台東農地借款:100%運用農地價值的好管道

台東農地借款:100%運用農地價值的好管道 - 旺來財經

最後更新日期:2022-02-14

如果身處台東又剛好面臨資金問題,開始思索名下有沒有值錢的物品可供抵押借貸,想來想去只有一筆農地能運用,可是多數銀行又不太受理農地貸款,找農會又得符合一堆條件,真是逼死缺錢的人了!這時候該找誰比較好呢?民間台東農地借款方案肯定不會讓你失望!

農地有哪些種類?

所謂的農地就是廣義上的「農業用地」,泛指非都市土地或都市土地農業區、農業保護區範圍內,依農業發展條例第3條之規定供下列使用之土地:

  1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。
  4. 耕地:指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

台東農地借款是什麼?

台東農地借款又稱為「農地貸款」,是以貸款人名下的農地作為抵押品向銀行、農會、民間貸款公司借貸。一般商業銀行鮮少受理農地貸款,僅有少數的銀行願意承作,例如臺灣銀行,而受理的銀行通常會要求貸款人必須檢附詳細的相關資料,許多人覺得過程冗長麻煩而轉向農會申請,卻發現自己不具農民身分無法辦理,此時貸款人就非常適合尋求民間貸款機構解決其資金不足的問題。

申辦台東農地借款的管道有哪些?

一般農地貸款管道有以下3個,我們以表格形式為你整理如下:

比較項目 銀行 農會 民間貸款公司
申請條件 1.實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人
2.信用狀況良好、有穩定收入及存款
3.提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經銀行認可之農業用地或其他亦認可之擔保品,十足擔保;或移送農業信用保證基金保證
1.須具備農會會員資格
2.須為農保被保險人漁會甲類會員
3.持有完整的農地產權
4.農地須有實際耕作情形
5.貸款人要有固定收入
不須具有農民身分及農會會員資格,也不必是農保被保險人,只要持有農地所有權即可申請
貸款利率 年利率2~5% 年利率1.5~5% 月利率1%起
(依個人申貸條件而定)
貸款額度 承辦限制較多,額度須依土地擔保價值而定 依據貸款人的農地所在區域、農地面積與公告現值、個人財務狀況等而有所不同,通常額度上限不會超過1000萬 只要農地價值足夠,放款額度無上限
還款期限 銀行或農會的期限最長15年,
須視貸款人的貸款方案而定
沒有貸款年限,也不必綁約,隨借隨還,具還款彈性
持分農地可否貸款 銀行或農會會因農地產權不完整,
極有可能拒絕貸款
唯一能獲得持分農地貸款的管道,不論持分多少都有機會取得貸款資金

從上方表格可以看得出來,銀行、農會農地貸款的審核條件較嚴格,必須具備一定資格、身分,或持有之農地必須有務農用途,雖然貸款利率較低,但額度不見得能貸到想要的數字,還款時間又有期限,也不接受持分農地借貸;然而民間農地貸款的審核條件較寬鬆,不須具備一定資格、身分,也不看持有農地的用途為何,雖然貸款利率較高,但還款沒有期限,即使是持分農地也可借貸。台東農地借款推薦旺來財經,只要名下農地有價值,放款無極限!

申辦台東農地借款須符合什麼條件?

符合以下資格,就能進行農地貸款申請:

  1. 年滿20歲以上之國民,任何行業皆可。
  2. 須持有農地所有權。
  3. 不計較銀行信用狀況、不看聯徵信用調閱次數、無需工作證明、財力證明,全台房地產皆可辦理。

申辦台東農地借款需要什麼資料?

申請民間農地貸款前,可先備妥以下文件以利後續流程進行:

農地借款準備資料 - 旺來財經
  1. 土地房屋所有權狀影本
  2. 身分證等雙證件影本
  3. 全戶戶籍謄本2份
  4. 印鑑證明2份
  5. 銀行繳款餘額明細

如何申辦台東農地借款?

只要跟隨以下5個農地貸款流程步驟,資金不足的問題就能迎刃而解:

房屋增貸流程圖 - 旺來財經
  1. 資料申請:線上填寫表單或撥打免費服務專線,並提供上述資料供我們了解貸款原因。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解農地位置、面積、現況、目前市值,去評估其潛在開發價值、預期轉用價值、預期增值空間,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行農地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人約時間完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政事務所設定農地抵押權。
  5. 立即撥款:上述程序完成後,最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。

台東農地借款常見問題

Q:申辦台東農地借款需要保證人嗎?

不需要!只要你提供的農地有價值,就能直接申辦農地借款且不需提供保證人。

Q:申辦台東農地借款需要找代書嗎?

若有預算考量可以自行申辦,如果不想要花時間摸索也可以考慮找代書協助辦理,只是要支付一些費用。或是直接找旺來財經,我們的專員就能為你一條龍處理。

Q:如果名下持有的不動產不是農地,有其他方案可以參考嗎?

當然有!可參考我們的台東房屋二胎方案或是台東房屋轉增貸方案

台東農地借款就找旺來財經

那些銀行不願核貸的農地貸款,來找民間就對了!旺來不僅能受理農地借款,額度還能超乎你的想像,無論名下持有的是哪一種農地,我們都能迅速為你妥善處理,只要你有資金短缺問題,就來找旺來!

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