建地貸款怎麼辦理？3分鐘了解申辦管道有哪些

更新日期：2024-04-10

土地種類價值最高的建地貸款該如何辦理呢？買建地可以貸款嗎？買土地可以貸款幾成？在辦理建地借款前，必須先了解建地的種類、申請細節及限制，就讓旺來財經為你詳細介紹吧！

內容目錄

建地是什麼？有哪些種類？

台灣土地以都市土地、非都市土地為主，而建地是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁4種建築用地，可合法建設住宅、商業大樓、工廠等機關。

一般或特定農業區內的建築用地，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用，生活機能、環境便利性較都市計畫內住宅差，房價也較便宜。

甲種建築用地的建蔽率60%、容積率240%。

鄉村區中的建築用地，可用來居住及低強度的商業使用，雖然鄉村區人口旺盛、聚集密度高，但缺乏道路系統規劃，房價不易上漲。

乙種建築用地的建蔽率60%、容積率240%。

山坡地、保育區內的建築用地，通常為建商購買並作好水土保持後興建建物。

丙種建築用地的建蔽率40%、容積率120%。

※貼心提醒：林肯大郡事件後，政府對丙種建築用地的容積率已有管制，有些地區會降到80%。

一般農業區、特定農業區內的工業建築用地，可以合法興建工廠，但不可作為住宅使用。

丁種建築用地的建蔽率70%、容積率300%。

※貼心提醒：由於丁種建築用地的建蔽率、容積率較高，加上土地價格便宜，有些建商會以丁種建築用地興建住宅。雖然價格較便宜，但有違法嫌疑，也無法申請政府優惠房貸方案，建議還是購買一般住宅較好。

想了解自己可貸建地貸款幾成？一般而言，若申請銀行建地借貸，最高只能貸到7成的額度；若向民間管道辦理，則最多可貸9成額度，可充分利用土地價值。

銀行的建地貸款利率多為年利率2.5%起，再依貸款人所提供的土地用途計畫書核定最終的利率，而民間管道則會落在月利率1-3%間。

更多銀行與民間管道的建地借貸比較以下為你介紹。

以下為建地貸款管道比較：

	銀行建地貸款	民間建地貸款
建地貸款額度	鑑價金額5~7成	最高鑑價金額9成
建地貸款利率	年利率2%~6%	最低月利率1%
建地貸款條件	• 年滿民法成年 • 建地產權完整 • 可提供財力證明 • 信用良好且有穩定收入	• 年滿民法成年 • 名下有建地 • 其餘被銀行拒貸之條件皆可申請
建地貸款年限	大多不超過5年	隨借隨還不綁約
貸款辦理時間	7~14個工作天	最快只要1天
適合申請對象	自地自建需求的個人或一般建商、法人	所有民眾皆可申貸