更新日期：2025-01-23
房屋二胎因為風險很大，很少銀行願意辦理，如果想申請二胎轉貸，通過率更低，建議你找民間辦理最容易！以下會介紹房屋二胎轉貸注意事項和相關申辦重點，想減輕負擔就趕快往下了解！
房屋二胎轉貸是什麼？
在說明房屋二胎轉貸前，要先了解房屋二胎及房屋轉貸。
- 房屋二胎：也可以稱為二胎房貸、二順位房貸，指用名下已經申請過貸款但還沒還完的房屋，再向另一家貸款機構借錢，並讓新的貸款機構成為第二順位。
延伸閱讀：房屋二胎是什麼？5大優點讓你快速申貸！
- 房屋轉貸：把房貸從原本的貸款機構轉移到另一家利率更低、年限更長的貸款機構。
延伸閱讀：房貸轉貸要注意什麼？7大優缺點先了解！
而房屋二胎轉貸也就是把原本的房屋二胎方案，換到另一家條件更優惠的貸款機構，並讓新的機構先幫忙還清二胎貸款，達到減輕負擔的目的。
房屋二胎轉貸優點
房屋二胎轉貸有以下4大優點：
- 降低貸款利率：二胎房貸轉貸後利率會降低，減少每月繳款金額。
- 增加貸款金額：申請房屋二胎轉貸時，貸款機構會重新進行房屋鑑價，如果房屋價值有增加，就有機會得到更高的貸款額度。
- 延長貸款期限：房屋二胎轉貸可以延長還款期限，降低每個月的還款壓力。
- 達到債務整合：如果有多出的資金，可以用來還清其他利率較高的貸款，達到債務整合的效果。
房屋二胎轉貸注意事項
辦理二胎房貸轉貸前，提醒你要留意下面3點注意事項：
個人條件是否良好
因為二胎風險很高，銀行的房屋二胎條件會非常嚴格，申貸人需要信用良好、工作穩定，而且負債不會太多，才有機會申請成功。
如果你向民間申請二胎轉貸，就不用擔心個人條件不佳的問題，就算信用不好、沒有工作也可以辦理。
房屋有無增值空間
無論是銀行或民間貸款機構，房屋條件都是轉貸審核的重點，屋齡、屋況、房屋周邊環境都會影響通過率，如果未來房屋增值機會大，就比較容易轉貸成功。
能否負擔轉貸費用
二胎轉貸通常會有下面2種費用要支付：
- 違約金：如果原本的二胎機構是銀行，要留意有沒有綁約期，在綁約期內轉貸需要支付一筆房貸金額0.5%～1%左右的違約金，提醒你申請前先確認清楚。
- 相關手續費：辦理房屋二胎轉貸會有很多相關費用，例如手續費、代書費、地政規費，是筆不小的支出，建議先請專員試算看看轉貸是否划算。
房屋二胎轉貸申請文件
- 戶籍謄本影本
- 土地、建物所有權狀
- 房屋二胎最近1年的繳款明細
- 雙證件正本+影本（正本只用來確認身分）
- 財力證明（例如近6個月薪轉紀錄、扣繳憑單）
房屋二胎轉貸流程
- 提出申請：準備好文件後向想要的機構提出房屋二胎轉貸申請。
- 進行審核：專員根據文件進行審核，規劃二胎轉貸方案，包含額度、利率、還款期限等，並回報給你。
- 對保簽約：雙方見面進行對保，確認方案內容並簽約。
- 設定抵押：到地政機關辦理抵押權設定，讓轉貸銀行成為第三順位，再幫你清償原本的二胎房貸。
- 塗銷抵押：準備好相關的清償文件，向地政機關申請抵押權塗銷，把轉貸銀行改成第二順位。
- 完成撥款：扣掉原本的二胎貸款償還金額之後，剩下的錢會匯到你指定的戶頭。
房屋二胎轉貸常見問題
Q、民間二胎轉銀行可以嗎？
銀行不會接受已經有私人設定的房屋貸款，可以諮詢專業代書貸款是否有相關服務，如果代書願意辦理，就會協助客人轉貸至銀行。
提醒你銀行不接受由代辦公司辦理的案件，因此不要尋找代辦公司喔！
Q、房子二胎可以貸多少？
向銀行申請二胎房貸的話，通常可以借到8成的額度；民間則最高可以到9成。
結語
以上就是房屋二胎轉貸的介紹，如果你想辦理房屋二胎轉貸，或有其他貸款需求，都可以諮詢旺來財經，讓我們依你目前的財務狀況進行最適合的規劃。
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