買房可說是人生大事，存到第一筆頭期款後，就要進入看房流程，然而看房注意事項非常多，你知道看房子要問什麼嗎？有哪些看房技巧呢，以下是看房注意事項，預約看房前先看今天的詳細介紹吧！
預約看房注意事項
旺來將看房注意事項分成4個部分，從房屋本身條件開始，到內部格局、共用環境，最後延伸到周邊機能，讓你第一次看房更有頭緒！
看房注意事項一：房屋本身條件
房屋價格
除了房屋總價外，也建議你留意每坪單價。
- 房屋總價：（房屋權狀坪數*單價）+車位價格
- 每坪單價：總價/總坪數
買到低總價的房子其實不一定比較划算，還是需要換算成每坪單價，才知道是否有符合區域行情。此外，在計算每坪單價時，也要留意是否有包含車位，避免沒有扣除車位計算導致單價看起來較便宜。
更多房屋坪數：建坪與地坪怎麼看？一篇為你說明！
座落地點
地點越好，房價便越有保值性與抗跌性，可用常見的雞蛋理論來了解房價高低的排序。
- 蛋黃區：位於市中心，有多項大型公共設施、交通方便、工作機會多的區域。同時也會有政府機關、金融機構、豪宅及百貨公司，房價大多為穩定上漲。
- 蛋白區：蛋黃區外圍的鄰近地區，雖然環境與交通條件略輸蛋黃區，但房價會比蛋黃區低不少。不過要提醒你，當房市開始跌的時候，大多都從此區開始。
- 蛋殼區：生活機能較差的偏僻地區，除了賣房脫手性差，若房市下跌，此區的跌幅最深。
使用分區
台灣的土地都有各自的使用分區，每種使用分區的用途也不同，不僅會影響房屋本身與周邊環境，也與貸款條件息息相關。
貼心提醒
市面上常聽到所謂的乙種工業用地住宅、飯店宅，提醒你這兩類住宅都非合法建案，不僅有罰則問題，嚴重還可能被迫遷離，因此一定要確認好房屋土地的使用分區。
建商品質
好的建商才可以確保建案的品質與安全，可以從建商過往的建案作為評價標準，不同的建商各有特色。
- 大型建商：建案遍布全國各地，這類建商通常為上市上櫃公司。由於資本雄厚，因此較能取得精華地段的基地，也可以請不同的知名設計師，建案風格變化多，但價格偏高，也可能有品質參差不齊的狀況。
- 在地建商：只做特地區域的建商，價格較實在，也更熟悉地方法規，但可能需要多做比較，也要考量若景氣不佳可能會出現週轉問題。
- 小型建商：無名氣或建商極少的小型建商，旺來較不建議這類建商，大多會開發一案後就會更換一次公司名稱，以此避開買賣糾紛與售後保障。
建築結構
建築結構與居住安全可說是緊密關聯，目前以下列3種建築結構為主：
- 鋼筋混凝土：適用一般建築，常用在10層以下的中低樓層建築。
- 鋼骨結構：適用商業大樓，建材重量較輕。
- 鋼筋鋼骨混凝土：兼具其他兩種建材優點，15~25樓以上的建築適用，但建築工時最長。
房屋屋齡
依照建築完成時間長短，可分成尚未完工的預售屋、新成屋、中古屋。
- 預售屋：建商已有建造執照，但建案尚未完工就先銷售的房子，適合需要按階段付款的人。
延伸閱讀：買預售屋重點有哪些？3大面向全盤解析！
- 新成屋：建案完工、建商取得使用執照後，房屋3年內尚未有人住過的房子。整修費用低，簽約完就可入住。
- 中古屋：有人住過的房子就可以稱為中古屋，價格較低，也可觀察社區風評與鄰居素質。
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看房注意事項二：房屋內部格局
看完房屋的外在條件後，就要進到室內看房屋的內部格局，除了以下幾點外，看房時也要記得多在室內走動，看看各房間的動線。
坐落方位
房子的座落方向以門窗為主，方位會影響整體室內的採光、通風與溫度。
- 朝東：上午陽光直射、下午較涼，適合室內居住。
- 朝西：午後陽光直射室內較容易悶熱，但不易潮濕。
- 朝南：夏天面對西南季風、冬天可擋東北季風，室內冬暖夏涼。
- 朝北：與朝南相反，室內夏暖冬寒，冬季還可能有沙塵。
中間邊間
由於越來越多人會選擇兩房、小三房這類的小宅建案，但因為小坪數格局容易被夾在大坪數中間，造成客廳、餐廳或臥室其中一間為暗房的情況。
貼心提醒
若購屋預算較低，在挑選中間戶時可以挑選採光空間最多的一ˋ戶，但若預算夠，建議還是挑選邊間戶喔！
看房注意事項三：房屋共用環境
公設比例
社區大樓較要留意公設比例，常見的公設有大廳、消防設施、管理員室等必要公設，也有健身房、交誼廳、室內游泳池等非必要公設，看房時留意非必要公設會不會過多，導致實際居住空間縮小。
大樓管理
社區大樓都會設立管委會，以維護社區的居住品質，通常是把社區事務統一委託給物業管理公司，除了可以代收包裹，也會負責社區維護修繕與居住安全部分。在看房時，可以觀察大廳、走廊、逃生口幾處是否有打掃乾淨或堆積雜物，公設是否有定期保養，也可以留意社區布告欄張貼的管理費繳交情形，看是否有多數住戶欠款。
鄰居素質
鄰居素質也是看房時重要的一環，若遇到素質較差的鄰居勢必會讓往後的居住品質大打折扣，因此記得觀察公共區域的使用狀況，也要留意鄰居是否有在門口、樓梯間堆放雜物。
看房注意事項四：房屋周邊機能
最後讓我們走出來看房屋外邊的機能如何！
生活機能
每個人的買房預算有限，想要買到具備所有生活機能的房子非常困難。因此必須評估自身的經濟能力，決定生活機能的優先順序，看看食衣住行育樂這6大指標，哪些對自己和家人重要。標準為徒步或開車15分鐘可以到的範圍為優良生活圈，最遠也不要超過30分鐘。
嫌惡設施
留意房屋周邊是否有扣分條件的嫌惡設施，例如高壓電塔、加油站可能會對生命安全有危害的設施，或是鐵道、傳統市場、聲色場所等影響生活安寧的設施。
看房注意事項常見問題
最後來看幾個大家看房會有的常見問題。
若已經決定好購買區域，可以直接到該區的房仲公司詢問，也可以到各大房仲網站輸入相關條件，看到喜歡的房屋便可直接聯絡屋主或負責的仲介，輸入條件時建議越詳細越好，地區、價格、房型、格局、屋齡、樓層、是否需靠近學區等等，就可節省不少看房時間。
不用喔！由於房屋仲介是採成交收費制度，也就是完成房屋買賣交易後才會收取服務佣金，因此若沒有成交就無須支付費用。
無論是看房或是驗屋，都可以攜帶以下3類小工具。
量尺：可用來測量屋內格局，如牆壁高度、臥室大小等。 乒乓球：可將乒乓球放在地上測試地面是否平整。 聽診器：可用來聽牆壁內是否有漏水問題。
結語
以上就是看房注意事項的介紹，若是首購族，大家在買房前大多都會看至少50間以上的房子，希望今天的說明能讓你更快上手，成為看房達人，有其他貸款需求也歡迎諮詢旺來財經！
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