更新日期：2023-01-16
辦理房屋二胎還款一段時間後，若認為目前的貸款機構利率太高，是否可申請房屋二胎轉貸呢？當然沒問題！以下是房屋二胎轉貸完整說明，幫你挑選最適合的減輕負擔方案。
房屋二胎轉貸是什麼？
在說明房屋二胎轉貸前，要先了解房屋二胎及房屋轉貸。
- 房屋二胎：又可稱為二胎房貸、二順位房貸，指用已貸款、尚未清償的房屋再向另一間銀行或民間機構申貸的行為。抵押權會出現第二順位，因此稱為房屋二胎。
- 房屋轉貸：房屋轉貸為將房貸從原先申貸銀行轉移到另一家利率較低或額度較高的貸款機構。
延伸閱讀：房貸轉貸怎麼辦？5大方向教你輕鬆申貸！
因此房屋二胎轉貸也就是，當房屋進行二次貸款後，轉貸給另一家貸款機構，先由他們進行二胎代償，之後再轉貸到新機構啟用新方案，達到減輕負擔的目的。
房屋二胎轉貸優點
降低貸款利率
為大多數人辦理房屋二胎轉貸的原因，將房貸轉移至貸款利率較低的機構，降低利率就能減少每月利息支出。
增加貸款金額
申請房屋二胎轉貸時，貸款機構會重新進行鑑價，若這段期間房屋有增值，就有機會多出一筆資金。
延長貸款期限
由於房屋二胎轉貸會重新簽約，可延長還款期限、減輕負擔，有些方案也會提供約3年的寬限期，可依自身條件和專員討論。
達到債務整合
若有多出資金，還可一並結清其他貸款，如卡債、信貸、車貸等，達到債務整合，財務規劃更有彈性。
房屋二胎、轉貸、增貸比較
轉貸、增貸、二胎差異在哪裡，以下是這三方案的快速比較：
| 房屋二胎 | 轉貸 | 增貸 | |
|---|---|---|---|
| 方案內容 | 將貸款的房屋向他家貸款機構再次申貸 獲得更多資金 | 將房貸轉移到另一家貸款機構 達到降低利率等目的 | 房貸償還一段時間後 再次向原銀行申貸 |
| 貸款額度 | 銀行最高300萬 民間最高市價9成 |
依轉貸機構評估 | 通常為已償還的本金額度 |
| 貸款利率 | 較高 | 較低 | 較低 |
| 注意事項 | 較少有寬限期 | 會有各種成本花費 | 若無增值較難申貸 |
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房屋二胎注意事項
申貸條件
- 信用良好且有穩定還款能力，以薪轉工作為佳。
- 近半年~一年的房貸還款狀況是否正常，建議避免出現遲繳紀錄。
- 目前是否有過多負債，如卡債、信貸等。
房屋價值
- 房屋否為2房或3房以上等較好轉手的熱門物件。
- 近幾年是否有增值，附近生活機能是否良好。
- 房屋本身屋況是否有維持好，屋齡若在10年內更加分。
轉貸成本
- 若原二胎機構是銀行，要留意是否有綁約清償限制，在綁約期內清償需支付一筆違約金，大約為房貸金額0.5%~1%左右，務必先和銀行確認清楚。
- 辦理房屋二胎轉貸會有相關的衍生費用，如手續費、代書費、地政規費等， 是筆不小的支出，建議先請行員或專員試算轉貸後利息是否划算。
房屋二胎轉貸注意事項可不少，若向銀行申貸失敗或認為銀行限制較多，歡迎向旺來財經提出申請。
房屋二胎轉貸申請文件
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 目前房屋二胎繳款明細
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分）
- 財力證明（近6個月薪轉紀錄、扣繳憑單等）
房屋二胎轉貸流程
以下是旺來財經的房屋二胎轉貸流程，歡迎備好以上文件向專員諮詢。
- 提出申請：撥打專線或填寫線上表單向專員提出房屋二胎轉貸諮詢。
- 進行審核：根據審核文件進行審核，規劃二胎轉貸方案，包含額度、利率、還款期限等，並回報給你。
- 對保簽約：對方案沒問題後，雙方進行對保，確認方案內容並簽約。
- 清償款項：我們會先為你清償原本的房屋二胎款項，讓你可辦理塗銷。
- 設定抵押：塗銷完畢後再重新辦理抵押權設定，將第二順位設為旺來。
- 完成撥款：若有多餘款項就會再匯到戶頭，往後根據合約還款即可。
結語
以上就是房屋二胎轉貸的介紹，解決資金缺口後，若後續有二胎轉銀行的需求，也可諮詢專員，讓我們依你目前財務狀況進行規劃。
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