更新日期：2022-07-08
建地貸款是所有土地貸款中，價值最高的貸款項目，因此不論是在貸款利率、成數、年限上，都能享有銀行更為優惠的貸款，我們將詳細說明屏東建地貸款的建地貸款申請流程、建地貸款鑑價因素、建地貸款申請條件等，讓您一目了然。
內容目錄
什麼是建地貸款？
建地是建築用地的簡稱，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等，使用分區又分成住宅區、商業區、工業區、機關用地等。
建地貸款就是將土地劃分歸類為建地的土地，拿去銀行或農會建地貸款申請，以此取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途。
建地種類有哪些？
甲種建築用地
指的是一般農業區，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用，或特定農業區內的建築用地，但大多位於都市計畫範圍外，因此生活機能大多較差，且房屋價格也較低。
乙種建築用地
指的是鄉村區中的建築用地，是供鄉村區內建築使用者使用，一般作為居住及低強度的商業用途，處於鄉村中，較無完整道路規劃，就算有道路也大多非常狹小，未來上漲空間有限。
丙種建築用地
指的是山坡保育區內的建築用地，提供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者使用，通常在購買山坡地保育區內的丙建之後，需要做好水土保持，才可以開始蓋建築物。
丁種建築用地
指的是一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用，丁種建地可以合法興建工廠且大多作為工廠用地使用，不可作為住宅使用。
影響屏東建地貸款成數的原因
建地貸款幾成呢？建地貸款成數為建地價值的4成到7成，依據建地實際狀況與申請人個人條件而有所差距，可以到內政部不動產資訊平台，查詢土地使用分區。
- 建地是否鄰近道路與道路面積大小。
- 建築線，也就是建地與道路的連接狀況。
- 建地形狀、格局是否方正、建地大小坪數。
- 建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形。
民間建地貸款的優點
貸款成數高
最高可貸款到土地90%的價值，額度比建地貸款銀行、農會還高。
申辦時間短
不同於銀行或農會冗長的申辦時間，民間貸款公司只需要1～2天就可以核發款項。
沒有信用限制
不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款公司不會以此作為是否貸款之依據。
持有建地即能申辦
若申貸人沒有薪轉證明、勞保投保證明或財力證明，只要持有建地也能申辦貸款。
彈性還款
建地貸款可以本利攤還，也可以只繳利息，端看申辦人的意願。
延伸閱讀：建地貸款成數低？找對管道就有9成額度！
不限地區
無論申辦人在台灣何處，都能不受地區限制，進行建地借貸申請，減少舟車勞頓的時間與疲憊。
銀行建地貸款條件
- 土地不可有民間私人設定
- 有明確的財力證明及收入證明
- 須提供銀行具體的建地建築計畫。
- 信用條件良好，無信用瑕疵或是聯徵紀錄。
- 年滿18~65歲之國民，借款人必須是完全行為能力人
- 名下有屏東土地持有權者，須完整權狀及產權、持分土地無法辦理貸款。
屏東建地貸款具備文件
- 土地所有權狀。
- 土地所有權人自然人憑證。
- 土地所有權人撥款用銀行存摺影本。
- 土地所有權人身分證正本+影本一份。
- 土地所有權人有效期限三個月的印鑑證明及原印章。
結語
我們的建地貸款方案，只要其中一位持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密，依個人條件而有所不同，給您最多的屏東建地貸款成數，按月還款不用綁約，輕鬆借款，簡單還款，讓我們助您一臂之力。
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