更新日期：2025-01-17
持分房屋雖然很常見，但並不是每種持分情況都可以借得到錢，除此之外，選擇的管道不同，也會影響持分房屋貸款的成功機會。那該怎麼讓持分房屋貸款更輕鬆呢？和旺來財經一起往下看吧！
持分房屋是什麼？
房屋持分是指一間房屋由2人以上共同持有，依持分情況不同可分為下面2種：
- 房屋公同共有：全部持有人共同擁有房屋的所有權，沒有一定的比例分配，如果想進行貸款或買賣等行為，都需要經過全體持有人同意才可以。
- 房屋分別共有：每個持有人分別擁有特定比例的房屋所有權，可以自由對自己持有的部分進行買賣、過戶等，但向銀行申請分別共有房屋貸款還是需要得到所有持有人的同意。
房屋持分可以貸款嗎？管道有哪些？
持分房屋可以用來貸款，但依管道不同，成功率也有差異。貸款管道分為以下2種：
- 銀行：持分貸款銀行除了需要全體持有人出面，一起簽訂同意書外，對於每位持有人的信用條件、還款能力也會很嚴格地審核，只要有1位條件不佳，就很難申請成功。
- 民間：「分別共有」的持分房屋貸款推薦找民間貸款公司，審核條件非常簡單，只要你的房屋有價值就可以申請，貸款過程也不會通知其他持有人，讓你可以安心利用持分房屋換現金。
※貼心提醒：一般來說，公同共有房屋不能拿來貸款，如果你真的有需求，可以先得到所有持有人同意後，把房屋變成分別共有狀態，再用來借錢。
民間持分房屋貸款優點？
- 貸款條件寬鬆
不會查詢你的信用報告，也不需要保人，就算之前沒有和銀行往來過，或有信用不良狀況的人都可以申請。 - 保障個人隱私
民間房屋持分貸款不會通知其他持有人，保障你的個人隱私與貸款權益。 - 貸款額度更高
民間的房屋共同持有貸款成數比銀行更高，最高可到房屋鑑價金額9成，讓你取得更多資金運用。
- 還款方式彈性
隨借隨還不綁約，可以本利攤還，或選擇只繳利息，申貸人可視自身狀況調整。 - 辦理時間更快
不像銀行需要7～14個工作天的辦理時間，民間房屋共同持有貸款從審核到撥款最快只要1天。
持分房屋貸款準備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、房屋所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件正影本（正本只用來核對身分）
- 加分用財力證明（如薪水轉帳明細、扣繳憑單等）
申辦持分房屋貸款流程
- 提出申請：準備好相關文件後向貸款機構提出申請。
- 估價審核：專員根據持分房屋價值進行估價，規劃房屋持分貸款方案並回報給你。
- 核准對保：雙方見面確認合約內容，沒有問題就簽約。
- 設定抵押：到地政事務所辦理抵押權設定。
- 立即撥款：設定完成後立刻撥款，最快只要1天。
持分房屋貸款常見問題
Q、持分房屋貸款利率和額度多少？
• 持分房屋貸款利率：銀行約年利率2%起，民間最低月利率1%起。
• 持分房屋貸款額度：銀行最高為房屋鑑價8成左右，民間最高則可借到鑑價9成。
持分房屋貸款利率和額度通常和一般房貸差不多，但若向銀行申請，成功機率非常低，年限最多也只有15年。
Q、持分房屋買賣可以嗎？
可以，如果你的房屋為分別共有，就可買賣自己持有的部分，有下面2種方式：
1. 詢問其他共有人意願：如果想要賣掉房屋持分的部分，其他持分人有優先購買的權利，所以需先詢問他們的購買意願，如果有人想購買而且彼此溝通順利的話，就可以直接賣出。
2. 找願意收購的第三人：若其他共有人不想購買，或購買價格談不好，可以找願意收購持分房產的第三人。
Q、持分房屋可以進行分割嗎？
可以，想用持分房屋向銀行借錢，建議辦理分割後再申請會比較容易成功。如果是分別共有，可隨時提出分割要求；如果是公同共有，就要先改成分別共有，才可申請分割。
Q、持分土地也能用來貸款嗎？
當然可以，持分土地貸款歡迎聯絡旺來財經，我們會全程保密，不讓其他持有人知道。
延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！
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