高雄房屋二胎轉貸是什麼？8大事項一次看！

更新日期：2024-05-17

許多人因為急需資金週轉，會用房屋申請貸款，但是貸款中的房屋還能再貸嗎？高雄房屋二胎轉貸就能協助你！但房屋二胎轉貸和房屋二胎、房屋增貸有什麼不同？還有哪些事項要注意？以下為你說明。

內容目錄

高雄房屋二胎轉貸是什麼？

高雄房屋二胎轉貸又稱為二胎房貸轉貸，意思是將高雄房屋二胎貸款從原貸款機構，平轉到新貸款機構，由新機構代償原貸款。辦理房屋二胎轉貸的主要目的，是為了獲得更佳的貸款方案來減輕還款壓力，例如利率降低、額度提高、年限延長等。

比較項目	高雄房屋二胎	高雄房屋增貸	高雄房屋二胎轉貸
貸款額度	依房屋殘值	依房屋殘值	依房屋殘值
貸款利率	年利率3~10%	約2%起	約2%起
額外支出	• 開辦費 • 徵信費	• 開辦費 • 徵信費	• 開辦費 • 徵信費 • 原貸款違約金
寬限期	無	有	有
抵押權設定	原機構／新機構	原機構	新機構
申請原因	資金需求	• 資金需求 • 申請流程簡易	• 降低貸款利率 • 延長貸款年限 • 可獲得一筆資金
貸款條件	利率、年限是三者較差	與原房貸條件相同	利率、年限優於原二胎房貸

增貸跟二胎相較之下，雖然辦理流程簡單、可爭取寬限期，但貸款額度較受限，必須正常還款一段時間後才能申請；而二胎轉貸和二胎相比，可爭取寬限期與資金、降低貸款利率、延長還款年限，但必須支付更多費用，申請時間也比較長，建議申請前要先評估自身財務狀況。

符合下列情況的族群，都可以考慮申請二胎轉貸：

銀行房屋二胎轉貸限制較多，較不容易過件，如有二胎轉貸需求，建議找民間較佳，不僅申請門檻低、貸款額度高、還款方式彈性，重點是放款速度快，民間二胎轉貸適合信用瑕疵、急用資金的族群申請。

申請房屋二胎轉貸前，可先考慮以下事項：

向原貸款銀行增貸：申請二胎轉貸前，建議先向原貸款銀行試著申請增貸，透過先前清償部分本金後再次向原銀行申貸，若信用良好、往來正常，銀行增貸意願會提高，而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的，如有困難再申請轉貸。
評估自身還款能力：若是想要增加資金或延長寬限期，一定要重新評估自身的還款能力，轉貸後本金增加，且延長寬限期等於壓縮了之後償還本金的年限，一定要擬定好還款計畫才不會亂了陣腳。
比較新舊機構利率：轉貸還需要注意兩家承作機構的利率，利率差若未達0.5%以上，其實不會比較划算，光是開辦手續費、抵押設定、塗銷等種種費用加總，都會超過微薄的利率調降。