更新日期：2023-04-19
台北的人口密集，卻並非人人都負擔的起高額的房價，若是在背負房貸期間，有其他規畫卻發現缺少資金該怎麼辦呢？那你一定要了解台北房屋二胎辦理流程！房屋二胎意思是什麼？有哪些管道可以申請台北二胎呢？以下是台北房屋二胎的詳細介紹。
台北房屋二胎是什麼？
台北房價之高，在購屋時大家都會申請房屋貸款減輕買房壓力，但如果在房貸期間有其他資金需求，這時就可以利用同一間房屋向別家銀行或民間貸款辦理台北房屋二胎，抵押權會有第一、第二順位的差別，因此叫做房屋二胎，也可稱為二胎房貸、二順位房貸等。
延伸閱讀：【台北房地二胎】教你擺脫高房價的壓力！
台北房屋二胎管道比較
| 銀行台北房屋二胎 | 民間台北房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高300萬 | 最高房屋鑑價金額9成 |
| 貸款利率 | 年利率3%~10% | 最低月利率1% |
| 貸款年限 | 7~10年 | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7~14個工作天 | 最快只要1天 |
銀行台北房屋二胎
有不少銀行都有推出台北房屋二胎的服務，但對銀行來說，由於第二順位債權人的償還順序在第一順位之後，辦理房屋二胎風險比一般房屋貸款高，因此銀行的台北房屋二胎條件會較為嚴格，在方案部分也有較多限制。
銀行台北房屋二胎條件
- 名下房屋為完整產權
- 信用良好，無其他信用瑕疵狀況
- 有穩定工作，可提交銀行認列之財力證明
- 過去近一年房貸繳款穩定
- 屋況良好，有剩餘價值
銀行台北房屋二胎方案限制
額度較低
房屋貸款額度最高可達鑑價金額8成~8成5，房屋二胎則約200~300萬，但如果一胎額度較高，房屋二胎額度就會有所受限，銀行也會審核房屋現況及貸款人條件，並非人人都會有高額度。
年限較短
台北房屋二胎年限約7~10年，較少有寬限期，貸款前建議做好財務規劃。也會有清償限制，須先了解相關規定，避免提前償還時需多付一筆違約金。
實際利率
許多銀行都會主打超低利率吸引客戶辦理房屋二胎，但低利率不是大家都有，建議以方案的總費用年百分率做參考，比較接近真實的房屋二胎利率。
民間台北房屋二胎
銀行的台北房屋二胎過件率較低，貸款額度也較少，因此越來越多人會選擇透過民間貸款辦理，以下是旺來台北房屋二胎的5大優點：
條件簡單
只要名下有台北房屋即可提出申請，即使有信用瑕疵，目前無法提供財力證明等任何被銀行拒貸的情形，都還是可以辦理台北房屋二胎。
額度更多
台北房屋二胎貸款額度最高可貸市價9成，不受限一胎房貸成數。
還款方便
旺來台北房屋二胎採隨借隨還不綁約，可選擇分期付款或按月繳息，規劃財務更方便。
申請快速
從提出申請到完成撥款最快只要1天，有資金急需也不怕。
辦理彈性
旺來台北房屋二胎不限地區，即使現在因工作或其他原因不在台北，也可隨時提出申請，讓專員為你規劃貸款方案。
台北房屋二胎申請流程
- 提出申請：向旺來財經提出申請，可填寫線上表單或撥打專線，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 審核文件：專員依據文件進行台北二胎房貸試算，審核可貸額度、利率、規劃貸款方案。
- 對保簽約：雙方確認台北房屋二胎方案，進行簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，將旺來設定為第二順位債權人。
- 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快只要1天。
台北房屋二胎常見問題
雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分） 戶籍謄本 土地建物所有權狀 印鑑章、印鑑證明 撥款存摺封面影本 其它加分文件（薪轉存摺明細、扣繳憑單、副業收入等證明）
由於坊間有不少非法的民間貸款，建議你挑選貸款公司時以以下5點為標準，便能有效避開房屋二胎詐騙。
➊ 有實體店面
➋ 月利率1%~3%
➌ 不收取重要證件正本
➍ 不事先收手續費
➎ 有標準貸款流程
沒問題！我們提供優惠的持分台北房屋二胎貸款，貸款過程全程保密，不通知其他持有人。
結語
以上就是台北房屋二胎的詳細說明，旺來的台北房屋二胎條件寬鬆，可貸額度高，除了房屋，我們也接受台北土地的申請，想要活用名下資產，也可向我們申請台北房地二胎喔！
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