新竹土地貸款申辦指南：6面向帶你順利過件！

更新日期：2025-11-20

隨著竹科與週邊產業的發展，新竹房地產價格節節高升，不少人開始運用手上土地進行資金調度。想以土地申請貸款卻不知從何下手？這篇文章幫你快速了解新竹土地貸款的條件、管道、申辦流程與額度提升技巧，讓你的土地價值不再只是「放著看」。

內容目錄

新竹土地貸款是什麼？

簡單說，新竹土地貸款就是以名下土地作為抵押品，向銀行或民間金主申請貸款。完成抵押權設定後，就能獲得資金週轉。這種貸款方式特別適合短期資金需求或創業、裝修、投資用途，可靈活運用土地資產，提高資金使用效率。

台灣土地大致分為三種：都市土地、非都市土地與未編定土地。其中可被金融機構接受作為抵押的，主要是以下三種：

小提醒：若是林地或山坡地，銀行幾乎不受理，可改向合法民間貸款單位評估。

許多人在急著貸款時忽略了事前規劃，導致核貸額度低或被退件。在申辦前，先確認以下三件事能幫助你提高通過率與額度：

新竹土地貸款管道可分為銀行及民間貸款，以下是兩種管道的比較表格。

比較項目	銀行新竹土地貸款	民間新竹土地貸款	農會新竹土地貸款
貸款成數	貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成	最高可達9成（依鑑價）	視土地種類而定，最高可貸至7成
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約	最長20年
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金	本利攤還
審核時間	7～14個工作天	最快1天	7～14個工作天
申辦條件	民法成年年齡~60歲國民土地為完整產權信用良好工作穩定銀行認列之財力證明	民法成年年齡名下有新竹土地	年滿民法成年年齡工作收入穩定，信用條件良好農會會員且有農民保險農地有實際耕作或土地鄰近道路農地產權完整農地上建物有保存登記

可以看出，金融機構是以土地分區的種類來訂定利率，雖然利息較低，但論土地貸款年限、貸款額度、還款方式、審核條件等，皆不如新竹民間貸款，若你急需資金或想貸更高額度，新竹民間貸款會是更彈性的選擇。

建議你可事先準備好以下文件資料，以便後續貸款流程進行：

跟著以下5個步驟，就能增加土地價值：

申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，以土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
核准對保：核貸後就能簽訂契約，雙方須進行對保，並完成對保手續。
設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定。
迅速撥款：上述程序完成後，最快24小時內撥款。