更新日期：2022-12-16
覺得台北農地貸款很難申辦，怎麼辦就是不能過件嗎？明明地處寸土寸金的台北，但就是無法貸到滿意的額度？那您一定要了解台北農地貸款6大重點，讓您能在申辦時更加輕鬆，快和旺來財經一起看下去吧！
台北農地貸款是什麼
台北農地貸款是以台北地區的農地作為抵押品，向銀行、農會，或民間貸款公司申請進而取得資金，屬於土地貸款的一種，其種類包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，詳細規範如下：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水用等農用土地。
- 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場，集貨場、檢驗場等用地。
- 耕地：依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」、及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。
辦理台北農地貸款的申請管道
台北農地貸款申辦管道可分為以下三種：
銀行
農地貸款是較少銀行願意承作的項目，即使承辦，銀行提供的農地貸款成數約落在5-7成，具有諸多農地貸款限制，以台灣銀行為例：申請資格為從事農業生產的法人或個人，農地為都市計畫內的農地不可持分，核貸後銀行也會特別規定資金用途，或要求貸款人提供貸款資金使用計畫書，確認過後才會放款。
農會
最高可貸至5成，農會審核農地貸款條件可說是三個管道中最嚴格的。首先申請台北農地貸款需具有農會會員資格，且擁有完整農地產權，還須有實際耕作情況，土地謄本上的使用分區必須登記為「農」，才較有可能成功核貸。
民間
貸款成數最高9成，且無須審核貸款人本身條件，僅提交辦理農地貸款的申請文件即可，貸款成數依農地價值估算，即使持分農地也可辦理，對比前兩個管道而言，不失為一個好選擇。
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影響台北農地貸款價格的面向
想要知道農地貸款幾成，主要可分成三個層面大致進行農地貸款試算：
土地層面
農地本身的條件是影響貸款機構決定貸款成數的主要因素，其中包含自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制及農地林路條件等。
區域層面
農地所在區域間的地價水平、產業型態分布、城鎮人口密度、交通網路及公共建設等，都會對農地價格造成影響。
社會層面
土地價格往往反映著台灣的產業型態與經濟水平，地價自然也會受到行政規劃、城鎮發展、法規制度等人為因素影響，民眾在進行台北農地貸款試算時也需考慮這部分。
台北農地貸款應備資料
- 戶籍謄本
- 土地權狀
- 財力證明
- 印鑑證明、印鑑章
- 存摺影本（撥款用）
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
台北農地貸款辦理流程
- 申請：選擇貸款機構，提出申請並檢附文件。
- 審核：貸款機構會前往評估農地價值，並根據申請文件及貸款人的資金需求，規劃合適方案並回報。
- 對保：借貸雙方見面並確認貸款方案，確認無誤進行簽約。
- 設定：簽約後，貸款機構專員會協助辦理抵押權設定。
- 撥款：完成以上步驟即可進行撥款。
台北農地貸款常見問題
台北農地貸款還款年限依照用途、管道而有所不同，若是單純資金周轉，最長僅有5年；如為資本支出，農會與銀行的還款年限可達15-20年。民間貸款機構多不綁約，客戶可按自身需求訂定還款年限及方式。
周圍開發情況佳 農地方正且面積大 有實際使用，如耕作 貸款人財力、信用條件優良 符合以上條件，就有機會於民間貸款申辦可達到鑑價金額9成的貸款額度。
結語
以上就是關於台北農地貸款的相關介紹，既然銀行與農會的審核都極為嚴苛，不如就讓旺來財經來幫助您申請台北農地貸款，只要來電或填寫線上表單，就能為您量身打造專屬方案，輕鬆取得資金！
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