更新日期：2026-09-22
政府在2026年8月1日開始實施青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案！本文整理最新青年首購條件、貸款額度、利率，並比較青安貸款2.0與3.0的差異，讓你快速掌握首購房貸申請重點。
青年首購條件有哪些？
青年首購貸款又稱為青年安心成家購屋優惠貸款、青安貸款、青年購屋貸款，借款人必須符合以下條件才能申請：
- 購屋用途須為自住使用
- 年滿18歲、申貸時未滿50歲
- 本人年所得總額不超過200萬元
- 本人、配偶及未成年子女都無自有住宅
- 購買住宅鑑價或買賣總價（取較高者），不能超過所在地區房屋總價上限，例如臺北市3,500萬元、新北市及新竹縣市2,500萬元，其他縣市2,000萬元
※貼心提醒：借款人須簽訂自用住宅使用切結書，證明購屋用途為自住使用。
青年首購貸款方案
政府在2026年8月1日起開始實施青安貸款3.0，以下是旺來財經整理的方案內容：
- 申辦時間：到2029年7月31日截止，符合條件者可直接向銀行申請。
- 貸款標的：申請日前6個月所購置的住宅。
- 貸款成數：最高8成。
- 貸款額度：依申請人身分而定。
- 一般戶：最高1,000萬。
- 育有未成年子女的家庭：最高1,500萬。
- 申請日前2年內完成結婚登記的家庭：最高1,200萬。
- 貸款年限：最長40年，含寬限期5年。
- 還款方式：本息攤還或本金攤還。
青年首購利率多少？
青年首購房貸利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率為基準利率（目前為1.72%），再固定加碼0.555%，貸款利率為2.275%起。
不過，由於前6年政府和公股銀行有提供利率補貼，因此各階段實際利率如下：
- 第1～3年：政府補貼1.5碼（0.375%）、銀行減收半碼（0.125%），共補貼2碼，實際利率為1.775%起。
- 第4～6年：每年減少半碼（0.125%）補貼，實際利率為1.9%～2.15%。
- 第7年起：無補貼，恢復原貸款利率2.275%起。
延伸閱讀：房貸利率怎麼算？5大面向帶你深入了解！
※名詞解釋—碼：銀行調整利率時使用的單位，1碼等於0.25%。
青年首購貸款舊制和新制的差別？
了解青安貸款3.0方案後，以下快速比較青安貸款2.0和3.0的差別：
| 比較項目 | 青安貸款2.0 | 青安貸款3.0 |
|---|---|---|
| 年齡限制 | 年滿18歲 | 年滿18歲、申貸時未滿50歲，但年齡＋貸款年限不能超過80歲 |
| 所得限制 | 無 | 年所得總額不超過200萬元 |
| 房價限制 | 無 | 購買住宅鑑價或買賣總價不能超過所在地區房價上限 |
| 計息方式 | 可選擇一段式、二段式機動利率或混合式固定利率 | 只採一段式機動利率 |
| 貸款額度 | 最高1,000萬元 | 依申請人身分而定，最高1,000萬～1,500萬元 |
其他青年首購房貸銀行方案
如果你因為不符合青年首購房貸條件，或對貸款額度不滿意，也可以考慮申請各家銀行自行推出的首購優惠房貸。
以下整理4間銀行的首購房貸方案，若想了解更詳細的方案內容，可以點擊連結查閱：
| 首購房貸銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 手續費 |
|---|---|---|---|
| 兆豐銀行 |
最高房屋鑑價8成 | 2.5%起 | 5,300元起 |
| 台北富邦銀行 | 最高房屋鑑價8成 | 2.75%起 | 5,000元 |
| 永豐銀行 | 最高房屋鑑價8.5成 | 2.7%起 | 15,000元起 |
| 合作金庫 | 最高房屋鑑價8成 | 2.698%起 | 5,300元起 |
青年首購條件常見問題
由於青年首購貸款有利率補貼，因此貸款利率比一般房貸低，前期還款負擔也較輕，對首購族來說很划算。
但要注意的是，青年首購利率補貼只到第6年，第7年起會恢復原貸款利率（2.275%起），還款負擔也會增加，因此申請前建議先評估自身還款能力。
承辦青安貸款的銀行有：臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣企銀。
有，青安貸款一生只能申請一次，若你在2023年8月1日以後成功辦理青年首購貸款，就不能再申請青安貸款3.0。
不行，雖然青年購屋貸款最高可貸8成，但除非貸款人的信用、收入及房屋條件優良，否則很難貸到最高成數。
因此，申貸前建議先準備至少2～3成的自備款，避免貸款成數不足、影響買房計畫。
延伸閱讀：無自備款買房4招在這裡！其中細節要注意
結語
如果你因為不符合青年首購貸款條件被銀行拒貸，也可以諮詢旺來財經！
我們主要評估房屋價值，對信用與收入狀況的限制較少，可依你的條件規劃合適的房屋貸款方案，協助解決購屋資金不足的問題。
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