土地二胎借款找誰借?這1管道幫你快速核貸!

土地二胎借款找誰借?這1管道幫你快速核貸!-旺來財經

不知道為什麼申辦土地二胎銀行借款卻處處碰壁嗎?或許你從沒想過,申請方便又輕鬆的土地二胎借款管道就在身邊,土地二胎是什麼?土地二胎借款到底要向誰申辦?申辦土地二胎貸款快速核貸的好方法,讓旺來財經告訴你!

土地二胎借款是什麼?

土地二胎借款是在土地已有貸款情況下,因為資金需求,再次向貸款機構申辦土地抵押貸款,並設定第二順位抵押權,以此取得資金的貸款方式,也可稱為土地二胎、土地二貸。

土地二胎借款申辦管道?

  • 銀行:相對於房產,銀行對土地貸款的限制較多,也並非所有銀行都承辦土地貸款,在此前提之下,土地二胎借款清償順位靠後,風險也較高,因此幾乎沒有銀行願意承辦土地二胎貸款。
  • 民間:民間土地二胎借款好處多多,不限土地使用分區,只要土地有擁有價值,民間業者都可以承貸。且民間土地二胎借款條件寬鬆,不會調閱聯徵紀錄,信用瑕疵、信用小白、負債比過高的民眾也有機會申請。

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土地二胎借款種類?

土地二胎種類可分為四種:

建地二胎借款

若向銀行申辦建地貸款,貸款成數約5成,可能難以解決建商或地主的燃眉之急,因此可申請民間建地二胎貸款,不必提供計劃表,也不需要交代資金動向,民眾可自由運用

農地二胎借款

一般農地貸款需確實有耕作目的、繳交運營計畫書,並具有農會會員身分,才可申貸。想利用農地來投資,向民間申辦農地貸款或農地二胎借款是最好的方法。

工業用地二胎借款

銀行工業用地貸款成數最高只有4成,若是利用工業用地,來申請民間土地二胎借款,取得多餘資金,也不必擔心需要現金時會有周轉上的困難。

其他土地二胎借款

林地和山坡地,抵押價值較低,較難受理貸款,但只要向民間管道申請,不必擔心難以申貸。

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土地二胎借款成數?

土地二胎借款成數主要受到土地價值影響,民間貸款管道最高可貸市價9成以上,並根據以下幾點來評估貸款成數:

  • 土地有無查封、訴訟、禁止轉移項目。
  • 土地種類:商業地、建地的價值較高。
  • 土地現況:是否有建物,或連接道路可供日常使用。
  • 土地面積:越大的土地越能保值,成數也會提高。
  • 土地使用分區:看土地是否在都是計畫區內,有無使用限制。
  • 週邊生活機能:土地位置若在市區中心,或是周邊的生活機能良好,貸款成數有機會提升。

申辦土地二胎借款所需資料

申辦土地二胎借款文件-旺來財經
  • 自然人憑證
  • 土地所有權狀
  • 存摺封面影本
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 物件所有權人雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)

土地二胎借款申辦流程

土地二胎借款申辦流程 -旺來財經
  1. 申請:立即撥打免費專線,亦可線上填表諮詢
  2. 估價:我們會請專業團隊前往鑑價,並以此規劃可貸金額、利息等等。
  3. 審核:審核可貸金額、每期應繳金額、利息,並進行土地貸款試算,回報給貸款人。
  4. 對保:專員會與貸款人約時間當面親自簽約和對保,須親自確認合約內容無誤且沒問題才能簽約。
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。
  6. 撥款:簽約對保後,設定完成就會撥款至指定戶頭。

土地二胎借款常見問題

Q:申請土地二胎借款無法準時還款怎麼辦?

可向專員討論是否延長還款年限,或是先改為只繳利息的還款方式,千萬不要對專員避而不見,可能使債務越來越多喔!

Q:持分土地也能申辦土地持分二胎嗎?

可以,民間貸款管道可依你持有的土地進行鑑價,不必經過其他持分人同意,過程保密,不必擔心被其他持分人得知,想申請持分土地貸款或持分土地二胎都可貸!
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Q:申請民間土地二胎借款注意事項?

民間土地二胎借款申請雖然寬鬆,但尋找承辦業者時須透過以下幾點判別貸款公司是否合法:
• 有實體店面
• 合理收費方式
• 不抵押重要證件
• 有固定申辦流程

結語

以上就是土地二胎借款的介紹,若不知從何找尋優質的民間貸款公司,不如向旺來財經申辦,我們透過政府立案,能依照你的條件客製化最符合需求的貸款方案,讓我們幫你解決土地二胎借款難以申貸的困擾,幫你順利獲取資金!

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