來申辦屏東建地貸款,資金週轉的最佳選擇

來申辦屏東建地貸款,資金週轉的最佳選擇

更新日期:2022-07-08

建地貸款是所有土地貸款中,價值最高的貸款項目,因此不論是在貸款利率、成數、年限上,都能享有銀行更為優惠的貸款,我們將詳細說明屏東建地貸款的建地貸款申請流程、建地貸款鑑價因素、建地貸款申請條件等,讓您一目了然。

什麼是建地貸款?

建地是建築用地的簡稱,可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等,使用分區又分成住宅區、商業區、工業區、機關用地等。

建地貸款就是將土地劃分歸類為建地的土地,拿去銀行或農會建地貸款申請,以此取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途。

建地種類有哪些?

建地有分4大種類 旺來財經

甲種建築用地

指的是一般農業區,供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用,或特定農業區內的建築用地,但大多位於都市計畫範圍外,因此生活機能大多較差,且房屋價格也較低。

乙種建築用地

指的是鄉村區中的建築用地,是供鄉村區內建築使用者使用,一般作為居住及低強度的商業用途,處於鄉村中,較無完整道路規劃,就算有道路也大多非常狹小,未來上漲空間有限。

丙種建築用地

指的是山坡保育區內的建築用地,提供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者使用,通常在購買山坡地保育區內的丙建之後,需要做好水土保持,才可以開始蓋建築物。

丁種建築用地

指的是一般農業區及特定農業區內的工業建築用地,供工廠及有關工業設施建築使用,丁種建地可以合法興建工廠且大多作為工廠用地使用,不可作為住宅使用

影響屏東建地貸款成數的原因

建地貸款幾成呢?建地貸款成數為建地價值的4成到7成,依據建地實際狀況與申請人個人條件而有所差距,可以到內政部不動產資訊平台,查詢土地使用分區。

  1. 建地是否鄰近道路與道路面積大小。
  2. 建築線,也就是建地與道路的連接狀況。
  3. 建地形狀、格局是否方正、建地大小坪數。
  4. 建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形。

民間建地貸款的優點

貸款成數高

最高可貸款到土地90%的價值,額度比建地貸款銀行、農會還高。

申辦時間短

不同於銀行或農會冗長的申辦時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項。

沒有信用限制

不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款公司不會以此作為是否貸款之依據。

持有建地即能申辦

若申貸人沒有薪轉證明、勞保投保證明或財力證明,只要持有建地也能申辦貸款。

彈性還款

建地貸款可以本利攤還,也可以只繳利息,端看申辦人的意願。

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不限地區

無論申辦人在台灣何處,都能不受地區限制,進行建地借貸申請,減少舟車勞頓的時間與疲憊。

銀行建地貸款條件

  1. 土地不可有民間私人設定
  2. 有明確的財力證明及收入證明
  3. 須提供銀行具體的建地建築計畫。
  4. 信用條件良好,無信用瑕疵或是聯徵紀錄。
  5. 年滿20~65歲之國民,借款人必須是完全行為能力人
  6. 名下有屏東土地持有權者,須完整權狀及產權、持分土地無法辦理貸款。

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屏東建地貸款具備文件

  1. 土地所有權狀。
  2. 土地所有權人自然人憑證。
  3. 土地所有權人撥款用銀行存摺影本。
  4. 土地所有權人身分證正本+影本一份。
  5. 土地所有權人有效期限三個月的印鑑證明及原印章。

結語

我們的建地貸款方案,只要其中一位持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密,依個人條件而有所不同,給您最多的屏東建地貸款成數,按月還款不用綁約,輕鬆借款,簡單還款,讓我們助您一臂之力。

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