公教房貸好辦嗎？符合3條件就能享有優惠！

更新日期：2025-02-05

向銀行申請公教房貸，除了必須有公教人員身分，也要有良好的信用和財力條件。除此之外，公教房貸還有什麼限制？哪些銀行有提供相關方案？以下就讓旺來財經為你詳細解說！

內容目錄

公教房貸是什麼？

公教房貸是專門提供給公教人員申請的房屋貸款。由於公教人員（包含醫師、律師、教師、公務員）工作內容單純、薪資穩定，而且退休後有保障，因此被銀行認為是還款能力好的客群，推出的房貸方案也比較優惠。

公教房貸有政府和台灣銀行合作的「築巢優利貸」，和其他銀行自行推出的相關優惠方案，以下為你分別說明：

築巢優利貸又稱為「全國公教員工房屋貸款」，是由政府提供，並委託銀行辦理的公教房貸方案，下面是負責辦理築巢優利貸的台灣銀行方案內容：

※貼心提醒：築巢優利貸申請時間到2027年12月31日止，如果你是公教人員，而且有房屋貸款需求，一定要記得在期限內申請喔！

除了台灣銀行外，還有3間提供公教房貸優惠方案的銀行，以下是各家銀行方案的相關內容：

銀行	彰化銀行	臺灣土地銀行	國泰世華銀行
貸款利率	未提供	• 購屋及修繕：2.185%起（機動計息） • 其他正當用途：2.275%起（機動計息）	2.66%起（機動計息）
貸款額度	依本行規定	200萬元	最高8成
貸款年限	• 購置住宅貸款：最長30年 • 修繕住宅貸款和綜合理財型房貸：最長20年	• 購置房屋：最長30年 • 修繕房屋：最長20年 • 其他正當用途：最長20年	最長30年
寬限期	• 購置住宅貸款：最長5年 • 修繕住宅貸款和綜合理財型房貸：最長3年	• 購置房屋：最長5年 • 修繕房屋：最長5年 • 其他正當用途：最長3年	無
手續費	100元起	5300～5600元	5000元起

※貼心提醒：如果想確認自己能不能負擔每個月的還款金額，可以到各銀行的房貸試算器頁面進行公教房貸試算。

想要申請公教房貸，必須符合下面3項條件，也要留意相關限制：

※貼心提醒：若是軍人想申請較優惠的專屬房貸，可以參考合作金庫的國軍輔導理財貸款方案。

由於很多公教人員會利用專屬貸款方案購買第二間房屋來投資炒房，因此央行推出嚴格的打房政策，想辦理公教房貸第二間並不容易。下面是相關的第二戶房貸限制：

另外，無論第二戶是一般或高價住宅，都不能用其他理由來增加貸款金額。

若你因為申請條件不符合而被銀行退件，或不滿意銀行貸款成數，也可以考慮申請民間公教貸款，以下是民間公教房貸方案內容：

民間公教房貸
申請條件	• 年滿18歲國民 • 名下房屋有價值 • 信用不良或負債較多的人都可以申請
貸款利率	最低月利率1%起
貸款成數	最高可達房屋鑑價9成
還款方式	本利攤還或按月繳息
辦理時間	最快只需要1天就可以撥款