最後更新日期：2023-11-30
若是你名下有持分房屋，可以申貸嗎？持分房屋貸款與持分土地貸款一樣，有許多細節要注意，應如何辦理？持分房屋貸款利率怎麼算呢？讓旺來財經帶你一起來看！
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持分房屋是什麼？
房屋持分是指一間房屋有至少2人以上共同持有，並可依持分原因分為以下2種：
- 房屋公同共有：所有持有人都擁有房屋產權，沒有個別標出所持有的比例，公同共有房屋並無明確持有比例，不論想申請貸款或買賣都需要經過全體持有人同意才會過件。
- 房屋分別共有：所有持有人都擁有房屋產權，且會個別標出每人的房屋持分比例，也因為有明確標示比例，每個持有人都可以自行辦理持分房屋貸款，其他像是房屋持分過戶、房屋持分買賣也都可自行處理。
房屋持分可貸款嗎？管道有哪些？
可以，但僅在房屋分別共有的狀態下，產權持有人才能進行買賣、過戶、貸款等行為。貸款管道分為以下兩種：
- 銀行：向金融機構辦理房屋持分貸款，退件機率很高。除非貸款人可提供全體持有人的同意書。對於信用條件、還款能力的審核也十分嚴格，因此較不推薦向銀行申請持分房屋貸款。
- 民間：民間貸款公司的審核條件相當寬鬆，不僅不看信用條件及還款能力，也不會通知其他持有人，讓你可以安心利用持分房屋換現金。
※若是公同共有的房屋持分，無論透過哪種機構貸款，都是需要所有持有人同意的喔！建議你先進行財產分割，消滅公同共有關係。
民間持分房屋貸款優點？
- 貸款條件寬鬆
即使貸款人有信用瑕疵、貸款遲繳、二次協商紀錄等情形，都可以向民間申請房屋持分貸款
延伸閱讀：何謂二次協商？勇於面對債務才能重啟人生
- 保障個人隱私
民間房屋持分貸款不會通知其他持有人，也無須保人，保障你的個人隱私與貸款權益。 - 貸款額度更高
民間的房屋共同持有貸款成數比銀行更高，最高可到房屋鑑價金額9成，讓你取得更多資金運用。 - 還款方式彈性
隨借隨還不綁約，可以本利攤還，或選擇單繳利息，申貸人可視自身狀況調整。 - 辦理時間更快
不像銀行需要7～14個工作天的辦理時間，民間房屋共同持有貸款從審核到撥款最快只要1天 。
申辦持分房屋貸款流程
- 資料申請：向旺來財經提出申請，專員會協助你準備貸款資料。
- 估價審核：專員根據持分房屋價值進行估價，規劃房屋持分貸款方案並回報給你。
- 核准對保：審核通過後確認房屋持分貸款利率、額度、還款方式等，進行對保簽約。
- 設定抵押：撥款前和貸款人到地政事務所辦理抵押權設定。
- 立即撥款：設定完成後立刻撥款，最快只要1天。
持分房屋貸款常見問題
Q、持分房屋買賣可行嗎？
可以，持分房屋買賣可分為2種方式：
1. 找其他共有人購買：根據土地法34-1條第4項，應先履行其他共有人優先單獨購買的權利，也避免他人介入引發房屋持分糾紛。
2. 找願意收購的第三人：若其他共有人不想購買，或購買價格談不好，可以找願意收購持分房產的第三人。
Q、持分房屋可以進行分割嗎？
如果是分別共有，可隨時申請共有物分割，但若是因繼承得到的公同共有房屋，就要先終止公同共有關係，才可申請分割。由於持分房屋處理分割的手續很複雜，建議找專業的代書辦理比較安心！
Q、民間持分房屋貸款應備文件？
• 戶籍謄本
• 存摺封面影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分使用）
結語
以上就是房屋持分貸款的介紹，也要再次提醒你若要進行持分房屋分割，一定要專業有合格執照的代書處理，以免後續發生更多法律問題。有其他貸款需求，或想進行持分房屋貸款推薦向旺來財經諮詢！
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