雲林房屋代償如何申請？6步驟輕鬆申辦成功！

當您有信用貸款、卡債等許多高利債務，是否會覺得被壓得喘不過氣呢？若名下有雲林房屋，推薦您使用雲林房屋代償來解決煩惱！該如何申辦？雲林貸款會影響信用嗎？讓旺來財經來為您說明！

內容目錄

雲林房屋代償是什麼？

當您無法償還自身的貸款，或是太多筆貸款難以管理、每月應付金額過高無法負擔等情況，都適合申請債務代償，而房屋代償指的是以房屋貸款的款項代為償還原本的高利貸款，利用利率低的貸款來償還利率高的貸款，降低每月應繳金額及利息，將身上債務一併統合至同一個窗口，不僅不會記錯還款時間，也能有效減輕自身的負擔。

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雲林房屋代償管道比較

	優點	缺點
銀行代償	• 整合單一窗口。 • 延長貸款年限。 • 降低月繳金額。 • 多一筆活用資金。 • 降低利率及利息。	• 須檢視信用分數、工作年資、工作收入、總負債項目及金額，以及可負擔月繳金額。
民間代償	• 條件較寬鬆，過件率高，就算有信用不佳等問題也能申辦。 • 依房屋鑑價金額評估可貸額度，可降低月繳金額及降低利率利息。	• 手續費、利率可能較銀行高一些。

向銀行申請雲林房屋代償時，貸款額度最高為鑑價金額8成，但銀行審核貸款較為嚴格，其實較難向銀行要求提高代償的額度。民間代償的辦理條件簡單，核貸成數可達市價9成，貸款專員也會協助為您規劃方案，量身打造最合適的房屋代償方案。

什麼情況會需要雲林房屋代償？

原貸款額度不夠用，想多貸一筆資金。
負債太多怕漏繳，想將債務整合成一筆。
原貸款利率太高，想降低利率及月付金。
原貸款期限太急迫，希望拉長還款時間。
申請原銀行增貸不過，轉貸至其他銀行或民間貸款。

房屋代償應備文件

戶籍謄本。
土地建物所有權狀。
雙證件，身份證及健保卡。
在職證明或是勞保異動明細。
收入證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
房貸最近一年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。

雲林房屋代償流程

提出申請：請撥打24小時諮詢專線：0939-171-627或利用線上表單諮詢，向專員提出雲林代償貸款申請。
審核評估：準備相關文件，由專員為您送件及評估條件。
簽約對保：審核完成後，經過雙方同意貸款利率及金額後，即可進行簽約。
抵押設定：將代償機構設定為第二順位抵押權。
塗銷設定：待原貸款被清償後，取得清償證明及相關文件，到地政事務所塗銷原機構的抵押設定。
馬上撥款：申請成功的話，就能將負債交由單一窗口進行代償，以後只需向這個窗口，按時繳納還款金額及利息。

雲林房屋代償常見問題

Q、雲林房屋代償成本有哪些？

• 違約金：若原貸款機構為銀行，合約上都會規定提前清償須支付違約金，申請代償時須注意合約情況。
• 代書費：代書協助辦理抵押權設定及塗銷的費用約5000-6000元。
• 設定規費：地政設定規費為貸款金額x0.12%。
新機構手續費：申請代償時，銀行或民間機構都會收取手續費，金額約落在3000-10000元不等。

Q、雲林房屋代償塗銷時間會很久嗎？

原機構收到代償機構代付的款項後，需要2-5個工作天開立清償證明，收到後就可以到地政機關辦理塗銷，大約1-2小時就可以辦理完成，最晚7天內就能可完成塗銷。

Q、代償會影響信用嗎？

無論是向銀行或民間管道申請雲林房屋代償，都不會影響聯徵信用報告的評分，不必擔心會有信用分數降低的問題。
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