土地二胎借款找誰借?未曾享有的低息貸款在這邊!

土地二胎借款找誰借?未曾享有的低息貸款在這邊!- 旺來財經

找銀行申辦土地借款卻處處碰壁而不知所措嗎?其實你從沒想過的,既方便又低息的管道就在身邊噢,快隨著本篇的介紹,即刻了解土地二胎借款的最新方案吧!

土地二胎借款是什麼?

土地二胎是什麼?土地二胎借款意思是在土地已經設定給第一順位銀行的情況下,再向貸款機構申辦第二次土地抵押貸款,也稱為土地的第二順位抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,使用剩餘的殘值來做核貸,額度則依照土地價值來做評估。

哪些土地可以貸款?

土地的種類很多,但要注意的是並不是所有土地都能向銀行貸款。 建地由於價值最高,因此核貸機率也相對高,不過辦理貸款時需要檢附建築計畫書,並在期限內動工。而農地的用途有限,且限制較多,所以一般銀行沒有承作,若想辦理農地貸款只能找農會、土地銀行、民間貸款公司。至於價值最低的則是林地、山坡地、河川地或是位在保育區的土地,這些類型的土地因為產權較不明且可利用價值不高,因此若想申請貸款同樣只能找民間貸款公司

延伸閱讀:林地可以有哪些用途?林地使用限制有什麼?

銀行有承作土地二胎借款嗎?

相對於房產,林地、山坡地、河川地都很不受銀行青睞,連核貸機率較高的建地第一順位貸款都只能貸5成左右,更不用說土地二胎借款了,基本上銀行都沒有在承作的。如果有土地二胎借款的需求,只能向民間貸款公司尋求幫忙,不限地目皆可申請,包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等,只要有相關文件證明,民間業者都可以承貸。而且民間土地貸款的條件比銀行寬鬆,不會調閱聯徵紀錄,就算有信用瑕疵的民眾也有機會申請。

為什麼土地二胎借款的利率較高?

基本上,二胎重視貸款人的信用條件,申請人應具有穩定的還款能力,而不是等到繳不出還款,才把抵押物拍賣,所以從信用條件到土地價值都是影響二胎核貸的原因,加上就算擁有抵押權,假如真的走到二胎法拍這一步,第二順位能收回的債款也有限,往往在此之前都已經被第一順位的債權人拿走一大半了,要承擔債務收不回來的的風險比較高,因此二胎核貸金額自然會變低,利率也較高。

土地二胎借款可以借到多少?

基本上土地二胎借款成數會受到土地價值(包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等)和貸款人本身條件影響,不過民間貸款最高都可貸款到9成。以下為常見的幾個評估項目:

  • 土地種類:建地的價值越高,再來是工業地,最後才是農地。
  • 土地現況:是否有建物,或連接道路可供日常使用。
  • 土地面積:越大的土地越不容易受周遭環境影響,越能保值,成數也會提高。
  • 週邊生活機能:土地位置若在市區中心,或是周邊的生活機能良好,貸款成數會漂亮許多。
  • 申貸人本身條件:民間貸款公司會確認貸款人是否有穩定的工作及還款能力,但不會調閱聯徵紀錄,所以有信用瑕疵也不須擔心。

申辦土地二胎借款所需資料

  • 土地所有權狀
  • 物件所有權人身分證
  • 自然人憑證
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 存摺封面影本

土地二胎借款申辦流程

土地貸款流程 - 旺來財經
  1. 申請:立即撥打免費專線,亦可線上填表諮詢。
  2. 估價:基於該筆土地的實價登錄、持有時間、公告現值、地區……等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  3. 審核:審核可貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給貸款人。
  4. 對保:專員會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要地主本人親自出席。對保大約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定二胎的程序。
  6. 撥款:簽約對保後,設定完成就會將核貸金額撥款。

結語

看完本篇才知道當初找銀行辦理二胎根本白忙一場?想到又得費心神找尋優質的民間貸款公司就心累嗎?請交給我們吧!土地二胎公司推薦旺來,已經成功核貸無數土地二胎案例的旺來,能根據客戶提供之土地資訊,客製化最符合需求的貸款方案,歡迎聯繫我們!

24服務專線 - 旺來財經
線上免費諮詢 - 旺來財經

Top - 旺來財經
Call Now Button立即諮詢