更新日期：2025-12-08
不想出售名下農地，但又有資金需求怎麼辦？你可以申請農地貸款！但各管道的農地貸款成數、利率和條件都不同，向誰申請比較好？又該如何辦理呢？更多問題都讓旺來財經為你說明。
農地貸款是什麼？
農地貸款是將名下農地作為擔保品，向銀行、農會或民間貸款公司申請資金。而農地是指非都市用地或都市用地農業區、保護區範圍內，依農業發展條例第3條第10款，進行下列任一用途的土地。
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
農地貸款利率、成數多少？
貸款機構會根據貸款人的信用條件、收入狀況，以及農地的狀況、面積、所在區域等條件決定貸款成數和利率。以下是旺來財經整理的銀行、農會、民間農地貸款利率、成數表：
| 管道 | 銀行 | 農會 | 民間 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率約2.5%起 | 年利率約1.5%起 | 最低月利率1% |
| 貸款成數 | 最高鑑價5～7成 | 最高鑑價5成 | 最高鑑價9成 |
農會、銀行農地貸款條件
為了降低貸款風險，銀行和農會農地貸款的審核門檻都非常嚴格，如果不符合其中一項條件，通常很難順利過件：
土地條件
- 農地產權完整
- 農地有實際耕作情況
- 土地使用分區是「農」
- 農地上若有建物須辦理保存登記
申請人條件
- 年滿18～65歲國民
- 信用評分良好、有固定收入
- 須實際從事農、林、漁、牧、養殖業及相關農業發展事業
若向農會申請，還必須具備農會會員資格或投保農民保險。
資金用途限制
申請時須提供農業營運計畫、資金用途報告書，證明資金用於與農業相關事務，例如購買、整修農地或農機具、興建農舍等。
民間農地貸款條件、方案
相較於銀行和農會，民間農地借貸審核寬鬆，不看信用、收入狀況，也不限農地條件，只要符合以下條件即可申請：
- 年滿18歲
- 名下農地有價值
民間農地借款機構眾多，不知道選擇誰比較好？推薦你向旺來財經申請，我們有專業合法的團隊，可幫你做農地貸款試算並規劃適合的方案，讓你安全又快速的取得資金！以下提供我們的農地貸款方案給你參考：
| 貸款利率 | 最低1% |
|---|---|
| 貸款成數 | 最高鑑價9成 |
| 貸款年限 | 依貸款人條件客製 |
| 資金用途 | 不限，無論用農地貸款買房、買車、投資都可以 |
| 辦理時間 | 1～2天，最快甚至能當天撥款 |
| 還款方式 | 本利攤還或先按月繳息 |
農地貸款流程
若你對我們的農地貸款方案有興趣，可以依循以下步驟向我們辦理：
- 申請：向旺來財經提出申請，並附上相關文件。
- 估價：針對農地目前的持有時間、公告現值、鄰近地區等因素進行鑑價。
- 審核：規劃貸款方案，包含額度、每月應繳金額、利息、還款方式等。
- 對保：雙方見面進行對保，確認合約沒問題後即可簽約。
- 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：流程結束後，就會撥款至指定帳戶。
※貼心提醒：公告現值可在地政司網站查詢，並請你留意，農地上的農作物價值是不列入估價範圍的喔！
農地貸款申請資料
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑證明、印章
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分）
農地貸款常見問題
可以，你可以只拿自己持有的部分申貸，旺來財經不會通知其他持分人，貸款全程也會保密。
延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！
只要農地價值足夠、個人信用正常，基本上都不需要保人。若本身有些許信用瑕疵，申貸前可主動提供保人提高核貸機率。
若你的農地符合下列任一項條件，就有機會提高貸款額度：
• 格局方正
• 位於都市計畫區
• 周圍開發情況優良
• 面積越大、價值越高
• 目前有實際使用（如耕作）
結語
看完本文介紹，相信你對農地貸款有更多的了解。若對農地貸款還有疑問或有其他貸款計畫，都歡迎諮詢旺來財經，我們提供最實在的方案讓你取得資金。
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