花蓮的房屋交易價格一直都維持於穩定水平，對於名下有花蓮房屋的民眾而言，申辦花蓮房屋二胎，也是周轉資金、投資理財的另一種方法，今天讓旺來財經帶你瞭解申辦花蓮房屋二胎的詳細內容，跟著我們一起來看！
內容目錄
花蓮房屋二胎意思？
花蓮房屋二胎是指把已經跟銀行貸款過的房子，再拿出來設定抵押，轉向其他銀行或民間貸款機構借錢。申請房屋貸款時，先進行抵押權設定的就是一胎房貸，後設定的就是第二順位抵押權，俗稱房屋二胎，也可稱作二胎房貸、二順位房貸。須注意的是，因為清償順位靠後，承作花蓮房貸銀行很少見，通常會建議民眾向民間管道申貸，還可以享有以下優點。
花蓮房屋二胎優點
貸款金額
房屋二胎借款比起信用貸款能申請的金額還要高，尤其因信用貸款有負債比22倍的貸款金額限制，常常無法借到足夠的貸款金額，而房屋二胎因有擔保品，就不必擔心貸款金額有所限制。
信用不佳
有些職業較難申請薪資證明或財力證明，所以難以申請信用貸款，或是信用評分較低難以過件，此時如果需要資金、手邊又有房產，二胎房貸就是救急的最佳方法。
審核期短
民間二胎房貸只需要審核房屋價值，不必看申貸人的條件，審核時間較短，適合急需用錢的人申請。
過件率高
因為提供房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，房屋二胎銀行申請過件率比起無抵押品貸款而言，會高出許多。
花蓮房屋二胎注意事項
目前無論是民間、網路上，都有許多二胎房貸的申請管道，例如花蓮代書、花蓮民間融資公司，但其中不免有不法業者混入其中，申請時須注意以下事項，才不會遭到花蓮房屋二胎詐騙。
- 是否有正確流程。
- 不事先收取費用或簽訂合約。
- 確實與金主及對保人當面洽談。
- 慎選公司，多方比較後再選擇方案。
- 利息不高過行情範圍1%~3%的月息。
- 保護個資，絕不隨意扣押存摺、印章、雙證件正本。
花蓮房屋二胎的申辦流程
- 申請：撥打諮詢專線0939-171-627或填寫線上表單，提供申請資料給我們，就能為你做初步評估。
- 估價：鑑價人員將針對屋況、市價行情、實價登錄、持有時間、公告現值、地區等，完成得出鑑價報告。
- 審核：確定申請的房屋二胎核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給客戶。
- 對保：會與貸款人約定時間，當面親自簽約和對保，需要本人親自出席，對保約需要1個小時。
- 設定：對保完成至撥款前，還須至地政事務所辦理第二順位抵押權設定。
- 撥款：簽約對保後，設定完成時，最快當日就會將核貸金額進行撥款。
花蓮房屋二胎常見問題
花蓮縣的行政區劃轄有花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉，秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉，一共13個鄉鎮市，但是只要準備相關文件並提交申請，不限地區皆可辦理花蓮房貸二胎！
• 戶籍謄本。
• 印鑑章、印鑑證明。
• 房屋及土地所有權狀正本。
• 銀行存摺封面影本，撥款用。
• 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分使用）。
花蓮房屋二胎的額度會隨著房產價值及貸款人信用而有所差異。房產價值也會隨著坪數、地段、屋齡有所不同，若需要較大筆金額的民眾，旺來財經可為你提供最高市價9成的貸款額度，不必擔心資金不足。
結語
以上就是花蓮房屋二胎的介紹，想申請花蓮房屋二胎融資，最重要的是要找到合適的管道，才能給你最滿意的方案，房屋二胎首選推薦旺來財經，我們有專業人員可供你諮詢，並根據你的條件量身訂製最適合你的方案，有其他花蓮貸款相關問題，也歡迎透過電話或是線上表單進行諮詢，我們將盡快為你服務！
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