桃園房貸銀行怎麼貸？6大申請須知看這篇！

桃園作為距離雙北最近的都市，極多的就業機會與較低的房價使越來越多年輕人決定在此購屋，那麼就免不了申請桃園房貸銀行啦！究竟桃園房貸銀行要如何申請？申請的細節為何？讓旺來財經為您一一解答！

內容目錄

桃園房貸銀行是什麼

桃園房貸銀行是指位於桃園地區承作房屋貸款的銀行及方案。民眾根據房貸利率、可貸額度進行房貸試算，再從幾個房貸銀行選擇合適方案申請貸款。近年因各種基礎設施的興建、與雙北交通的便利性等等，桃園房價逐年攀升，許多人爭先於桃園買房以投資房地產，使得各家銀行承作意願相對提高，紛紛祭出貸款優惠方案來吸引客戶，對申貸人無疑是一大好處。

桃園房貸銀行額度與利率

桃園房貸銀行利率約於1.54%起，銀行則會依據以下幾點進行考量，並決定房貸額度：

物件所座落之區域及路段。
申貸人的信用狀況與條件。
物件的現況、使用分區、屋齡、及周遭環境。
銀行估測物件的潛在價值及預期增值空間。

根據以上條件，可推測房屋若位於精華地段、且屋齡低、屋況保持良好，銀行估價時就會認定其可能有增值空間，較容易核貸。申貸人的條件優良的話，除了容易核貸，也較好取得理想的成數。

桃園房貸銀行申請文件

在職證明
戶籍謄本
土地及建物所有權狀
6個月內的薪資轉帳證明
銀行存摺封面影本（撥款用）
雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

桃園房貸銀行辦理流程

申請：填寫貸款申請書、聯徵同意書，並檢附上述文件後交給銀行。
審核：銀行會派遣鑑價團隊了解房屋狀況，並進行估價，根據估價結果審核可貸款額度及利率，並決定是否核貸。
對保：確認核貸後，將有專員與申貸人進行對保，借貸雙方需核對合約內容，確認無誤後簽名蓋章合約即生效。
設定：借貸雙方會至地政機關進行抵押權設定，將銀行設為第一順位抵押權人，保障銀行的權益。
撥款：完成上述程序後，銀行會在7-14個工作天內核發貸款金額。

桃園房貸銀行拒絕過件怎麼辦？

若被拒貸，可轉向民間管道申請貸款，民間貸款管道又分為：

桃園融資房貸

若要申請桃園融資房貸，比較建議向股票上市上櫃的大型融資公司申請，例如：中租迪和、和潤企業等等，只要房屋有值，不是登記於公司名下、信託、限制登記的狀態，基本上都能順利過件。

桃園融資房貸
貸款利率	年利率7%-14%
貸款額度	最高8成
貸款年限	20-30年
還款方式	本利攤還

桃園代書房貸

若您在向銀行申請的過程中出現拒貸，或本身就有信用、財務不良的狀況，難以核貸，就可以直接向桃園代書提出房貸申請，申請方案如下：

桃園代書房貸
貸款利率	月利率1%起
貸款額度	最高可貸市值9成
貸款年限	依個人條件而定，隨借隨還不綁約
還款方式	本利攤還、按月繳息擇一
辦理時間	最快當日即可撥款

代書房貸雖為管道中利率最高，但還款方式及貸款年限都可依貸款人的條件更動，且撥款速度快，最高還可貸到桃園貸款成數9成，非常適合急需資金的民眾！

桃園房貸銀行常見問題

Q、為什麼桃園房貸銀行拒絕核貸？

若桃園房貸銀行拒絕撥款，有可能因為以下幾種原因：
• 財力證明有問題：工作領現致使無薪轉證明。
• 還款紀錄有問題：有貸款遲繳、未繳的紀錄。
• 信用狀況有問題：信用小白、信用不良、債務協商、負債比過高等。
• 其他問題：房屋持分、年齡超過65歲以上無法貸款、屋齡超過40年以上無法貸款。

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Q、銀行哪一家房貸利率最低？

目前最低房貸利率為凱基銀行的指數型房貸，利率1.54%起，但影響貸款利率的因素很多，即使不同人申請同一方案，利率也不會相同。建議民眾在進行房貸試算時，盡量以相關費用加總計算而成的總費用年百分率為參考值，會比起銀行提供的年利率更接近實際數字喔！