最後更新日期：2026-05-06
如果身處台東又剛好面臨資金問題，銀行不太願意承作農地貸款申請，也不符合農會申貸資格，這時候該找誰比較好呢？以下為你說明「台東農地借款」的可貸管道、常見問題，現在就和旺來財經一起了解台東農地貸款！
農地有哪些種類？
所謂的農地就是廣義上的「農業用地」，指的是非都市土地或都市土地農業區、農業保護區範圍內，依法符合以下4類規定的土地：
- 有農業用途：供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 有農業經營：如有興建農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等經營。
- 有農用設施：如倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
- 符合法規之耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。
※法規依據：農業發展條例第3條
台東農地借款是什麼？
台東農地借款又稱為「農地貸款」，是以貸款人名下的農地作為抵押品，向銀行、農會、民間貸款公司借貸。
- 銀行：僅有少數銀行願意承作（如臺灣銀行），且通常會要求檢附詳細的相關資料，須信用良好、產權完整。
- 農會：農會貸款申請必須具農民身分、有農保或為農會會員，有實際耕作證明較佳。
- 民間：沒有身分限制，也不用看信用聯徵，農地類型不限，申貸後的資金用途多元（自用、蓋房或整合債務皆可）。
以下將用表格為你詳細整理這3種管道的條件比較。
申辦台東農地借款管道比較
| 比較項目 | 銀行 | 農會 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|---|
| 申請條件 |
|
不限身分、名下有農地產權即可 | |
| 貸款利率 | 年利率2.5%～6% | 年利率1.5～5% | 月利率1%起 |
| 貸款額度 | 約4～7成（依土地價值而定） | 約4～7成（通常不超過1000萬） | 最高鑑價9成 |
| 還款期限 | 銀行或農會最長15年～20年，視貸款人條件而定 | 方案量身訂製，可隨時溝通調整 | |
| 持分農地可否貸款 | 銀行或農會幾乎不承作持分產權 | 持分、二胎等貸款皆可承作 | |
從上方表格可以看得出來，銀行、農會農地貸款的審核條件較嚴格，雖然貸款利率較低，但額度不見得理想。
民間農地貸款不用看信用評分，方案和期限都可依個人需求量身訂做，也能承作持分、二胎等銀行不願承作的項目；趕快來諮詢旺來財經吧！
申辦台東農地借款須符合什麼條件？
符合以下資格，就能向旺來財經進行農地貸款申請：
- 個人條件：年滿18歲以上之國民，不限行業種類。
- 土地條件：名下有產權，持分也可。
- 信用狀況：不看銀行信用、不調閱聯徵、無須工作證明、財力證明。
申辦台東農地借款應備文件
申請民間農地貸款前，可先備妥以下文件以利後續流程進行：
如何申辦台東農地借款？
只要跟隨以下5個農地貸款流程步驟，資金不足的問題就能迎刃而解：
- 資料申請：備齊上述資料後，可向旺來財經提出農地借款申請。
- 估價審核：專員將依據送審資料及農地價值來評估貸款額度、利率，並進行農地貸款試算。
- 核准對保：審核通過後，將與貸款人當面完成對保手續，並簽訂契約。
- 設定抵押：與貸款人共同至地政事務所設定農地抵押權。
- 立即撥款：上述程序完成後，最快可於當日撥款進指定帳戶。
農地在銀行的貸款條件限制多、且申請流程緩慢（須7～14個工作天）；而旺來財經不用看信用聯徵，只要土地價值足夠就能申請到最高鑑價9成的額度，且由專業團隊辦理，流程快速又安心！
台東農地借款常見問題
不需要！只要你提供的農地有價值，就能直接向旺來財經申辦農地借款，且不需提供保證人。
當然有！無論你名下的資產是建地、工業地或林地等，或是處於持分、需要二胎貸款的房屋，都可以隨時諮詢旺來財經，所有項目皆可承作，可參考我們的台東房屋二胎方案或是台東房屋轉增貸方案。
會！如果是向銀行申請貸款，不符合農用或有違規情形（如違建鐵皮屋、掩埋垃圾或鋪柏油等），幾乎都會被拒絕貸款或只給極低成數；建議你直接找旺來財經承作，幫你將資產做最大化運用。
台東農地借款就找旺來財經
那些銀行不願核貸的農地貸款，來找民間就對了！旺來不僅能受理農地借款，額度也大大超過銀行的成數，無論名下持有的是哪一種農地或房屋，我們都能迅速為你妥善處理，只要你有資金問題，就來找旺來！
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