最後更新日期：2023-01-16
近幾年房價節節攀升，多數人如果不仰賴房屋貸款，根本買不起房，然而目前房貸利率多少？房屋貸款推薦哪家銀行？以上的問題都不必煩惱，交給旺來財經，由我們來問您解答，請看以下介紹與說明。
房屋貸款利率比較
房貸利率調降提高民眾申貸意願，我們整理了幾間房貸銀行的一般購屋貸款，若其中有薪轉或固定來往的銀行可以試著申請，也別忘記最終核貸利率還是以銀行為主喔！
| 銀行 | 房貸方案 | 最低房貸利率 |
|---|---|---|
| 中國信託 | i適貸 | 2.185% |
| 永豐銀行 | 豐雲房貸 | 2.22% |
| 渣打銀行 | 指數型房屋貸款 | 2.35% |
| 台新銀行 | 購屋貸款 | 2.68% |
| 國泰世華 | 一般購屋貸款 | 2.32% |
| 凱基銀行 | 指數型房貸 | 2.47% |
| 星展銀行 | 指數型房貸 | 2.25% |
| 玉山銀行 | 指數型房貸 | 2.27% |
| 滙豐銀行 | 一般型房貸 | 2.60% |
※貼心提醒：中國信託-i適貸期限2024/12/31止。
挑選房貸銀行前看這裡
相信大家在選擇房貸銀行時，都會上網看房屋貸款推薦文章，或是找哪間銀行的房貸利率最低，但每個人的申請條件都不一樣，也不是大家都能享有最低利率，旺來提供以下4點前申貸的注意事項，讓您更有頭緒！
申請身分
- 薪轉戶：有些銀行會針對薪轉客戶推出較優惠的專屬房貸方案。
- 軍公教：例如公教房貸、國軍房貸，都比一般購屋貸款划算許多。
- 首購族：名下沒有房屋的首購族可以申請青年安心成家購屋貸款，有三種利率可選擇，目前最低首購房貸利率為二段式機動利率的1.565%。
貸款條件
銀行房屋貸款都須審視申貸人的信用分數、職業收入，確保在貸款期間不會有還款問題，因此貸款前先確認自己的信用狀況，有無收入證明外的加分文件，提高過件率。
房貸額度
不少人認為貸款額度越多越好，可以降低頭期款壓力，但貸款金額越多也代表每月應付金越高，建議每月房貸金額不超過總月收入30～35％，以免犧牲生活品質。
寬限期、房貸年限
有些房貸方案會有約5年內的寬限期，在寬限期內只需付本金或利息。但要留意寬限期過後增加的金額，也有不少人會選擇30年，甚至40年的年限降低每月支出，但利息也會因為年限越多而增加喔，需多加考慮。
延伸閱讀：房貸寬限期適合誰？缺點、注意事項一次看！
房屋貸款推薦常見問題
各銀行官網都會提供房貸試算工具，可以填入貸款金額、貸款年限、利率計算方式等項目，就能比對各方案的月付金額哪個較符合自身可負擔範圍。
要送件申請，銀行就會調閱聯徵信用報告，在短時間內聯徵次數超過3次銀行會認為您是否有資金急用問題，反而會降低過件率喔！被調閱聯徵次數都是透明可查詢的。
大家都想知道房貸成數最高銀行為哪間，但其實這是依據申貸者本身條件和房屋價值為主。除了本身信用分數高、收入穩定可談到較好的成數外，也可主動向銀行提供優質擔保人，或是縮短還款年限、增加其他擔保品，都有機會提高房貸成數。
若本身有信用瑕疵或是收入較不穩定等問題，害怕無法通過銀行審核，歡迎諮詢旺來財經，我們也有提供條件簡單、額度更高的房貸方案，可讓專員為您規劃。
結語
房屋可說是台灣人一生中最高價值的資產，若能透過最能減輕負擔的房貸方案購入，對生活、未來規畫皆好處多多。希望今天的文章能讓您對房屋貸款推薦的疑問迎刃而解，還有其他問題或貸款需求也歡迎隨時諮詢，我們一直都在！
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