有效避免「房屋詐騙」看這裡！6方法一次了解

更新日期：2025-03-07

房屋詐騙新聞越來越多，名下有房子的你該如何保護自己的房子呢？旺來財經整理了5種最新型態的房屋詐騙手法，還有6招避免房屋詐騙的預防方法，讓你不被詐騙集團騙走辛苦買來的房子！

最新型態房屋詐騙手法

假投資詐騙的新聞層出不窮，以下是這類詐騙的慣用手法，民眾千萬要注意！

邀請加入xx老師飆股群組：詐騙集團會利用FB貼文、手機簡訊等方式散布LINE飆股群組的訊息，吸引想快速投資獲利的人加入。
用假獲利圖片推薦安裝投資軟體：LINE群組會有很多假同學分享投資成果，利用假的獲利翻倍圖片吸引民眾，只要上當民眾也在群組留言，就會有專門的投資專員私訊，推薦上當民眾安裝他們專用的投資軟體。
投入資金後被哄騙不斷加碼：民眾投入資金後，只要登入投資軟體就會看到系統顯示的高額獲利，這時專員會鼓吹你繼續投入資金。
需先匯錢才可領取獲利：獲利越來越高想把錢領出來時，系統就會顯示需要先繳保證金才可領出，最常見的案例是獲利已經來到3、4000萬，而民眾需要繳至少1000萬的保證金才可領出。
用名下房產抵押以湊齊保證金：如果手上沒有足夠保證金，投資專員就會哄騙民眾，說自己有認識的貸款管道可以立刻撥款，欺騙民眾抵押自己的房子。
匯錢後立刻被封鎖：抵押房子有足夠的保證金後，只要民眾將保證金匯入系統，就會立刻被投資專員跟飆股群組封鎖，而當初貸款的管道很可能是高利貸，損失的錢財不僅有不斷投入的資金，還有因為無力償還而被法拍的房子。

詐騙集團會假裝是要買房的人，積極和賣屋民眾洽談，還會主動匯頭期款表示誠意，但其實是要聯合假代書騙取賣屋民眾先過戶房屋，甚至會用賣家的名義去貸款，最後賣家不僅沒有房子，還有可能會背上上千萬的房屋貸款。

很多多屋族會出租空房，但沒有把戶籍遷走，不肖人士會鎖定這種房東，假裝是租客租房，再利用偽造本票的方法建立和房東之間的假債權，向法院聲請本票裁定或支付命令。

因為這些信件都會寄到房東的戶籍地，簽收者就會是假租客本人，只要房東都沒有收到相關信件，那麼假租客就可以再聲請強制執行，最後房東就會在不知情的情況下被法拍房屋，再被假租客買走套現。

房屋詐騙調解的手法和假債權類似，詐騙集團會製造假的本票，再讓另一位同夥假裝是受害民眾的委託人，雙方到調解委員會聲請債務糾紛調解，透過話術將調解結果導向「用受害民眾名下的房產還債」，由於調解書效力和法院判決相同，詐騙人士不需要受害民眾的權狀、印鑑證明，就能利用調解書騙走房子再套現。

※貼心提醒：詐騙集團會利用免費餐券、低價旅遊的誘因吸引民眾提供身分證影本換取優惠，就能騙取個資、調查名下有沒有不動產，千萬不要隨意提供身分證影本。

詐騙集團會鎖定年紀大的長者，假裝自己是檢察官或警察，致電給長輩說他的身分被盜用，需要把名下的財產轉到特定的帳戶讓警方保管，用非常簡單的話術就可能讓長輩戶頭裡的錢、房子全部不見。

詐騙集團騙錢的手法可說是層出不窮，到底該如何避免辛苦買的房屋被詐騙呢？以下提供6招預防方法：

地籍異動即時通是內政部推出的系統，可以到地政事務所臨櫃或登入地政司數位櫃檯線上申請。

申請地籍異動即時通後，只要名下的房產有任何異動，系統都會在機關收件、異動完成時發簡訊或用E-mail通知，讓民眾可以第一時間掌握名下房屋的最新狀態。

※貼心提醒：地籍異動即時通除了房屋持有人外，持有人的另一伴或子女也可以設定通知，全方位阻止房屋詐騙。

身分證正影本、房屋權狀、印鑑證明、謄本等文件都要好好保管，不要隨意交出。另外，也可以到地政事務所或透過地政司數位櫃檯申請地籍謄本住址隱匿的功能，這樣第二類謄本的地址就不會完整公開。

※第二類謄本：為任何人都可以調閱查看的謄本類型。

將戶籍地遷到實際居住地才能避免沒收到政府機關的重要文件，避免詐騙集團透過假債權的方式騙走房子。

如果短期內沒有要處理房屋，其實銀行房貸繳清後可以先不辦理抵押權塗銷，維持在「抵押給銀行」的狀態，這樣當不肖人士想詐騙房屋時，會因為有抵押權而提高困難度，房子本身有任何異動時銀行也會通知你。

為了避免房屋詐騙過戶，買賣房屋時建議用內政部提供的契約書範本，並要求要有履約保證制度，降低買賣房屋詐騙的風險。

※履約保證制度：由公正的第三方機構保管金額及文件，確認應付款項和點交手續都完成後，才會把金額撥款給賣方。

電話、簡訊是詐騙最常用的工具，只要是+886、＋0、＋2、+03、+67、+102、886、0886的陌生來電跟簡訊都是詐騙集團，請拒接並打165反詐騙專線求證。

※貼心提醒：如果對方要求不結束通話直接撥打165，也都是詐騙集團（假冒165），千萬不要上當！

YOU MIGHT ALSO LIKE