貸款繳了一陣子後突然有用錢需求該怎麼辦？可以透過台南增貸解決財務問題！但台南增貸是什麼？有哪些優缺點？以下是台南增貸的完整介紹，一起來看！
台南增貸是什麼？
台南增貸為房屋增貸項目，當房屋貸款本金償還一定金額後，若出現資金需求 可以用同一房產作為抵押，向原房貸銀行提出增加貸款金額的需求。
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銀行台南增貸
銀行台南增貸優點
- 增貸額度高：銀行台南增貸額度是依照房屋價值、原房貸成數而定，不像信貸有負債比22倍的限制。
- 增貸利率低：銀行台南增貸利率比信貸、車貸利率低，基本上與房貸差不多。
- 還款期限長：台南增貸還款年限最長可達20年。
- 審核較快速：銀行台南增貸是向原房貸銀行申辦，因此審核速度會稍快一些，和一般需要至少14個工作天的房屋貸款相比，增貸約需7~10個工作天即可。
銀行台南增貸缺點
- 增貸條件較高：銀行台南增貸的審核條件很多，申請人須信用良好、提交銀行認列的財力證明、工作型態穩定等。
- 房屋剩餘價值：銀行台南增貸額度取決於房屋剩餘價值，若原房貸成數已達一定上限，或是貸款本金償還不多，台南增貸額度就會較低。
- 個人負債比例：如果除了房貸，身上還有其他貸款的話，可能會因為負債比例過高影響銀行台南增貸的過件率。
- 不得扣抵所得：每年購屋貸款利息扣除額上限為30萬元，但申報所得稅時，只能就原房貸中尚未償還額度所產生的利息進行列舉扣除，增貸的利息是不得列舉扣抵的喔！
台南增貸申請流程
- 準備資料：準備以下台南增貸所需資料，向原房貸銀行提出台南增貸申請。
- 雙證件
- 增貸申請書與個資同意書
- 財力證明
- 土地建物登記謄本或所有權狀影本
- 近一年房貸繳款明細
- 進行審核：銀行根據提供文件進行增貸試算、鑑價，規劃台南增貸方案。
- 對保簽約：若增貸審核通過，申請人就可到銀行和行員進行對保簽約。
- 設定抵押：至地政事務所辦理房屋抵押權設定。
- 完成撥款：將台南增貸款項撥至申請人指定帳戶。
銀行台南增貸沒過怎麼辦？
若因貸款條件不足，或是對銀行增貸幅度不滿意，除了台南增貸還有哪些替代方案呢？可以參考台南轉增貸或台南房屋二胎。
台南轉增貸
將原房貸整筆轉移到另一家銀行，再貸出額外一筆資金，雖然可享有降低利率、額度增加的優點，但轉貸所需的開辦費、手續費，以及複雜的貸款流程都是要考量的缺點。
台南房屋二胎
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詳細介紹：房屋二胎是什麼？民間房屋二胎優勢有哪些？
台南增貸常見問題
Q、如何提升台南增貸過件率？
建議提前做好申貸規劃，在申貸前3~6個月維持信用正常、財務穩定，並先不要申請任何貸款，就有機會提高增貸申請成功的機會喔！
Q、台南房屋二胎有哪些優點？
除了審核條件寬鬆、貸款額度高，台南房屋二胎也沒有清償限制，可隨借隨還不綁約，最棒的是從申請到撥款最快只要1天，有資金急用也不怕！
結語
以上就是台南增貸的分析與介紹，建議大家在增貸前多評估自身條件，才能找出最適合的資金取得方法，有任何貸款需求也歡迎向旺來財經諮詢。
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