高雄房屋二胎轉貸哪個好?注意事項一次告訴你!

高雄房屋二胎轉貸哪個好 - 旺來財經?注意事項一次告訴你!

轉貸、增貸跟二胎要如何選擇?許多人因為急需資金週轉,於是就想著能不能把房屋抵押貸款轉貸,又或是想知道貸款中的房子可以再貸款嗎,當然可以!只要有房產,無論是否已經有第一順位抵押貸款,都可以再進行增貸、轉貸和二胎貸款,不同項目所對應的情況有所不同,建議您可以諮詢專業的旺來財經再判斷要用什麼方式解決您的資金缺口。

什麼是高雄房屋二胎轉貸?

房屋二胎又稱為二胎借款,意思是在房屋已經設定給第一順位銀行的情況下,再向銀行或民間貸款機構申辦第二次房屋抵押貸款,也稱為房屋的第二順位抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,使用剩餘的殘值來做核貸,額度則依照房產價值來做評估。

房屋轉貸則是將您原本的房貸轉移到另一家銀行貸款,利率、額度、貸款年限等都會跟新的銀行擬定,所以相當於從頭開始辦理房貸,而新銀行會幫您清償原銀行的貸款。通常會辦理轉貸是因為貸款人想要降低利率並拉長貸款年限、提高額度,或是原銀行不願意受理增貸的申請。

延伸閱讀:如何申辦高雄房屋增貸?教你補足你資金的缺口!

案例分享一:為什麼高雄房屋二胎利率較高?

王小明買了一間市價約為1200萬的房子,第一順位的房貸當初向銀行借了1000萬,二胎又借了100萬。還到還剩下800萬時,因為繳不出房貸被銀行送去法拍並以900萬結標,付完稅金後剩下約850萬,第一個先清償銀行的800萬,剩下的50萬再清償二胎的債務。

→可以發現,銀行二胎當初借出100萬,現在只收回50萬,要承擔債務收不回來的的風險比較高,因此二胎核貸金額自然會變低,利率也較高。

案例分享二:高雄房屋轉貸可以再增加資金嗎?

李先生有一筆新購屋房貸,成交價是420萬,當初在A銀行以成交價的八成貸到336萬,還款一陣子後還剩下220萬的房貸。日前李先生向B銀行詢問了增轉貸的方案,B銀行表示該房屋略有增值,鑑價結果為500萬,所以如果轉貸至B銀行的話,可以貸到500萬的8成即400萬。

→可以發現,400萬扣除代償的220萬後,剩餘的180萬李先生還能有其他規劃及運用,轉貸不只可以降息,還能增加資金流的靈活度。

申辦高雄房屋二胎轉貸的注意事項

申請轉貸前建議先向原貸款銀行增貸看看,增貸是什麼?意思是在清償部分本金後再次向原銀行申貸,通常如果信用良好、平常往來正常的話,銀行的核貸意願會提高,而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的,以上狀況如果有困難再來討論轉貸的可能性。

此外,無論是增貸還是轉貸,如果是因為想要增加手頭資金或是延長寬限期,一定要重新評估自身的還款能力,增貸後本金增加,而且延長寬限期等於壓縮了之後償還本金的年限,一定要擬定好還款計畫才不會亂了陣腳。

轉貸還需要注意兩家承作銀行的利率,利率差未達 0.5% 以上的話不會比較划算,光是開辦手續費、抵押設定、塗銷等種種費用加總都會超過微薄的利率調降。高雄房屋轉貸、增貸的申辦時間大約為期兩週,如果申貸者急需資金,也可以參考高雄民間房屋二胎,只需1~3天就可以完成設定並收到款項了。

什麼是民間高雄房屋二胎轉貸?

對銀行端來說,承作二胎轉貸業務、成為最大債權銀行,需承擔一定的風險;對客戶端來說,可以用月付金和貸款利率作為是否接受代償、轉貸的標準。假如無法向銀行申請增轉貸時,尋求民間貸款公司申請二胎也是不錯的方法,民間高雄房屋轉貸二胎並不受限於申貸人的信用瑕疵和收入條件,如果找到符合自己需求的低利息方案,不僅可以利用民間貸款清償債務,還能將自己的信用瑕疵修補。

高雄房屋二胎轉貸申請流程

以下為辦理高雄房屋二胎轉貸的流程,轉貸的手續則較繁複,需要由新的貸款機構代償原銀行之款項,接著進行塗銷、重新設定等作業。房屋二胎則是針對房屋的殘值估價並核貸即可。

轉貸

  • 提交申請
  • 銀行、貸款公司評估
  • 簽約對保
  • 設定房產的第二抵押權給轉貸機構
  • 轉貸機構代償原銀行的貸款
  • 原銀行核發清償證明及其他文件
  • 申貸人持清償證明與其他文件,到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定,並將轉貸銀行變更為首位抵押權人

二胎

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 資料申請:申請並檢附文件
  2. 估價審核:針對房產的價值、殘值估價審核
  3. 核准對保:審核通過後即當面對保並告知核貸金額
  4. 設定抵押:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序
  5. 迅速撥款:銀行約需兩週的工作天撥款,民間貸款公司1~2天就可完成撥款

結語

假如您不確定眼前的貸款公司究竟安不安全,不如把時間省下來,直接找擁有三十年服務經驗且合法執業的旺來財經協助您辦理,我們已幫助過無數高雄二胎轉貸案例,了解當中的細節與眉角,可以讓您用最輕鬆卻不馬虎的方式快速取得資金!

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