證種類，由第三方銀行或是信託業者管理，建商需依照工程進度請款，不能任意動用消費者支付款項作他用。