買房向銀行申請貸款時，大家都是如何找到自己的房貸銀行呢？是找自己常往來的薪轉、辦卡銀行？又或是逐一比較各家銀行的利率高低呢？當大家都在一窩蜂詢問房貸銀行推薦時，你真的了解自己的需求以對應最適合的貸款銀行嗎？本篇將帶您一步步了解！
內容目錄
屏東房貸銀行是什麼？
屏東房貸銀行是指屏東地區承辦房屋貸款業務的銀行。許多人都以為買房只能向當地的銀行分行申請貸款，但有些銀行其實也能分行跨區承作房屋貸款，不過需要注意的是，承辦跨區房貸時程序會比較複雜，因此願意承辦的銀行不多，另外，跨區承作的銀行對其他地區的房地產行情可能比較不了解，要注意是否產生估價上的誤差。
屏東房貸銀行的條件與限制
| 項目 | 屏東房貸銀行 |
|---|---|
| 承作地區 | 九如鄉、屏東市、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉 |
| 貸款條件 | 1.年滿18至60歲之國民 2.房子坪數15坪以上 3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者 |
| 房貸額度 | 視房屋市值估價而定，一般可貸8成左右 |
| 房貸年限 | 1-40年，本利攤還型 |
| 房貸利率 | 年利率1.3%～1.6%起 |
| 檢附文件 | 1.雙證件（身份證+健保卡或駕照)） 2.收入證明 3.在職證明 4.戶籍謄本 5.土地建物所有權狀 |
| 對保所需文件 | 1.房貸合約書（載明貸款金額、地址、房貸利率、年期） 2. 抵押權設定同意書 3. 撥款委託書 4. 土地、建築改良物抵押權設定契約書 5. 金融扣款委託書 6. 火險地震險購買 |
如何找到適合自己的屏東房貸銀行？
很多人可能會猶豫自己到底能不能負擔房貸開銷，或是劈頭就問行員貸款成數有多少，其實只要從固定收入反推，算出負擔得起的月繳金額，就能知道最適合自己的房貸利率和繳款方案。一般來說，如果每個月的房貸金額超過家庭月收入的35％，就會明顯影響生計，因此建議，每月應繳之房貸金額盡量控制在家戶收入的35％以內，以下簡單五步驟帶您試算：
- 合計家戶總月收入。
- 總月收入ｘ35%＝每月合理的房貸支出金額。
- 設定房貸利率。
- 根據不同銀行的繳款方案，可用20、30甚至40年期進行房貸試算（40年房貸銀行為數較少），以每個月的「本利平均攤還」不超過42000元為目標找出適合的房貸方案。
- 算出來的房貸總額，加上目前手上有的自備款，才是我們買得起的房子。
有了屏東房貸銀行，為什麼還需要屏東民間房貸公司？
許多人買房都會向銀行申請房貸，但由於銀行審核嚴格，常有借款人條件不符而被銀行拒於門外，於是轉而尋求條件較寬鬆的民間房貸公司協助不失為一個好方法。
除此之外，許多申貸者向銀行申請一胎房貸後還有另外的資金需求，這時候所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款，能將向銀行申貸後房子的剩餘價值（即殘值）再貸款第二筆資金，不過二胎貸款、老屋貸款的風險較高，屏東房貸銀行大多不願受理，若您有以下幾點狀況，建議您可以向屏東民間貸款公司諮詢：
- 臨時急需資金。
- 工作薪水領現，無法提供薪轉證明。
- 信用紀錄有瑕疵、負債比過高。
- 不動產只持分而沒有完整產權。
- 超過65歲或是無法提供收入及財力證明。
- 有其他房貸利率較高之設定，想要債務整合以轉貸降息。
- 房屋殘值較低（屋齡較老），銀行不願核貸。
屏東民間房貸特色
| 項目 | 屏東民間房貸 |
|---|---|
| 承作地區 | 九如鄉、屏東市、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉 |
| 貸款條件 | 年滿18至85歲之國民，信用瑕疵、信用小白亦可申請 |
| 房貸額度 | 高達9成 |
| 房貸額度 | 高達9成 |
| 房貸年限 | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 房貸利率 | 月息1%～3% |
| 檢附文件 | 1.雙證件（身份證＋健保卡或駕照） 2.收入證明 3.在職證明 4.戶籍謄本 5.土地建物所有權狀 |
屏東房貸銀行申請流程
- 資料申請：申請並檢附文件。
- 估價審核：針對房產的價值、殘值估價審核，並提供房貸試算服務。
- 核准對保：審核通過後即當面對保並告知核貸金額。
- 設定抵押：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
- 迅速撥款：銀行約需兩週的工作天撥款，民間貸款公司1～2天就可完成撥款。
結語
首次購屋辦理房貸對很多人來說可能相當陌生，不過很多銀行都有提供優惠的首購房貸利率，建議可以貨比三家並對照各自開辦的手續費作喜好排序。網路上不乏有人以「房貸銀行推薦ptt」向鄉民尋求意見，其實了解自己的房貸還款規劃及後續資金用度才是最關鍵的，只要好好規劃自己適合的還款方式，就能在不降低生活品質的情況下輕鬆擁有房產！
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