農舍貸款好貸嗎？6大重點申貸前要知道！

更新日期：2024-09-13

若你有一塊閒置農地，想在農地上興建農舍，你知道能申請自建農舍貸款嗎？農舍貸款是什麼？有哪些農舍種類？想知道更多農舍貸款的相關細節，就一起來看看以下文章吧！

內容目錄

農舍貸款是什麼？

所謂的農舍貸款，是指將農地與農舍一起作為抵押品用來貸款，比起農地貸款更有機會增加貸款額度。

農舍為興建在農地上的建築物，用來堆置農具、肥料或作為臨時休憩場所，可分為以下3種：

一般農舍：在2000/01/28後取得農地，同時符合農業用地興建農舍辦法第2條所有規定的新農所興建的農舍，以下為興建條件：
- 已成年
- 申請人為農民
- 農舍之興建不得影響農業生產環境及農村發展
- 申請人為該農地的所有權人，且該農地確實供農業使用及未興建農舍
- 農地面積不得小於0.25公頃（756.25坪），參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限
- 申請人之戶籍地與農業用地在同一縣市，且土地取得及戶籍登記均滿2年（參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受此限）
- 申請人名下無其他自用農舍，已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍（若該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者，不在此限）
老農配建：在2000/01/28前取得的農地，不受面積大小和時間限制，可自由興建農舍。符合條件的建商會購買此類農地，並以老農的名義興建農舍，再移轉給其他買家，這種農舍便稱為老農配建。
集村農舍：在2000/01/04後取得農地的農民，無自用農舍而需興建者，可申請以集村方式興建農舍，並由20位以上農民共同在1筆或數筆相毗連之農業用地整體規劃興建20棟以上之農舍。詳細規定可參考農業用地興建農舍辦法第11條。

申請農舍抵押貸款可透過銀行、農會或民間3種管道，分別為你整理如下：

目前農舍貸款銀行很少承作，只有合庫銀行和臺灣銀行等可以農地作為抵押品申請貸款。雖然利率較低，但貸款條件嚴格，申貸人需信用分數良好，並提供工作證明和財力證明等作為基本審核文件，另外，因農地普遍價值不高，可貸額度最高也只約5～7成，且不得為持分。

農會提供的農舍貸款利率最低，但資格僅限農會會員，或身為農業保險被保人，且相關限制多，不接受持分農地或農舍，最高貸款額度也僅約5成。

民間農舍貸款門檻寬鬆，只要年滿18歲且名下有農地或農舍就可申請，額度最高可貸至鑑價9成，且撥款快速、還款方式彈性，申貸人可自由調整還款時間。民間農舍貸款歡迎聯絡旺來財經，我們是政府核可的專業團隊，讓你享有以上優點，還不必擔心被詐騙的風險！

	銀行	農會	民間
貸款額度	約5～7成	約5成	最高9成
貸款利率	依銀行規定	年利率約2%起	最低月利率1%
貸款年限	最長20年	最長20年	隨借隨還不綁約
貸款條件	1.年滿18歲 2.信用分數良好 3.工作和財力證明 4.農地和農舍為完整產權 5.符合法律規定興建農舍資格	1.年滿18歲 2.農會會員 3.農民保險被保人 4.農地和農舍為完整產權 5.符合法律規定興建農舍資格	年滿18歲且名下有農地或農舍即可申辦