雲林土地貸款如何申請？3個注意事項要知道！

最後更新日期：2023-10-04

名下的雲林土地可以申請貸款嗎？想利用雲林土地貸款前，先了解土地貸款限制有哪些，雲林貸款推薦管道該從何找起，申辦前有什麼注意事項，讓旺來財經來為您完整解說！

內容目錄

什麼是土地貸款？

土地貸款是以土地作為抵押品申請資金借貸的服務，將土地的抵押權設定給銀行或民間貸款公司後，貸款機構會根據土地的價值給予相對的額度及利率。

與房屋抵押貸款不同的是，銀行土地貸款通常必須提出貸款計劃，說明貸款的用途，例如農地貸款必須說明是何種農耕用途，建地貸款必須有興建建物的計畫，這樣較能提高申請土地貸款的過件率。

土地依使用分區及用途可分為建地、農地、工業地、林地、山坡地等等。前三種是金融機構受理的雲林土地貸款項目，而林地、山坡地這類土地很難向銀行貸款成功，若您的雲林借款不被金融機構接受，可向民間貸款公司申貸，所有土地種類皆可辦理。

銀行很少會通過二胎貸款，因為一胎通常已經將土地抵押設定6～7成，二胎已沒有申辦空間，因此若有急需，可以向民間金融機構申辦土地二胎、土地抵押貸款，條件較寬鬆且撥款快速。

由於持有土地的產權為2人以上，向銀行貸款須提供全部所有權人的書面同意，且銀行認為持分土地產權較複雜，如果未來遇到法拍問題過程會相當繁瑣，因此很少過件。雲林持分土地貸款建議找尋民間管道，無須通知其他持有人，條件也寬鬆許多。

銀行有專門的計算方式，可計算出雲林土地貸款幾成，及可貸利率：

計算土地貸款利率前要先確認土地使用分區，以下是常見的土地貸款利率：

土地種類	利率計算
建地	利率約2.5%～4%，多數為土建融資方案居多
農地	利率約2.5%～5，如為農用土地有耕作或是農業用途，利率會更優惠容易申辦過
工業地	利率約2.5%～3.5%
林地	利率3%，如有臨路申辦機率較高
山坡地	利率3%，若為保育區、保護區等銀行承作意願相當低

※貼心提醒：若是向民間貸款，即使無法提供財力證明也可申請喔！

申請：向貸款機構提出雲林借貸，並準備相關文件。
估價：銀行、民間的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域等進行估價，決定土地貸款額度，銀行估價時間大約1～5天，民間代書的估價時間約1～2個小時。
審核：當銀行或民間取得申請人的基本資料，並完成土地估價後，便會進行審核決定申貸與否，銀行會審核貸款人的信用條件、還款能力，民間則會針對土地價值進行雲林土地貸款試算，再規劃方案。
對保：貸款申請通過後進到對保流程，銀行會在鄰近分行，民間會約在店面或該土地所在區域的地政事務所，對保後直接至地政機關辦理抵押權設定。
設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，銀行抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書則是貸款金額的1.2～2倍。
撥款：抵押權設定完成後便會撥款至指定帳戶，往後依合約還款即可。整體來說，銀行辦理時間須7~14個工作天，民間最快只需要1天。