屏東房貸銀行與民間房貸差異?總整理看這裡!

屏東房貸銀行與民間房貸差異?總整理看這裡! - 旺來財經

買房向銀行申請貸款時,大家都是如何找到自己的房貸銀行呢?是找自己常往來的薪轉、辦卡銀行?又或是逐一比較各家銀行的利率高低呢?當大家都在一窩蜂詢問房貸銀行推薦時,你真的了解自己的需求以對應最適合的貸款銀行嗎?本篇將帶您一步步了解!

屏東房貸銀行是什麼?

屏東房貸銀行是指屏東地區承辦房屋貸款業務的銀行。許多人都以為買房只能向當地的銀行分行申請貸款,但有些銀行其實也能分行跨區承作房屋貸款,不過需要注意的是,承辦跨區房貸時程序會比較複雜,因此願意承辦的銀行不多,另外,跨區承作的銀行對其他地區的房地產行情可能比較不了解,要注意是否產生估價上的誤差。

屏東房貸銀行的條件與限制

項目 屏東房貸銀行
承作地區 九如鄉、屏東市、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉
貸款條件 1.年滿20至60歲之國民
2.房子坪數15坪以上
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者
房貸額度 視房屋市值估價而定,一般可貸8成左右
房貸年限 1-40年,本利攤還型
房貸利率 年利率1.3%~1.6%起
檢附文件 1.雙證件(身份證+健保卡或駕照))
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物所有權狀
對保所需文件 1.房貸合約書(載明貸款金額、地址、房貸利率、年期)
2. 抵押權設定同意書
3. 撥款委託書
4. 土地、建築改良物抵押權設定契約書
5. 金融扣款委託書
6. 火險地震險購買

如何找到適合自己的屏東房貸銀行?

很多人可能會猶豫自己到底能不能負擔房貸開銷,或是劈頭就問行員貸款成數有多少,其實只要從固定收入反推,算出負擔得起的月繳金額,就能知道最適合自己的房貸利率和繳款方案。一般來說,如果每個月的房貸金額超過家庭月收入的35%,就會明顯影響生計,因此建議,每月應繳之房貸金額盡量控制在家戶收入的35%以內,以下簡單五步驟帶您試算:

房貸方案案例 - 旺來財經
  1. 合計家戶總月收入。
  2. 總月收入x35%=每月合理的房貸支出金額。
  3. 設定房貸利率。
  4. 根據不同銀行的繳款方案,可用20、30甚至40年期進行房貸試算(40年房貸銀行為數較少),以每個月的「本利平均攤還」不超過42000元為目標找出適合的房貸方案。
  5. 算出來的房貸總額,加上目前手上有的自備款,才是我們買得起的房子。

有了屏東房貸銀行,為什麼還需要屏東民間房貸公司?

許多人買房都會向銀行申請房貸,但由於銀行審核嚴格,常有借款人條件不符而被銀行拒於門外,於是轉而尋求條件較寬鬆的民間房貸公司協助不失為一個好方法。

除此之外,許多申貸者向銀行申請一胎房貸後還有另外的資金需求,這時候所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款,能將向銀行申貸後房子的剩餘價值(即殘值)再貸款第二筆資金,不過二胎貸款、老屋貸款的風險較高,屏東房貸銀行大多不願受理,若您有以下幾點狀況,建議您可以向屏東民間貸款公司諮詢:

  • 臨時急需資金。
  • 工作薪水領現,無法提供薪轉證明。
  • 信用紀錄有瑕疵、負債比過高。
  • 不動產只持分而沒有完整產權。
  • 超過65歲或是無法提供收入及財力證明。
  • 有其他房貸利率較高之設定,想要債務整合以轉貸降息。
  • 房屋殘值較低(屋齡較老),銀行不願核貸。

屏東民間房貸特色

項目 屏東民間房貸
承作地區 九如鄉、屏東市、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉
貸款條件 年滿20至85歲之國民,信用瑕疵、信用小白亦可申請
房貸額度 高達9成
房貸額度 高達9成
房貸年限 不限,隨借隨還不綁約
房貸利率 月息1%~3%
檢附文件 1.雙證件(身份證+健保卡或駕照)
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物所有權狀

延伸閱讀:房屋貸款推薦什麼申請管道?須具備哪些條件?

屏東房貸銀行申請流程

房屋增貸流程圖 - 旺來財經
  1. 資料申請:申請並檢附文件。
  2. 估價審核:針對房產的價值、殘值估價審核,並提供房貸試算服務。
  3. 核准對保:審核通過後即當面對保並告知核貸金額。
  4. 設定抵押:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。
  5. 迅速撥款:銀行約需兩週的工作天撥款,民間貸款公司1~2天就可完成撥款。

結語

首次購屋辦理房貸對很多人來說可能相當陌生,不過很多銀行都有提供優惠的首購房貸利率,建議可以貨比三家並對照各自開辦的手續費作喜好排序。網路上不乏有人以「房貸銀行推薦ptt」向鄉民尋求意見,其實了解自己的房貸還款規劃及後續資金用度才是最關鍵的,只要好好規劃自己適合的還款方式,就能在不降低生活品質的情況下輕鬆擁有房產!旺來財經擁有三十年專業經驗與團隊,不只能跨區承作房貸,也能根據您的情況量身打造適合的還款方案,歡迎免費諮詢!

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