農地貸款怎麼貸？申請管道、條件一次了解！

更新日期：2024-10-23

農地貸款和其他貸款相比，願意承作的銀行較少，要注意的條件也比較多。但要是有塊農地，還是可嘗試以農地貸款幫助農耕事業更上一層樓。農地貸款有哪些管道？申請需符合哪些條件？更多問題都讓旺來財經為你說明。

農地的定義？農地貸款是什麼？

農地泛指廣義的農業用地，指在非都市用地或都市用地農業區、保護區範圍內，依農業發展條例第3條第10款，進行下列任一用途的土地。

• 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
• 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

而以符合規定的農地作為抵押品，向貸款機構申請貸款取得資金的行為，就稱為農地貸款。

農地貸款管道比較

可申辦農地貸款的管道包含農會、銀行及民間3種，分別為你整理如下：

農會

各地區的農會都可申請農地借款，不過申請人需為農會會員或有保農民保險者，農會農地貸款利率為3者最低，最高可貸額度約為5成。

銀行

願意承辦農地借貸的銀行較少，且相關農地貸款限制非常多，申請人需為農民或有從事農業相關工作、信用分數和財力狀況等條件都需優良才有機會申辦成功，貸款成數最高約在5成左右。

民間

民間貸款和農會、銀行等金融機構相比，審核條件較為寬鬆，年滿民法成年年齡且名下有農地即可申請，持分農地也可辦理。雖然農地貸款利息較高，但最高貸款成數可達鑑價9成，比銀行和農會都高出許多。

延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！

管道	銀行	農會	民間
貸款成數	約5～7成	約5成	最高鑑價9成
貸款利率	年利率約2.5%起	年利率約1.5%起	最低月利率1%起
貸款年限	最長20年	最長20年	隨借隨還，不綁約
審核時間	7～14個工作天	7~10個工作天	1～2個工作天

農會、銀行農地貸款條件

為了降低貸款風險，農會和金融機構的審核門檻都非常嚴格，除了上述提及的條件外，還有其他相關貸款限制，旺來財經全部為你整理如下：

• 申貸人年齡：金融機構或農會規定的申貸人年齡上限通常為60～65歲，若超過此區間則建議轉向民間申貸。
• 申貸人身分：向金融機構貸款，身分限定為農民或農業相關人員，如是向地方農會申請農地借貸，還需成為農會會員或為農業保險被保人才可。
• 申貸人財務狀況：金融機構和農會都會調閱貸款人的信用報告及審核其財力條件，檢視是否有還款能力，若信用分數不良或財務狀況不佳，就可能被拒貸。
• 土地的使用分區：土地謄本上的使用分區需為「農」才可申貸。
• 土地是否為持分：為了避免糾紛，土地需有完整產權才可申請農地借款。
• 貸款的資金用途：貸款的金額必須用在農業發展上，例如購買農具、興蓋農舍等。

相較於銀行和農會眾多的農地貸款限制，民間農地借貸申貸條件寬鬆，不限農地貸款用途，還可由專員先替你進行農地貸款試算。歡迎聯絡旺來財經，我們有專業合法的團隊，可幫助你找到最適合的貸款方案，讓你安全又快速地取得資金！

如何提高農地貸款額度？

若你的農地符合下列任1項條件，就有機會提高貸款額度。

• 農地格局方正
• 位於都市計畫區
• 面積越大、價值越高
• 目前有實際使用，如耕作
• 貸款人財力條件、信用分數佳
• 農地本身和周圍開發情況皆優良

農地貸款流程

1. 申請：向貸款機構提出申請，並附上相關文件。
2. 估價：針對農地目前的持有時間、公告現值、鄰近地區等因素進行鑑價。
3. 審核：規劃貸款方案，包含額度、每月應繳金額、利息、還款方式等。
4. 對保：雙面見面進行對保簽約，提供土地權狀以辦理設定。
5. 設定：至地政機關辦理抵押權設定，通常設定貸款金額為實際貸款金額的1.2倍，以免遇到無法還款的問題，可作為後續辦理其他手續的預備金。
6. 撥款：流程結束後，就會撥款至指定帳戶。

※貼心提醒：公告現值可在地政司網站查詢，並請你留意，農地上的農作物價值是不列入估價範圍的喔！

農地貸款常見問題

結語

若名下有塊農地，辦理貸款前可先仔細評估個人貸款條件，找到最適合的貸款管道，畢竟農業是靠天吃飯的行業，錢都要花在刀口上。有更多農地貸款相關問題或其他貸款計畫，都歡迎諮詢旺來財經，我們提供最實在的方案讓你取得資金。

延伸閱讀：代書貸款怎麼辦理？4步驟快速申請資金

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