誰適用雲林土地貸款?千萬別錯過能翻身的機會 - 旺來財經

誰適用雲林土地貸款?千萬別錯過能翻身的機會

當您在雲林出現資金調度問題時想找銀行貸款,卻被查出過去信用不良、債務協商紀錄等黑歷史,此時被銀行拒絕核貸,差這麼臨門一腳就能保全事業或生活,實在是很可惜。如果這個時候轉念來找民間貸款機構,事情就有轉圜餘地,因此不要放棄每一個可以讓自己翻身的機會,如果您有持有雲林土地,不論土地種類為何,都能讓土地價值有效運用,請看我們的雲林土地貸款介紹。

雲林土地貸款是什麼?

雲林土地貸款是指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式。

土地有哪些種類?

土地可區分為以下三大類:

  1. 都市土地:編劃為都市計畫土地使用分區中的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
    若想了解自家附近的土地使用分區為何,可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。
  2. 非都市土地:都市計畫範圍外的土地,依據非都市土地使用管制規則第3條之規定:「非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據地目而定。
  3. 未編定土地:指人煙稀少的深山或離島地區。

在此特別提醒您,上述土地種類真正可以向銀行貸款者,僅有農業用地、建築用地及工業用地,雖然可以用土地作為擔保品來借貸,但並非所有土地種類都能用來抵押貸款,其中建築用地的價值最高,山坡地最低,河川地目前無法貸款。

申辦雲林土地貸款有哪些管道?

土地貸款幾成?」不論想找誰申辦土地貸款,這個問題永遠都是貸款人最想知道的事。實際上土地貸款的管道不外乎是銀行與民間貸款機構,然而放款條件與額度卻是大大不同,以下是兩者的比較:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,
最高可貸至7成
只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

哪些人需要申辦民間雲林土地貸款?

需要民間管道申辦雲林土地貸款的人,大多數都是銀行拒絕往來戶,或是急需用錢,無法等待銀行漫長的審核流程及嚴格的審核標準。若符合以下情況,就可以考慮申辦土地貸款:

  • 工作收入是領現金,無薪轉證明
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 信用紀錄空白(俗稱信用小白)
  • 債務協商中或曾有債務協商紀錄
  • 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵
  • 負債比、信用卡循環信用過高
  • 年紀超過65歲,或沒有收入及財力證明
  • 土地僅持分某部分,不完全持有產權

或是以下情形迫在眉睫,也能申辦土地貸款:

  • 急需資金
  • 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
  • 短期資金周轉
  • 已有其他民間高利借貸,想要轉貸降息

民間雲林土地貸款推薦旺來財經!我們是專業的不動產貸款公司,專門為客戶解決各類房地產借貸問題,除了能協助代辦銀行貸款,也兼營民間貸款服務項目,倘若您有短期、急迫資金周轉需求,找旺來能為您爭取更多利益!

延伸閱讀:民間貸款種類有哪些?須符合哪些條件?

申辦雲林土地貸款須具備什麼條件?

符合以下資格,即可申辦雲林土地貸款:

  • 年滿20歲之國民,不限職業類別
  • 名下有土地且價值足夠,即可承作
  • 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦雲林土地貸款須準備什麼文件?

建議您先準備好以下資料,以利加速後續貸款流程:

如何申辦雲林土地貸款?

依循以下5個步驟,就能獲得雲林土地貸款資金:

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 申請:免費填寫線上表單或撥打服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定:與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

「萬事俱備,只欠東風」說的正是僅差資金尚未到位者,只要最後的關鍵追上之後,相信您原本的計畫就能順利進行,讓旺來為您備齊所需資金,在築夢的最後一哩路能順利前行!有任何雲林土地貸款的問題,請不吝來找旺來,我們將有專人為您一對一服務。

若有其他相關貸款問題,歡迎來電或線上洽詢!

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