查封是生活中很常聽見的法律名詞，但查封意思是什麼？房子被查封還可以住嗎？查封一定會貼封條嗎？查封通知債務人後，債務人該如何自救呢？完整的查封流程及撤封的方法，讓旺來財經告訴您！
被查封原因？
查封意思也等於扣押，財產被查封通常是因為債務人欠款未繳，包括稅務、房貸、呆帳等等，且債務已經到期或逾期多時，債權人向法院申請強制執行，並透過公權力將債務人名下的財產查封、法拍，以此作為補償債務。一旦法院裁定、同意執行後，就會進行「查封」的程序，進入查封的階段後債務人就無法處分、移轉、買賣被查封的房子。
查封後的拍賣流程？
- 債權人向法院聲請強制執行。
- 執行法官命書記官與執達員至債務人持有不動產位置貼法院查封封條。
- 進行不動產估價。
- 進入正式房屋拍賣程序。
- 經過3次減價程序，每次減價金額為總價的20%。
- 通知行使標的物優先承買權、房屋所有權移轉。
- 法院點交或不點交流程。
- 拍賣分配價金撥款。
房子被查封還能住嗎？
有人會問房子被查封還可以住嗎？是可以的！房子在被查封後、尚未拍賣前仍屬債務人所有，只不過不動產的處分權（轉移、買賣）會被剝奪，但短時間內繼續使用或居住沒有問題。需要注意的是如果房子真的成功被法拍時，債務人多半會住到點交為止，若點交時仍持續佔有、拒絕交屋時會被公權力強行逐出。
房子被查封要如何撤封？
根據強制執行法§58第二項，被查封後仍可以撤銷，以下提供三個撤封方法：
處理債務
和債權人進行協商，商量好約定金額或是清償全數債務，再請債權人撤銷查封。但是無論債務人是要向債權人或是債權銀行進行協商，都可能因信任感低落而難有雙方滿意的協商結果。
協商以正常程序售屋
法拍屋的成交價格只有市價的4~6成，對於債務人、債權人都不是最好的方式，很有可能法拍的成交價還不夠清償債務，致使債權人未必能如期拿到應得的債款。與其使用法拍的方式，不如雙方協商看看能否透過一般售屋管道賣房，待賣出取得資金後再將債務還清。
尋求專業協助
如果上面兩種方式都不符合您的需求，您可以請民間貸款公司先代償款項，待解除查封後也可以透過房屋貸款辦理整合債務。
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房子被查封多久會被拍賣？
通常房子從被查封到拍賣的過程大約1~2個月不等，程序上債權人會先向法院聲請強制執行，法院裁定後會派人前往房屋所在貼上封條，然後房子才會進入不動產估價的階段並法拍，待房子拍定後最後才是所有權轉移。期間內，債務人依然可以住在房子裡面，或是尋求專業人士協助撤封、取回房屋的處分權。
查封常見問題
• 土地建物所有權狀影本
• 查封的債權金額、法院公文
• 公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月的出入明細加封面（公司法人才需要）
房子被查封還是可以貸款的！如果房屋被查封，但仍有剩餘價值，民間貸款公司可以先代墊欠款讓法院撤封，待撤封之後再辦理負債整合，就能減輕債務人的還款壓力。
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若是您的財產被查封，會先通知地政機關及債權人辦理電子查封登記，再進行現場查封，以上流程完畢後，債務人才會知道自己名下財產被查封。
結語
自己名下的財產沒有人願意走到被查封、法拍這一步，假如真的因為生活周轉出問題而遲繳貸款、房子被查封也不要太心急，一定要立刻尋找專業資源替您解套！
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