台北土地如何申請貸款?原來持分土地也能貸!

台北土地如何申請貸款?原來持分土地也能貸! - 旺來財經

台北是台灣的首善之都,也是全國生活水平最高的城市,高房價、高地價、高消費的生活模式,已是台北再平常不過的日常。然而面臨資金短缺的情況時,該怎麼做才能有資金周轉呢?通常擁有房地產多半都能解決資金問題,尤其是抵押地產來借貸,可說是進可攻、退可守的辦法,以下就跟著我們來一探究竟吧!

台北土地貸款是什麼?

所謂的台北土地貸款,係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,基本上性質與房屋貸款相近。

一般來說,可以申辦台北土地貸款的管道不脫銀行與民間貸款機構,兩者所看重的條件略有不同,下方即為銀行與民間貸款的比較。

哪裡可以申辦台北土地貸款?

受理台北土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構,銀行雖然借貸風險較低,但審核條件比較嚴格,而民間貸款雖然利率稍高,但審核條件較寬鬆。至於土地貸款幾成和其他項目,都可以從下表看出其中差異:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。民間台北土地貸款推薦旺來財經,不僅能迅速解決您的資金問題,還能貸得多又不必多花利息費用。

申辦民間台北土地貸款有什麼好處?

旺來所提供的台北土地貸款方案具有以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

  • 不分土地種類:不論任何土地種類,即使是持分土地,也能抵押借貸。
  • 審核條件寬鬆:只要有土地作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  • 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供貸款人相關的貸款方案。
  • 貸款額度較高:不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險,因此貸款額度至多可達市價9成,條件夠好者甚至沒有上限。
  • 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  • 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依貸款人規劃而調整。

哪些人最需要台北土地貸款?

在台北生活消費如此高昂的情況下,手上若持有不動產可供抵押借貸,不需要變賣即有多餘的資金運用,可說是十分划算的選擇,以下為最需要台北土地貸款的族群:

有閒置土地者

台灣的土地可說是愈來愈少,如果持有的土地目前閒置中,又不希望變賣,可以利用土地貸款增加手上的現金流。

信用有瑕疵者

由於有土地作擔保,對於信用不良又有資金需求的人來說,會是救急的好選擇。

有高額資金需求者

民間的土地貸款額度比銀行高,只要土地價值足夠,放款額度無上限,最適合有高額資金需求的人申請。

想爭取更多還款時間者

由於民間土地貸款不綁約,可隨借隨還,比銀行的貸款年限還有彈性,因此非常適合希望能延長還款時間的人,在還款安排上會更有餘裕。

申辦台北土地貸款須具備什麼條件?

申辦民間土地貸款只要具備以下資格,即可獲得資金周轉:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦台北土地貸款須準備什麼文件?

辦理台北土地貸款前,可事先備妥以下文件:

  1. 身分證及第二證件影本
  2. 土地所有權狀正本
  3. 印鑑證明
  4. 全戶戶籍謄本
  5. 銀行繳款餘額明細(若無則免附)

如何申辦台北土地貸款?

只要跟著以下5個步驟,在台北就能迅速取得土地貸款資金:

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 申請送件:立即填寫線上表單或撥打免費服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

寸土寸金的台北,每一小小塊土地都有可能轉變為極大的價值,端看您如何運用手上持有的土地。倘若您向銀行借貸卻遭駁回申請,或是有其他台北土地的貸款問題,都可以來詢問旺來,撥打服務專線或填寫線上表單,我們能幫助您不必再為資金所困,並放大持有土地的價值。

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