台東農地借款：100%運用農地價值的好管道

最後更新日期：2023-02-14

如果身處台東又剛好面臨資金問題，開始思索名下有沒有值錢的物品可供抵押借貸，想來想去只有一筆農地能運用，可是多數銀行又不太受理農地貸款，找農會又得符合一堆條件，真是逼死缺錢的人了！這時候該找誰比較好呢？民間台東農地借款方案肯定不會讓你失望！

內容目錄

農地有哪些種類？

所謂的農地就是廣義上的「農業用地」，泛指非都市土地或都市土地農業區、農業保護區範圍內，依農業發展條例第3條之規定供下列使用之土地：

供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

台東農地借款是什麼？

台東農地借款又稱為「農地貸款」，是以貸款人名下的農地作為抵押品向銀行、農會、民間貸款公司借貸。一般商業銀行鮮少受理農地貸款，僅有少數的銀行願意承作，例如臺灣銀行，而受理的銀行通常會要求貸款人必須檢附詳細的相關資料，許多人覺得過程冗長麻煩而轉向農會申請，卻發現自己不具農民身分無法辦理，此時貸款人就非常適合尋求民間貸款機構解決其資金不足的問題。

申辦台東農地借款的管道有哪些？

一般農地貸款管道有以下3個，我們以表格形式為你整理如下：

比較項目	銀行	農會	民間貸款公司
申請條件	1.實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人 2.信用狀況良好、有穩定收入及存款 3.提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經銀行認可之農業用地或其他亦認可之擔保品，十足擔保；或移送農業信用保證基金保證	1.須具備農會會員資格 2.須為農保被保險人或漁會甲類會員 3.持有完整的農地產權 4.農地須有實際耕作情形 5.貸款人要有固定收入	不須具有農民身分及農會會員資格，也不必是農保被保險人，只要持有農地所有權即可申請
貸款利率	年利率2～5%	年利率1.5～5%	月利率1%起（依個人申貸條件而定）
貸款額度	承辦限制較多，額度須依土地擔保價值而定	依據貸款人的農地所在區域、農地面積與公告現值、個人財務狀況等而有所不同，通常額度上限不會超過1000萬	只要農地價值足夠，放款額度無上限
還款期限	銀行或農會的期限最長15年，須視貸款人的貸款方案而定		沒有貸款年限，也不必綁約，隨借隨還，具還款彈性
持分農地可否貸款	銀行或農會會因農地產權不完整，極有可能拒絕貸款		唯一能獲得持分農地貸款的管道，不論持分多少都有機會取得貸款資金

從上方表格可以看得出來，銀行、農會農地貸款的審核條件較嚴格，必須具備一定資格、身分，或持有之農地必須有務農用途，雖然貸款利率較低，但額度不見得能貸到想要的數字，還款時間又有期限，也不接受持分農地借貸；然而民間農地貸款的審核條件較寬鬆，不須具備一定資格、身分，也不看持有農地的用途為何，雖然貸款利率較高，但還款沒有期限，即使是持分農地也可借貸。台東農地借款推薦旺來財經，只要名下農地有價值，放款無極限！

申辦台東農地借款須符合什麼條件？

符合以下資格，就能進行農地貸款申請：

年滿18歲以上之國民，任何行業皆可。
須持有農地所有權。
不計較銀行信用狀況、不看聯徵信用調閱次數、無需工作證明、財力證明，全台房地產皆可辦理。

申辦台東農地借款需要什麼資料？

申請民間農地貸款前，可先備妥以下文件以利後續流程進行：

印鑑證明2份
全戶戶籍謄本2份
銀行繳款餘額明細
土地房屋所有權狀影本
雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）

如何申辦台東農地借款？

只要跟隨以下5個農地貸款流程步驟，資金不足的問題就能迎刃而解：

資料申請：線上填寫表單或撥打免費服務專線，並提供上述資料供我們了解貸款原因。
估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解農地位置、面積、現況、目前市值，去評估其潛在開發價值、預期轉用價值、預期增值空間，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行農地貸款試算。
核准對保：審核通過後將與貸款人約時間完成對保手續，並簽訂契約。
設定抵押：與貸款人共同至地政事務所設定農地抵押權。
立即撥款：上述程序完成後，最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。