by 放眼望去發現能取得資金的方式屈指可數嗎？你是不是忘記房屋二貸其實可以派上用場！想知道二貸意思，但又對於房屋二貸公司的安全性持保留態度嗎？別擔心，姑且讓本篇帶你認識申辦房屋二貸的大小事，以下替您整理了六大面向，快點劃下重點吧！
內容目錄
什麼是房屋二貸？
房屋二貸意思是什麼？和民間二貸有差異嗎？所謂的房屋二貸就是指向銀行申貸後房子的剩餘價值（即殘值）還能再貸款第二筆資金，也稱為「第二順位房屋貸款」和「房屋二胎貸款」。然而，像是房屋二貸、老屋貸款的風險較高，許多銀行不願受理，於是民間貸款公司自然有其市場需求。需要注意的是，房屋二貸的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，使用剩餘的殘值和房產價值來做評估。
申辦房屋二貸之前，其實還可以…
若你是為了取得資金而選擇房屋二貸，那麼在申辦之前建議可以先嘗試向原貸款銀行提出增貸，這樣產生的額外花費最少、程序上也方便。能否增貸端看貸款人先前的還款狀況，如果已經清償部分本金，有些銀行會願意從中再撥出額度以供增貸，通常如果信用良好、平常與銀行往來正常的話，銀行的核貸意願會提高。
詢問增貸時，可透過銀行提供的房屋增貸試算服務，了解申貸的額度。此外，如果您因本金尚未還款到一定額度，或是個人信用出現瑕疵、滯納欠款等狀況而被銀行拒絕增貸也不用灰心，民間房屋二貸也能幫您一把，畢竟房屋增貸缺點就是增貸空間較小，所以額度不足也是正常的！
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誰適合辦理民間房屋二貸？
才剛辦完第一順位抵押貸款，卻發現資金仍有缺口？無論是買房後卻沒錢裝潢，還是想快速取得周轉資金？面對銀行審核的高門檻，選擇民間房屋二貸其實很不錯，若有以下幾點狀況，建議您可以尋求優質的民間貸款公司諮詢：
- 突發資金缺口，急需資金周轉
- 銀行不願意受理老屋的貸款
- 工作性質特殊，無法提供薪轉證明
- 房產只持分，沒有完整產權
- 信用狀況不佳，負債比超過薪資22倍
房屋二貸成數有多少？
房屋二胎成數和額度會依據房產的市值、坪數、地段、屋齡的因素有所變動，就銀行機構的貸款上限而言，通常不會超過為300萬元，成數大多僅剩鑑價的1～2成，若房屋條件或個人信用狀況不夠好，銀行甚至不予以核貸。但民間房屋二貸就沒有這樣的問題，不論房地種類、產權狀況皆可申請二貸，審核速度快、過件率高，核貸金額甚至高達9成，許多當初被銀行婉拒的客戶，都順利在民間貸款公司快速核貸！
民間房屋二貸注意事項
民間房屋二胎注意事項有哪些？當中又有什麼眉角？坊間有不少惡質貸款公司假冒合法名義放款，實質上根本沒有執照與金流，因此尋找優良的房屋二貸時要注意貸款條件是否過於簡單，雖然民間房屋二貸的核貸條件比銀行寬鬆，但若是連實體店面都沒有，甚至無法面對面對保就要小心了，這是對雙方的保障。
如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。另外，民間房屋會審核雙證件、戶籍謄本、土地建物所有權狀正本等文件，但不會要求郵寄重要證件正本，更不會在手續辦好前要求提前匯款、收取不明費用，需要小心注意！
房屋二貸申辦流程
- 資料申請：申請並檢附文件。
- 估價審核：針對房產的價值、殘值估價審核。
- 核准對保：審核通過後即當面對保並告知核貸金額。
- 設定抵押：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
- 迅速撥款：銀行約需兩週的工作天撥款，民間貸款公司1～2天就可完成撥款。
結語
現在已經有越來越多透過民間貸款公司來辦理的房屋二胎案例，假如您不確定眼前的貸款公司究竟安不安全，不如把時間省下來，直接找擁有三十年服務經驗的旺來財經協助您辦理，讓不熟悉房屋二貸的您，也可以快速掌握二貸的申辦流程！
