更新日期：2024-04-26
當名下房屋已經有一胎房貸、二胎房貸，但是突然有需要資金周轉時該怎麼辦？你知道台南房貸三胎或許可以幫上忙嗎？你可能會好奇向銀行申請房貸二胎都已經夠困難了，房子第三胎是行得通的嗎？不用擔心！讓我們立刻告訴你快速通過台南房貸三胎的秘訣！
台南房貸三胎是什麼？
台南房貸三胎就是指你自有名下房屋在申辦三胎房貸前已經有設定第一順位債權、第二順位債權的房屋抵押設定貸款了，假如需要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，這就是所謂的台南房貸三胎。
申請台南房貸三胎最大的好處就是不必清償一胎、二胎貸款，就可以透過此方式取得一筆新的資金，至於可以貸到多少額度和成數還是得看房屋的殘值及貸款人的狀況而定。
銀行有承作台南房貸三胎嗎？
由於第三順位債權人的借貸風險增大，所以目前銀行一類的金融機構沒有承作房貸三胎類型的抵押貸款。若有需求，建議可以尋找可信任的民間貸款公司協助申辦，民間貸款公司的利率雖然略高，但房貸三胎利率都在合理範圍內，而且貸款的成數及過件率都高達9成。
台南房貸三胎的申請須知
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦。 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低1%起。 |
| 貸款額度 | 房屋還有殘值皆可申辦貸款，額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，自由度高。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀、身份證、所有權人印鑑證明、本人印鑑章。 |
| 審核時間 | 最快1天即可撥款。 |
台南房貸三胎的優點
- 免聯徵、免保人，就算有信用瑕疵也不用擔心。
- 放款快速，適合有緊急資金需求者。
- 沒有銀行的高門檻，還能代償、整合負債。
- 民間台南房貸三胎沒有區域限制，全台皆可辦。
- 專員全程面對面簽約，且有免費律師諮詢，絕對保密安全。
三胎的房屋能購買嗎？
值得注意的是雖然透過台南房貸三胎可以快速取得資金，但若要購入當前有第三順位抵押貸款的房屋還是得仔細考量。三胎又急售的房屋雖然價格被壓低，但最好詢問售屋仲介原屋主在外欠款總額，否則其債務未能妥善處理的話，剛入手的房屋可能轉瞬間就被迫落入法拍市場。有三胎的房屋，最好要求賣方將抵押權塗銷後，再將所有權移轉登記給買方，這是對買賣雙方最公平的方式。
辦理台南房貸三胎的流程
- 資料申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 估價審核：由鑑價人員針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，做成鑑價報告，並提供房屋抵押貸款利率試算。
- 核准對保：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果順利可以在1個小時內核貸。
- 設定抵押：最後專員會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，須由本人親自出席，對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
- 迅速撥款：簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。
結語
台南房屋民間三胎是當前唯一可以承作三胎貸款的管道，若你正苦於資金難籌的話也不用擔心！就算房屋已有一胎、二胎貸款，只要房屋還有殘值都可以再取得一筆現金運用。若你不清楚名下房屋的產值狀況，歡迎聯絡旺來財經，我們有專業的團隊可以即時為你估價、諮詢。台南房貸三胎推薦旺來財經，讓擁有30年實務經驗的我們來協助你！
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