屏東建地貸款怎麼申請？應備文件、辦理步驟看這篇

更新日期：2024-07-31

土地是價值非常高的不動產，當你需要周轉時，可透過屏東建地貸款取得資金，那麼買建地可以貸款嗎？買建地可以貸款幾成？快讓旺來財經為你詳細說明屏東建地貸款的申請管道、流程及貸款條件，讓你一目了然。

內容目錄

什麼是建地貸款？

建地是建築用地的簡稱，在建地上民眾可以合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等，若為都市用地，可依照用途分為住宅用地、商業用地、工業用地等使用分區；若為非都市用地中的建築用地，則可分為甲、乙、丙、丁4種建築用地。

建地貸款就是將建築用地拿去申請銀行或農會土地貸款，也可向民間管道申貸，以此取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途。

指的是一般農業區，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用，或特定農業區內的建築用地，但甲種建築用地大多生活機能較差，且房屋價格也較低。建蔽率60%、容積率240%。

指的是鄉村區中的建築用地，是供鄉村區內建築使用者使用，一般作為居住及低強度的商業用途，處於鄉村中，較無完整道路規劃，就算有道路也大多非常狹小，未來上漲空間有限。建蔽率60%、容積率240%。

指的是山坡保育區內的建築用地，提供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者使用，通常在購買山坡地保育區內的丙建之後，需要做好水土保持，才可以開始蓋建築物。建蔽率40%、容積率120%

指的是一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用，丁種建地可以合法興建工廠且大多作為工廠用地使用，不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。

※名詞解釋－建蔽率：一塊土地可建造的建物面積比例。舉例來說，建蔽率70%是指100坪土地上，建物最大面積為70%。

※名詞解釋－容積率：一塊土地上可蓋多少層樓。舉例來說，100坪土地建蔽率40%，容積率120%，表示該土地面積為40坪，總樓層面積為120坪，可蓋樓層數則是120÷40＝3層樓。

申請屏東建地貸款時可貸建地貸款幾成呢？無論是買建地或想利用建地貸款取得資金，可貸建地價值的5～9成，依據建地實際狀況與申請人個人條件而有所差距，以下為你說明影響成數的原因，也可以到內政部不動產資訊平台，查詢土地使用分區，了解貸款時可能有哪些因素會影響到貸款成數。

屏東建地貸款可向銀行、農會、民間管道申請，3者差異如下：

	銀行	農會	民間
貸款成數	最高可貸鑑價7成	最高可貸鑑價6成	最高可貸鑑價9成
貸款利率	年利率2～5%	年利率1.5～5%	月利率1～3%
申辦時間	7～14個工作天		1～3天
貸款條件	• 年滿民法成年 • 土地價值較高 • 土地產權完整 • 信用狀況良好 • 須有穩定工作	• 年滿民法成年 • 土地價值較高 • 土地產權完整 • 信用狀況良好 • 須有穩定工作 • 須為農會會員	• 年滿民法成年 • 土地有其價值

在申請銀行及農會土地貸款時，通常會有較嚴格的建地貸款限制，還須繳交建築工程企劃書，申貸過程較為麻煩，反觀民間管道的貸款額度高，貸款條件較少，申辦後還可享有許多優點，是比較推薦的建地貸款申請管道。

最高可貸款到土地9成的價值，額度比建地貸款銀行、農會還高。

不同於銀行或農會冗長的申辦時間，民間貸款公司只需要1～3天就可以核發款項，若資料準備齊全，也可當日撥款。

不論申貸人是否有信用瑕疵，過去是否曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款公司不會以此作為是否核准貸款之依據，即使土地持分也可貸款。

建地貸款可以本利攤還，也可以只繳利息，不必綁約，可隨借隨還。

無論申辦人在台灣何處，都能不受地區限制，進行建地借貸申請，減少舟車勞頓的時間與疲憊。

以上就是屏東建地貸款介紹，建地貸款推薦向旺來財經申辦，依個人條件的不同，我們能提供給你最合適的屏東建地貸款方案。如果有其他屏東房地貸款問題，或想諮詢屏東代書貸款，現在就聯絡我們，讓我們為你解決資金問題！

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