申請房屋二貸好嗎?5分鐘解析優缺利弊!

申請房屋二貸好嗎?5分鐘解析優缺利弊!-旺來財經

有資金需求時,除了信用貸款外,房屋二貸也是很好的選擇。不知道房屋二貸條件有哪些?想知道房子二胎可以貸多少?不用擔心,本篇將完整介紹房屋二貸,讓你掌握獲取資金的好方法!

首購族可以先看:房屋貸款推薦誰?教您找到最合適的貸款方案!

什麼是房屋二貸?

房屋二貸也就是房屋二胎、二順位貸款。將已辦理房貸的房屋再次向另一家貸款機構,設定第二順位抵押權,將房屋的剩餘價值轉換成現金使用,所以叫做房屋二貸。由於房屋價值高,且屬於擔保品類貸款,因此房屋二貸成數比一般信貸多很多,很適合有大筆資金需求的人辦理。管道可分為銀行及民間貸款公司兩大類,以下會再各自介紹。

銀行房屋二貸

  • 承作銀行:旺來整理了幾間提供房屋二貸業務的銀行,可點選連結查看更詳細的辦理方法。
台新二順位房貸
房屋二貸額度 房屋二貸利率 房屋二貸年限
50~300萬 3.25%起 最長7年
國泰世華二順位房貸
房屋二貸額度 房屋二貸利率 房屋二貸年限
最高150萬 2.5%起 最長10年
玉山二順位貸款
房屋二貸額度 房屋二貸利率 房屋二貸年限
50萬以上 2.66%~9.88%起 最長15年
日盛家值房貸
房屋二貸額度 房屋二貸利率 房屋二貸年限
最高300萬 3.81%起 最長10年
  • 適合對象:由於房屋二貸的風險較高,因此銀行的申請條件會較為嚴格。房屋二貸成數、利率、年限也比一胎房貸受限,比較適合符合以下條件的人申貸:
    • 信用報告分數良好,無債務協商、貸款遲繳等紀錄
    • 有薪轉工作,可提交銀行認可的財力證明。
    • 年齡不超過60~65歲。
    • 可接受銀行7~14個工作天以上的辦理時間。

民間房屋二貸

  • 二貸方案:除了銀行,也有不少民間貸款公司辦理房屋二貸,以下是旺來財經的房屋二貸方案。
房屋二貸
貸款額度 只看房屋價值,無額度上限
貸款利率 最低月利率1%起
申請條件 年滿20歲,為房屋所有權人即可
還款方式 隨借隨還不綁約
辦理時間 最快一天即可撥款
  • 適合對象:民間房屋二貸的辦理條件寬鬆,額度也很大方,很適合下列對象申請:
民間房屋二貸適合對象-旺來財經
  • 信用瑕疵,例如債務協商、負債比過高等。
  • 領現工作者,如計程車司機、小吃店老闆。
  • 目前失業無法提供財力證明。
  • 不想被貸款合約綁約。
  • 有大筆資金需求。
  • 資金急用無法等待銀行冗長審核時間。

房屋增貸?和房屋二貸有什麼不同?

除了房屋二貸外,不少人也聽過房屋增貸,兩者有哪些差別呢?房屋增貸是向原房貸機構提出增加額度的需求。若過去一年房貸繳款正常,且信用良好,申請增貸成功的機率其實很高,辦理流程也會比房屋二貸方便一些,可以參考看看!但房屋增貸缺點為增貸空間較小,建議你可以先透過銀行網站或請銀行專員為你進行初步的房屋增貸試算,再決定要用哪種管道取得資金。

房屋二貸申辦流程

旺來流程圖 - 旺來財經
  1. 資料申請:申請並檢附文件。
  2. 估價審核:針對房產的價值、殘值估價審核。
  3. 核准對保:審核通過後即當面對保並告知核貸金額。
  4. 設定抵押:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。
  5. 迅速撥款:銀行約需兩週的工作天撥款,民間貸款公司1~2天就可完成撥款。

房屋二貸常見問答

Q:申請房屋二貸需準備哪些文件?

● 雙證件影本
● 戶籍謄本
● 土地、建物所有權狀
● 過去6~12個月房貸繳款紀錄
● 財力證明
(此為民間貸款加分文件,非必要資料)
● 印鑑章、印鑑證明
(抵押權設定用)

Q:民間房屋二貸安全嗎?

民間貸款公司其實已經是非常常見的貸款管道,但還是不乏非法經營的機構,提醒你申請民間房屋二胎注意以下幾點,就能找到專業又安全的公司。
✔ 有實體店面
✔ 月利率不超過3%
✔ 不事先收費
✔ 不要求提供重要證件正本
✔ 有正當貸款流程

Q:房屋二貸與增貸、轉增貸的差異?

房屋二貸:原本的房貸不動,向第二家貸款機構再次申請第二筆房貸。
增貸:向原本的房貸銀行提出增加額度的要求,由銀行審核。
轉增貸:將房貸轉移到另一家銀行,通常貸款額度會再增加一些,房貸利率則由轉貸銀行評估。
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結語

以上就是房屋二貸的介紹,最後也要提醒你,由於房屋二貸相當於身上背負兩筆房貸債務,因此申請前一定要多家衡量自身財務狀況 ,以免出現還款問題,影響到日常生活喔!有貸款需求也歡迎隨時諮詢旺來財經,專員會立即為你服務!

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