更新日期：2025-09-23
隨著房價的上漲，想購入獨棟房屋變得越來越困難，大家紛紛將目標放套房上，但套房貸款如何辦理？最高能申請到套房貸款幾成？詳細的套房貸款申辦方法，讓旺來財經帶你一起了解！
套房貸款是什麼？
一般而言，套房指的是一房、一廳、一衛浴的房屋物件，由於坪數較小，套房貸款也可稱為小坪數貸款。各家銀行對套房貸款的定義略有不同，通常是以坪數來做區分，以下為常見的小坪數貸款定義：
- 主建物小於8坪。
- 建物權狀坪數小於15坪。
- 主建物＋附贈建物坪數小於12坪。
想申請貸款前，最好先確認手上的物件是否符合銀行標準，以免白跑一趟。
套房貸款有哪些管道？
申請套房貸款有2個管道，以下為兩者比較：
| 銀行套房貸款 | 民間套房貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 約5.5～6.5成 | 最高可貸鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2%起 | 月利率1%～3% |
| 還款期限 | 2年～20年 | 不用綁約，可隨借隨還 |
| 審核條件 | 嚴格，需信用正常、財力證明完整 | 寬鬆，信用瑕疵、協商中也可辦 |
如何提高貸款成數？
若想爭取更高的貸款成數（最高可達 8 成），可從以下條件著手：
- 房屋條件佳：屋齡低於15年、屋況良好，鄰近交通或商圈。
- 生活機能好：靠近學區、捷運站、商場，加分效果明顯。
- 借款人信用良好：聯徵紀錄正常，按時繳款，提升銀行信任感。
- 財力證明完整：附上穩定收入與存款紀錄，增加核貸機率。
套房貸款 vs 青年購屋貸款
很多首購族會好奇，青年安心成家貸款（青安貸款）能不能用在套房？答案是可以的！如果符合青安貸款條件，且銀行願意承作套房案件，就能同時享有優惠利率與補貼。
差異重點如下：
- 套房貸款：適用範圍廣，但利率依物件條件而異。
- 青安貸款：針對青年首購族，利率更低，還能享有補助，但資格限制較多。
建議：若符合資格，可先詢問銀行是否能結合青安貸款方案，省下更多利息！
延伸閱讀：首購房貸怎麼申請？青年首購條件報你知！
套房貸款應備文件及流程
文件
- 在職證明
- 不動產權狀
- 存摺封面影本
- 買賣契約書影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對用）
流程
- 申請：準備相關文件，提出申請。
- 估價：由貸款機構進行鑑價，根據結果做成鑑價報告。
- 審核：根據申貸人提供的申請文件、鑑價報告等資料來訂定額度、利率，並進行套房貸款試算，制定出方案。
- 對保：若申請人可接受方案，借貸雙方可約定地點進行對保。
- 設定：至地政機關進行抵押權設定。
延伸閱讀：抵押權設定如何辦理？4步驟就能申辦成功！
- 撥款：完成以上步驟後，即可收到貸款款項。
套房貸款常見問題
Q、能申請寬限期嗎？
小套房脫手容易，易淪為炒作的工具，因此除非銀行特別給予，否則較難申請寬限期。
Q、套房貸款利率多少？
銀行套房貸款利率約2%起，而若套房位於搶手的雙北地區，就可擁有較低的貸款利率。民間套房貸款月利率1%～3%，貸款條件簡單，只要套房有值，皆可申貸，不必擔心過件有困難！
Q、套房坪數有要求嗎？
多數銀行以室內坪數來評估，若超過 15 坪才會比較好辦理。
結語
以上就是套房貸款的介紹，若你申請銀行套房貸款卻被婉拒，也可以向旺來財經提出申請，讓我們的專業人員為你制定專屬方案，申請到你需要的額度，順利購入心愛的物件！
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