花蓮房屋二胎是什麼?你必須知道的六件事

花蓮房屋二胎是什麼?你必須知道的六件事

最後更新日期:2022-03-23

相較北部等地區,花蓮房屋交易價格還算穩定,對於名下有花蓮房屋的民眾而言,申辦花蓮房屋二胎,也是周轉資金、投資理財的另一種方法,無論是銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明,都可以辦理。

花蓮房屋二胎是什麼?

花蓮房屋二胎意思,是指把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子,再拿出來設定抵押,轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢,先設定的是第一順位抵押權,也就是一胎房貸,後來設定的就是第二順位抵押權,或稱次順位抵押權,俗稱二胎房貸。

二胎房貸又稱作房屋二胎、二順位房貸,二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押,雖然是二順位貸款,但和一般信用貸款相比,利率及貸款額度方面,都較具有優勢。

花蓮房屋二胎優點

房屋二胎的4大優點 旺來財經

貸款金額

房屋二胎借款通常能貸到原貸款金額的1~2成,往往比信用貸款能貸款的金額高,尤其是信用貸款有月薪22倍的貸款金額限制,如果薪資不高、或較少薪資相關證明,可能就無法借到足夠的貸款金額。

信用不佳

有些職業無法繳交信用貸款,所以需要提供薪資證明等資料,或是信用紀錄不佳難以過件,此時如果需要資金、手邊又有房產,二胎房貸就是救急的好方法。

審核期短

因為當初申請房貸已做過審核,所以相較於房屋增貸跟轉貸,二胎房貸的審核時間較短,審核資料的要求也比較低,適合急需用錢的人申請。

過件率高

因為提供房屋進行第二順位的抵押權設定,有抵押品,銀行二胎房貸過件率比起信貸而言,會高出許多。

延伸閱讀:花蓮房屋二胎推薦!聰明申貸就找這個!

申請花蓮房屋二胎的限制

  1. 債務協商中。
  2. 房屋或土地持分。
  3. 房屋有私人設定。
  4. 急需大筆資金周轉。
  5. 申辦人年紀超過65歲。
  6. 急需在1~3天內拿到資金。
  7. 銀行評估房屋或土地,無殘值可申貸。
  8. 個人信用不佳,銀行認定沒有繳款能力。
  9. 貸款嚴重遲繳、負債比過高、債務協商等。
  10. 已有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  11. 薪水無薪轉收入證明,或是沒有工作及固定收入。
  12. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

花蓮房屋二胎陷阱

網路上有許多二胎房貸的申請管道,但其中申請的陷阱也多,我們提醒您房屋二胎注意有哪些事項,才不會上當受騙。

  1. 是否有地政人員參與。
  2. 確實與金主及對保人當面洽談。
  3. 不會事先收取費用或簽訂合約。
  4. 不會收取超過高的10%以上手續費 。
  5. 慎選公司、多方比較、熟悉自身條件。
  6. 利息不高過行情範圍 1%~3% 的月息。
  7. 保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。

延伸閱讀:房屋二胎借款的風險有哪些?如何避雷看這裡

花蓮房屋二胎的申請文件

  1. 身分證。
  2. 戶籍謄本。
  3. 印鑑章、印鑑證明。
  4. 房屋及土地所有權狀正本。
  5. 銀行存褶封面影本,撥款用。
  6. 目前的房貸餘額,一年的繳款明細。

花蓮房屋二胎的申辦流程

土地貸款流程 - 旺來財經
  1. 申請:撥打諮詢專線0939-171-627填寫線上表單,提供申請資料給我們,就能為您做初步評估。
  2. 估價:鑑價人員將針對屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值、地區等,完成得出鑑價報告。
  3. 審核:確定申請的房屋二胎核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給客戶。
  4. 對保:會與貸款人約定時間,當面親自簽約和對保,需要本人親自出席,對保約需要1個小時。
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要第二順位的抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
  6. 撥款:簽約對保後,設定完成時,最快當日就會將核貸金額進行撥款。

延伸閱讀:花蓮買房補助方案怎麼申請?一篇搞懂看這裡!

結語

花蓮二胎可以貸多少?只要信用瑕疵、無法提供薪資證明,或是急需資金的貸款人,非常適合利用花蓮房屋二胎貸款的管道取得資金,可搭配分期融資額度,借款本金還多少即可繳息多少,隨借隨還,按月計息,讓資金靈活運用。

Top - 旺來財經
Call Now Button立即諮詢