雲林房屋代償如何申請?6步驟輕鬆申辦成功!

雲林房屋代償如何申請?6步驟輕鬆申辦成功!-旺來財經

當您有信用貸款、卡債等許多高利債務,是否會覺得被壓得喘不過氣呢?若名下有雲林房屋,推薦您使用雲林房屋代償來解決煩惱!該如何申辦?雲林貸款會影響信用嗎?讓旺來財經來為您說明!

雲林房屋代償是什麼?

當您無法償還自身的貸款,或是太多筆貸款難以管理、每月應付金額過高無法負擔等情況,都適合申請債務代償,而房屋代償指的是以房屋貸款的款項代為償還原本的高利貸款,利用利率低的貸款來償還利率高的貸款,降低每月應繳金額及利息,將身上債務一併統合至同一個窗口,不僅不會記錯還款時間,也能有效減輕自身的負擔。

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雲林房屋代償管道比較

優點 缺點
銀行代償 • 整合單一窗口。
• 延長貸款年限。
• 降低月繳金額。
• 多一筆活用資金。
• 降低利率及利息。
• 須檢視信用分數、工作年資、工作收入、總負債項目及金額,以及可負擔月繳金額。
民間代償 • 條件較寬鬆,過件率高,就算有信用不佳等問題也能申辦。
• 依房屋鑑價金額評估可貸額度,可降低月繳金額及降低利率利息。
• 手續費、利率可能較銀行高一些。

向銀行申請雲林房屋代償時,貸款額度最高為鑑價金額8成,但銀行審核貸款較為嚴格,其實較難向銀行要求提高代償的額度。民間代償的辦理條件簡單,核貸成數可達市價9成,貸款專員也會協助為您規劃方案,量身打造最合適的房屋代償方案。

什麼情況會需要雲林房屋代償?

什麼情況會需要房屋代償-旺來財經
  1. 原貸款額度不夠用,想多貸一筆資金。
  2. 負債太多怕漏繳,想將債務整合成一筆。
  3. 原貸款利率太高,想降低利率及月付金。
  4. 原貸款期限太急迫,希望拉長還款時間。
  5. 申請原銀行增貸不過,轉貸至其他銀行或民間貸款。

房屋代償應備文件

  1. 戶籍謄本。
  2. 土地建物所有權狀。
  3. 雙證件,身份證及健保卡。
  4. 在職證明或是勞保異動明細。
  5. 收入證明,薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
  6. 房貸最近一年繳款明細,存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。

雲林房屋代償流程

  1. 提出申請:請撥打24小時諮詢專線:0939-171-627或利用線上表單諮詢,向專員提出雲林代償貸款申請。
  2. 審核評估:準備相關文件,由專員為您送件及評估條件。
  3. 簽約對保:審核完成後,經過雙方同意貸款利率及金額後,即可進行簽約。
  4. 抵押設定:將代償機構設定為第二順位抵押權。
  5. 塗銷設定:待原貸款被清償後,取得清償證明及相關文件,到地政事務所塗銷原機構的抵押設定。
  6. 馬上撥款:申請成功的話,就能將負債交由單一窗口進行代償,以後只需向這個窗口,按時繳納還款金額及利息。

雲林房屋代償常見問題

Q、雲林房屋代償成本有哪些?

• 違約金:若原貸款機構為銀行,合約上都會規定提前清償須支付違約金,申請代償時須注意合約情況。
• 代書費:代書協助辦理抵押權設定及塗銷的費用約5000-6000元。
• 設定規費:地政設定規費為貸款金額x0.12%。
新機構手續費:申請代償時,銀行或民間機構都會收取手續費,金額約落在3000-10000元不等。

Q、雲林房屋代償塗銷時間會很久嗎?

原機構收到代償機構代付的款項後,需要2-5個工作天開立清償證明,收到後就可以到地政機關辦理塗銷,大約1-2小時就可以辦理完成,最晚7天內就能可完成塗銷。

Q、代償會影響信用嗎?

無論是向銀行或民間管道申請雲林房屋代償,都不會影響聯徵信用報告的評分,不必擔心會有信用分數降低的問題。
延伸閱讀:信用評分700算高嗎?3分鐘了解信用分數怎麼看

結語

雲林房屋代償貸款能整合多家貸款及信用卡繳款日,更好掌控財務和降低貸款利率,減輕您的還款壓力,若有信用問題無法向銀行申請債務代償,也歡迎向久通代書申辦民間雲林房屋代償,讓我們為您解決棘手的債務問題,現在就聯絡我們吧!

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