更新日期：2025-03-18
申請房貸時除了比較每家銀行的貸款額度和利率以外，房貸手續費也是要考慮的項目，房貸相關費用是什麼？有哪些細項呢？下面為你整理了常見的房貸手續費，還有各家銀行最新的手續費比較，一起來看！
房貸手續費有哪些？
房貸手續費是銀行辦理房貸時會和申貸人收取的費用，常見的收費項目如下：
基本費用
| 名稱 | 收費名義 | 費用 |
|---|---|---|
| 開辦費 | 承辦貸款和初步審核費用，只收取1次 | 3000~8000元 |
| 鑑價費 | 房屋貸款的鑑價費用，會因房屋性質及銀行的鑑價方式而有不同 | 約5000元 |
| 徵信作業費 | 調閱申貸人聯徵報告的費用 | 2000~20000元 |
| 帳管費 | 每月簡訊通知、帳戶管理的費用 | 3000~5000元 |
| 抵押權設定費 | 簽約對保後要到地政事務所辦理房屋抵押設定的費用 | 設定金額的千分之一 |
| 住宅保險費 | 火險及地震險，依房屋坪數、位置、樓層等狀況評估，每年收取1次 | 1350元起 |
| 書狀費 | 基本工本費 | 每張80元 |
| 謄本費 | 基本工本費 | 每張20元 |
其他可能的費用
| 名稱 | 收費名義 | 費用 |
|---|---|---|
| 代書費 | 協助處理簽約、抵押權設定、過戶等較複雜的手續，但不是必要費用 | 2500~10000元 |
| 轉貸代償費 | 如果是購買貸款中的房屋，則需要再付轉貸手續的代償及塗銷（重新設定抵押權人）費用 | 2000~20000元 |
| 轉貸塗銷費 |
房貸手續費比較
以下為你整理常見的9間銀行房貸手續費比較：
| 銀行 | 方案 | 費用 |
|---|---|---|
| 台灣銀行 | 房屋輕鬆貸 | 5300元，無自用住宅者每件3300元 |
| 合作金庫 | 一般房屋貸款 | 5300元起 |
| 台新銀行 | 購屋貸款 | 8000~10000元 |
| 國泰世華 | 一般購屋貸款 | 5000~20000元 |
| 第一銀行 | 購屋貸款 | 5300元起 |
| 中國信託 | 一般房貸 | 15000元 |
| 玉山銀行 | e指房貸 | 5000元起 |
| 永豐銀行 | 首購房貸 | 5000~12000元 |
| 凱基銀行 | 購屋貸款 | 5000元起 |
挑選房貸5大重點
確認有無優惠身分
有些銀行會針對特定身分提供房貸開辦費減免，以下是可能會有優惠的族群：
- 首購族
- 軍公教人員
- 百大企業、四師族群
- 申貸銀行的薪資戶或長期客戶
了解所有費用項目
向銀行諮詢時先確認好辦理過程中需要支付的所有費用，才可以評估總房貸成本。
同步參考總費用年百分率
總費用年百分率是將申貸利率、開辦費用等貸款成本合算出來的利率，會更接近實際貸款後的利率，因此手續費越高，實際要繳納的月付金也會較高。
住宅保險費能否自行辦理
有些銀行指定的住宅保險會比較貴，可以詢問銀行能否自行辦理，再比價看哪間保險公司的方案比較划算。
提前清償有無違約金規定
詢問銀行房貸的綁約期限，以及提前清償的限制，避免貸款後因為有資金可以提前償還本金，或是有轉貸需求時會有違約金問題。
房貸手續費常見問題
Q、房貸開辦費何時收？
房貸開辦費會在申貸人貸款審核通過，要進入對保簽約手續時收取，通常是直接從貸款額度扣除，不會向貸款人收現金。
Q、如果貸款審核沒過，銀行還會收房貸手續費嗎？
由於開辦費用、抵押權設定費用等都是貸款通過後才會收取的費用，因此如果審核沒過就不用支付這些費用；但有些銀行的鑑價費用是委託外面的公司鑑價，所以即使貸款沒通過，也還是有可能要支付鑑價費。
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