最後更新日期：2022-03-11
想申請澎湖房屋貸款嗎？因為近十幾年來，全台灣的房價漲勢，再加上澎湖房屋需求相當大，澎湖房價並不如想像中便宜，按照自己的收入狀況，同時考慮未來幾年可能產生的支出，選擇價位適當的房屋，才能讓還款的金額，保持在能力範圍內。
房屋貸款成數是什麼？
房屋貸款成數指的是銀行借給你的錢，所占房屋價值的百分比，因為銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在鑑價價格與買賣價格中，取低價作為貸款額度的計算基準值，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。
這裡的房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。
澎湖房貸的優點
澎湖房屋貸款條件：只要名下有澎湖房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請，信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等都可以申請。
民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。無論是澎湖土地、農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，持分也能夠申貸，另外還提供二胎房貸、三胎房貸。
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澎湖房貸的利率
- 貸款利率：
目前房貸利率大多介於1.3%～2.8%之間，貸款利率需視借款人相關條件而有不同。 - 貸款額度：
貸款金額視房屋市值估價而定，一般可貸8成左右。 - 貸款年限：
本利攤還最長40年，提供最長3年的繳息寬限期，依個人情況而定，寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
申請澎湖房貸的條件
- 限定年齡：
申請人年齡需介於18歲~65歲之間，因為房屋貸款的年限都很長，為了確保申請人能順利清償房屋貸款，也會限制申請人年齡在65歲以下。 - 屋齡年限：
貸款年限加上屋齡不得超過50年，若是購入30年老屋，貸款年限最多20年，因此跟銀行貸款，最好選擇屋齡小於20年的房屋，核貸率會比較高。 - 財力證明：
提供明確的財力證明，向銀行保證自己具有還款能力是很重要的，提供像是在職證明、薪資轉帳紀錄，最少需任職6個月以上。 - 信用紀錄：
銀行會依據申請人信用紀錄，了解是否有貸款遲繳紀錄，以及信用卡有無正常繳費，是否預借現金，時常採用分期刷卡等現象，來評斷信用分數。
澎湖房貸申請文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 轉貸需提供房貸最近一年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
澎湖二胎房貸申貸流程
- 申請：歡迎撥打24小時服務專線0939-171-627或立即填寫線上表單與我們聯繫。
- 估價：提供房屋權狀與謄本，供初步評估，並計算可貸金額。
- 審核：到現場了解實際房屋狀況、房貸審核條件，確認後進行簽約程序。
- 對保：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
- 設定：合格代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
- 撥款：完成所有手續之後，即可撥款。
結語
想要更清楚了解澎湖申請房屋貸款，可以上內政部網站做房屋貸款試算，或是諮詢我們貸款專員，選出最符合自身財力及優惠利率的房貸專案，輕鬆擁有自己的房屋，減輕房貸利息壓力。
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