代辦二胎貸款保證過件?你不可不知的二胎迷思!

代辦二胎貸款保證過件?你不可不知的二胎迷思! - 旺來財經

最後更新日期:2022-02-21

坊間有許多業者都聲稱透過自家代辦一定過件,然而真的是這樣嗎?申辦二胎貸款一定要找銀行、找代辦?你是不是也不知不覺陷入了二胎迷思!就讓本篇與你分享代辦二胎貸款的優缺點,是否找代辦還請三思而行!

二胎貸款是什麼?有哪些申辦管道?

將已有第一順位抵押設定的房地再抵押第二次給另一貸款機構,即是二胎,也稱作第二順位抵押貸款。二胎貸款的項目分成房屋和土地,由於房屋相對土地來得保值,因此在申請上比較容易,至於土地二胎申辦則以民間貸款公司為主。以下介紹兩個常見的二胎貸款申辦管道:

▎銀行二胎

針對二胎貸款,願意承作該項目的銀行較少,因為當債權人來到第二順位時風險相對較高。不過銀行仍然會根據申貸人的條件、物件價值、債務情形來評估。部分民眾為了能透過銀行辦二胎貸款,會尋求代辦業者的協助。

▎民間二胎

民間貸款公司的種類很多,包括理財顧問公司、融資公司、當舖以及代書貸款等。雖然民間土地、房屋二胎貸款利率較銀行高,不過依然屬於金管會控管的合法範圍內,再加上民間機構的審核門檻較低、撥款速度也快,自然成為銀行以外最大宗的合法二胎貸款管道。

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為什麼需要代辦二胎貸款?

由於銀行二胎貸款在申辦上門檻較高,很多民眾就會尋求代辦公司的幫助來爭取過件。代辦公司顧名思義就是「代理」借款人「申辦」房地二胎貸款,找代辦的優點是他們比較熟悉申貸的流程,能根據客戶提供的條件來媒合需求相近的銀行或金主,對於申貸人來說可以省下時間,核貸的機率也會提高。

代辦二胎貸款需要注意什麼?

代辦二胎貸款注意事項 - 旺來財經

代辦費用是否合理

市面上很多代辦公司在開辦前都需要支付高額的二胎代辦費(或稱委託費、服務費),這筆費用約落在6000~8000左右,但就算最終二胎貸款沒有過件也不會退還。申貸者要評估自己是否可以接受這樣的遊戲規則,也要注意該公司收取的費用合不合理。

勿輕信專員話術

很多代辦專員為了業績,會利用「保證過件」、「和銀行有合作」等話術招攬客戶同意代辦,殊不知這些片面的口頭保證其實一點效益都沒有,如果客戶最後沒過件還會以其他理由搪塞,早前收取的費用也不會退還。

簽約後有無違約金

有些代辦業者簽約時會註明不能再找他家的二胎管道申請、比較,否則會依照貸款金額比例計算違約金,這其實對於申貸者來說非常不利,完全被牽著鼻子走。有部分案例甚至是核貸不成,連解約都要再花費3~5萬元。

二胎貸款一定要找代辦才會過?還有哪些承作管道?

代辦業者並不是過件的保證,有時候零零總總的手續費算下來,還不如直接找民間二胎貸款比較快!民間管道正如前面段落所述,包括包括理財顧問公司、融資公司、當舖以及代書二胎等,這些機構本身具有足夠的專業與資金,可以直接承作房地二胎貸款,資訊透明且對外窗口單純,更有以下優點:

  • 利率透明且合理:利率須介於法定範圍內,明確且沒有模糊空間。
  • 不會在核貸過件前收費:代辦業者事前事後都要收取手續費,然而民間二胎唯有成功核貸後才收費。
  • 審核快速立即撥款:不用卡在代辦業者、銀行之間一來一往,民間二胎當天審核後立即撥款。

申辦民間二胎貸款應備資料

  • 雙證件影本
  • 戶籍謄本
  • 土地、建物所有權狀影本
  • 印鑑章、印鑑證明(抵押權設定用)
  • 撥款存摺封面
  • 近半年到1年的貸款繳息紀錄明細。

民間二胎貸款申辦流程

土地貸款流程 - 旺來財經
  1. 申請:選擇所信賴的金融機構,準備上述文件進行申請。
  2. 估價:由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案。
  3. 審核:規劃你專屬的條件審核專案。
  4. 對保:確認借款人可接受的核貸額度與利率之意願後,就進行簽約。
  5. 設定:簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節。
  6. 撥款:完成對保後,立即取得貸款資金。

結語

申辦二胎雖然較具門檻,但找代辦公司其實不是必須!透過民間房地二胎貸款先解決資金困難後,再慢慢地穩定還款培養信用才是日後過件的不二法門!若你不確定自己適合找代辦公司還是民間二胎貸款,也可以與旺來財經預約諮詢,我們會根據你名下的資產狀況提供客觀的建議!

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