更新日期：2025-08-28
常有民眾好奇：「買預售屋要準備多少錢？買預售屋好嗎？」除了這類問題，買預售屋注意事項還有哪些？以下旺來財經分為4個階段，分別告訴你買預售屋過程中需注意的大小事，讓你避開地雷，安心買房！
預售屋優缺點
在了解買預售屋注意事項之前，我們先來看看為什麼許多人選擇買預售屋，以及可能遇到的風險：
預售屋優點
- 可根據買家需求改變房屋樣式，例如改變室內設計、建材或格局等。
- 需準備的頭期款比例低，約總價10%～15%，剩餘款項依工程進度支付即可。
預售屋缺點
- 無法立即入住，需等待2～3年完工期。
- 無實體房屋可以查驗，需承擔完工後房屋不如預期的風險。
- 建商會依據預售屋興建過程中的材料、人力等成本決定價格，通常預售屋價格比新成屋、中古屋還高。
了解預售屋優缺點後，下段將為你詳細說明看屋前、看屋時、簽約時和交屋時需注意的事項。
買預售屋注意事項一：看屋前
預售屋大多都會有接待中心供買家參觀，參觀時也可透過代銷人員了解建案的狀況，看屋前，要先做好下列4大功課。
- 列出自身需求與條件：將預計入住的房型、區域、坪數，以及預算上限、可負擔房價，甚至未來2～3年的財務規劃等都列出來，以排除不合適的建案。
- 查詢實價登錄，掌握房價行情：選擇有興趣且符合自身需求的建案後，利用內政部實價登錄系統比對該建案周邊房價行情，確認自己是否有足夠的準備金額，也能作為未來議價的依據。
- 查看基地位置和附近生活機能：看房前可以先到基地附近環境查看生活機能、有無嫌惡設施（如加油站、焚化爐）、交通是否方便等，評估地點是否符合自己的理想。
※貼心提醒：預售屋要蓋的地方為基地，不是接待中心喔！有時候接待中心與基地會離很遠，因此要先確認好基地的位置。
- 調查建商基本資料及過往建案評價：選好建案後，還要查詢該建商的基本資料和口碑，包含資本額與成立時間、有無買賣訴訟紀錄、過往建案評價等，若每項條件皆良好，買賣時較不易出現問題。
買預售屋注意事項二：看屋時
預售屋不像一般建案有成屋可以參觀，只能查看建商提供的樣品屋，那麼，買預售屋要問什麼呢？以下整理5項重點給你參考。
房型格局圖
看樣品屋前，先在網上看建案的房型平面圖，再到接待中心與樣品屋做比較，並注意以下格局：
- 採光：確認採光的空間及接收採光方位是否有規劃妥當。
- 比例：各空間是否足夠容納必備家具與電器、模型中的家具比例是否正常。
- 通風：衛浴是否要規劃對外窗，以及開放式廚房的通風問題。
- 位置：出入口進出是否方便、房屋所在地點是否易受車輛來往噪音影響。
不同時段看房
可分早上及晚上不同時段賞屋，早上到基地位置觀察採光及西曬情況，晚上則確認周遭寧靜與否及必經道路的明亮程度等。
土地使用分區
確認基地位置是位於住宅用地，還是不適合居住的商業用地、工業用地。若是位於工業用地會涉及違法問題，商業用地的出入人員較混雜，居住品質也有疑慮。
實際街景與交通
預售屋接待中心都可以看到模型的建築外觀與街景圖，也會呈現附近的有利設施如學區、捷運站等，建議用Google Maps對比實際街景，確認模型做出的有利設施距離是否正確，若時間許可，也建議你在尖峰時段實測從基地位置到周圍設施所需的時間，評估是否符合理想。
房屋坪數與公設比
房屋坪數需注意總坪數和室內坪數，總坪數與房屋總價有關，室內坪數為你未來的居住空間，公設比例也相當重要。每種房型的公設比有普遍的合理範圍，包含的公設會依建案而有所不同，購屋前可先確認公設是否符合自己需求，以及能否接受公設的相關維護費用等。
買預售屋注意事項三：簽約時
以下為你整理常見的預售屋簽約注意事項與陷阱，避免最後沒有交屋還損失一筆不小的金額。
建材表
合約中的建材表應該將各項建材的品牌、型號標示清楚，若看到同等級、高級、進口等模糊寫法，要詢問清楚定義。另外，要拍下樣品屋照片，確保之後的成品和樣品屋一樣，以保障權益。
磋商條款
內政部針對買賣房屋有定型化契約範本，而磋商條款是買賣雙方對範本內容所做的修改或增加附註。磋商條款很常成為交易爭議來源，常見的爭議有強制解約、保留款比例、瓦斯外管費及外帶保證金等4項。
- 強制解約：有些建商會在磋商條款中加入「預售屋貸款成數不足8成則自動解約」，若買家因信用瑕疵或其他因素，導致貸款成數未達8成，就可能面臨被建商強制解約，需支付最高15%違約金的風險，因此簽約時一定要多加確認。
- 交屋款比例：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第13條規定，買家若在首次點交時發現房屋有問題，可主張保留房地總價5%作為交屋保留款，若遇到建商擅自改成3%或直接以一個金額代替，建議最好不要簽約。
- 瓦斯外管費：瓦斯外管費需由買賣雙方討論決定各自負擔比例，若未議定，將由建商全額負擔瓦斯外管費。
- 外貸保證金：若沒有與建商配合的銀行貸款，建商會要求簽訂此條文，確保你能正常繳款，但千萬要注意條文中是否加上7天內未撥款視同違約等額外內容，否則一旦錯過繳款期限，將可能面臨支付高額違約金的問題。
履約保證種類
履約保證是指買賣雙方在房屋交易過程中，委託合法第三方機構保管價金和文件，等買賣手續完成，第三方機構才會將價金交給賣方。以下是3種對消費者保障較高的履約保證，簽約時務必確認種類和相關內容：
- 價金返還：所有款項存在信託專戶內，交屋前建商無法動用，若建商倒閉，需無條件全額退還消費者支付的價金。雖然價金返還對消費者的保障最高，但對建商的資金流動最不利，所以很少建商會採用。
- 同業連帶擔保：由同等級的建商連帶擔保，若該建商無法繼續興建，將由擔保者負責蓋完房屋。
- 公會連帶保證：若預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理的連帶保證協定，當該建商沒有依約定完工，將由公會中一樣有加入協定的其他建商協助蓋完預售屋。
- 價金信託或不動產開發信託：最常見的履約保證種類，由第三方銀行或是信託業者管理，建商需依照工程進度請款，不能任意動用消費者支付款項作他用。
買預售屋注意事項四：交屋時
雖然交屋已經是最後一步，但也不能鬆懈，還有2點需注意的事項：
交屋期限
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第15條第1項規定，預售屋建商應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，若建商逾期交屋，每超過1日，需按買家已繳款金額的萬分之五單利計算延遲利息給買家。
現場點交和簽收文件
買賣雙方現場點交時，需確認房屋有無瑕疵，確認後沒問題後，買家繳交預售屋尾款和結算費用，並簽署點交文件，領回房屋權狀和相關繳費收據。
※貼心提醒：交屋後若發現有瑕疵，必須提供相關文件證明該瑕疵是交屋前就存在，才有機會獲得賠償，因此要好好保管文件！
買預售屋注意事項常見問題
可以，但根據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第24條第4項規定，買家需支付違約金給建商，金額最高不超過房地總價15%。
不可以，根據平均地權條例第47-4條第1項規定，買家簽訂預售屋契約後，不能讓與或轉賣契約給第三人，也不可自行或委託刊登讓與或轉售廣告。
延伸閱讀：預售屋換約可以嗎？留意5大重點避免觸法！
結語
以上就是買預售屋注意事項的介紹，希望透過此篇文章，能讓你買到理想中的房子，若有買預售屋貸款沒過或貸款成數不足等問題，也歡迎諮詢旺來財經，我們有專業的合法團隊，協助你快速取得購屋資金！
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