更新日期：2025-08-11
想把房子傳承給家人或因為買賣需要辦理房子過戶，卻對過戶流程、費用或應準備文件感到困惑嗎？不用擔心，這篇文章將為你詳細說明房子過戶辦理資訊，一起往下看吧！
房子過戶是什麼？
房子過戶是指將名下房屋的所有權移轉給他人。不論是家人之間的贈與，或是一般的買賣，都必須辦理房屋過戶手續，才能合法取得或轉移房屋所有權。
房子過戶申辦文件
※貼心提醒：若想取得所有權移轉登記書，可以到房屋所在地的地政機關領取，或到地政機關網站下載。
房子過戶流程
若想辦理房子過戶，申請人須妥善填寫所有權移轉登記書，並依循以下步驟辦理：
- 申報稅務：若是買賣房屋過戶，須到房屋所在地的稅捐處申報土地增值稅、契稅，並繳納印花稅；如果是贈與房屋過戶，還須向國稅局申報贈與稅。
- 移轉登記：準備好相關文件，到房屋所在地的地政事務所申辦所有權移轉登記。
- 過戶完成：所有程序辦理完後，地政事務所會核發新的房屋權狀，房子過戶就完成了。
房子過戶費用有哪些？
每種房屋過戶情況須支付的費用都不同，下面以買賣房屋過戶為例，整理買方與賣方各自須負擔的費用：
買方
- 契稅：房屋評定現值的6%
- 印花稅：房屋土地公告現值的0.1%
- 買賣規費：約幾百～2000元
- 履約保證費：房屋成交價的萬分之三
賣方
- 履約保證費：房屋成交價的萬分之三
- 土地增值稅：若土地越大、持有時間越久，土地增值稅也會越高
- 房地合一稅：（賣出價格－取得成本－費用）×稅率，但2016年1月1日後取得的不動產才需要繳房地合一稅
- 財產交易所得稅：依建物（不含土地）實際獲利併入個人所得稅申報，或是依政府頒定比例×建物公告現值併入個人所得稅申報
房子過戶注意事項
不論你是因為買賣而要辦理房屋過戶，或是想將房子移轉給家人，辦理過戶前一定要注意以下3件事：
選擇合法代書很重要
若要請代書協助辦理房屋過戶，一定要確認代書有合格證照，有任何不清楚或有疑慮的地方，也要立即詢問，才能保障自身權益。
必須妥善保管個人證件
無論是買賣還是家人之間的房屋過戶，千萬不要將身分證、印鑑證明等重要證件隨意交給他人，建議雙方親自到場辦理，避免個資外洩或產生糾紛。
家人間過戶應繳納稅賦不同
- 房子過戶夫妻：夫妻間的房屋過戶方式大多是贈與，只要繳印花稅和契稅。另外，根據土地稅法第28-2條和遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定，夫妻間贈與的房地產雖然不用繳納土地增值稅和贈與稅，但仍須申報。
- 房子過戶子女：通常房屋過戶子女的方式有買賣和贈與2種，2種方式的應繳納稅賦和免繳納稅賦不一樣，以下用表格為你簡單說明。
| 過戶方式 | 應繳納稅賦 | 免繳納稅賦 |
|---|---|---|
| 買賣 | 土地增值稅、房地合一稅、契稅、印花稅、贈與稅（二親等以內親屬間財產的買賣） | 贈與稅（房屋須為子女自行購買） |
| 贈與 | 贈與稅（若 1 年內贈與金額低於 244 萬元就不須繳納） | 無 |
房子過戶常見問題
需要，由於地政事務所需要確認原房屋所有權人身分後，才會將房屋過戶給他人，因此原房屋所有權人須攜帶身分證和印章到地政事務所辦理過戶。
可以，但由於房屋過戶法規、應繳納稅務非常多且複雜，建議辦理過戶前先詢問專業律師或代書，以免因資料準備不齊全、稅賦未繳納而被地政機關退件。
根據民法第867條規定，即使不動產已設定抵押權，所有權人仍可將房屋讓與他人，但抵押權會一起跟著房屋移轉給新的所有權人，不會消失，也就是說房屋過戶後，新的房屋所有權人必須承擔原有的房屋抵押權責任。
結語
雖然房子過戶步驟不少，但只要準備好文件、事先了解各步驟必須做的事，其實一點也不難！如果對於房屋過戶細節、費用、文件有疑問，一定要諮詢專業代書或律師，才能安全、順利的轉移房屋。
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