更新日期：2024-12-12
若有貸款買店面做生意的需求，或想要買店面投資理財，都應先了解店面貸款的相關知識。店面貸款管道有哪些？最高可貸到店面貸款幾成？更多問答旺來都整理好了，一起看下去吧！
店面貸款是什麼？
店面貸款意思是指申貸人將店面作為擔保品，抵押給貸款機構以取得資金購買店面，屬於房屋貸款的一種。部分房地產投資客會先申請店面貸款，再轉租給商家或等增值後轉手來賺取利潤，
店面貸款管道比較
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | • 信用狀況良好 • 年滿18～65歲 • 有穩定工作收入 • 店面坪數15坪以上 |
年滿18歲即可申辦 |
| 貸款利率 | 約2～2.5％ | 最低月利率1%起 |
| 貸款額度 | 約鑑價5～7成 | 最高可達鑑價9成 |
| 貸款年限 | 最長20年（通常無寬限期） | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快當天 |
從以上表格可看出，店面貸款銀行雖然利率較低，但限制非常多，過件率低，相對來說，民間店面貸款成數高、還款方式彈性，且審核門檻寬鬆，適合有信用瑕疵、負債比高或無固定薪轉證明等狀況的民眾申辦。
銀行店面貸款利率、成數和年限
通常申請店面貸款的族群都屬於投資客，若收益不如預期，就會乾脆不繳房貸，讓銀行法拍，反而造成銀行麻煩，且店面流通性差，也容易受景氣影響，因此相比一般房屋貸款，利率更高、成數更低，年限也較短：
- 店面貸款利率：約年利率2%～2.5%。
- 店面貸款成數：最高約店面鑑價5～7成。
延伸閱讀：貸款成數怎麼算？5大影響因素要知道！
- 店面貸款年限：最長20年，且通常無店面貸款寬限期。
另外，若申貸人信用分數和財務狀況、店面地點和屋齡等條件不佳，或已擁有2～3間以上的店面，都可能讓銀行認為貸款風險很高，而提供更不理想的方案，甚至拒絕核貸。
如何提高店面貸款成數？
想要提高店面貸款成數，可以參考下列4種方式：
申請信用貸款
若申貸人信用分數和還款能力良好，可申請信用貸款來補足店面貸款不足的部分，但利率會稍高一些。
檢附更多財力證明
除了薪轉證明外，申請時也可檢附扣繳憑單、或股票收入等有效財力證明，讓銀行願意給予更高的貸款額度。
申請民間店面貸款
民間店面貸款成數最高可達鑑價9成，相比銀行更充足，且審核門檻寬鬆、撥款速度也很快，適合所有民眾申請。民間店面貸款歡迎聯絡旺來，我們有合法專業團隊，可為你量身打造專屬方案，讓你順利取得資金！
提供其他擔保品或保人
若名下有房屋、土地、汽機車等擔保品可抵押給銀行，或能提供條件優良的保證人，讓銀行降低承擔風險，就有機會提高成數。
店面貸款應備文件
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 在職證明或其他財力證明（銀行必備，民間則為加分用）
店面貸款流程
- 提出申請：填寫線上表單或撥打電話，並提供上述資料向想要的貸款機構提出申請。
- 評估審核：專員會根據檢附文件，進行店面貸款試算，為貸款人爭取最有利的方案條件。
- 對保簽約：借貸雙方見面進行對保，確認無誤後即可簽約。
- 設定抵押：共同至地政機關辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
店面貸款常見問題
若店面位置擁有以下3點條件，就很適合用來申請店面貸款：
• 鄰近馬路或主要幹道
• 位於熱鬧的商圈或人群聚集處
• 附近交通機能便利、公共設施充足
想要買店面開店，就需要計算店面報酬率以作初步評估，計算方式為：店面投資報酬率＝年租金收入／店面貸款總價×100%，通常在2.5%～3.5%之間最合適。
結語
以上便是店面貸款的相關介紹，再次提醒你，銀行店面貸款會審核申貸人本身信用、財務狀況以及店面條件，建議平時就做好維護，若不幸被拒貸，或不滿意銀行方案，可向旺來提出申請，我們有專業合法團隊，能讓你安心又快速地取得資金！
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