套房貸款如何申請？6步驟順利辦理

更新日期：2024-07-22

隨著房價的上漲，想購入獨棟房屋變得越來越困難，大家紛紛將目標放套房上，但套房貸款如何辦理？最高能申請到套房貸款幾成？詳細的套房貸款申辦方法，讓旺來財經帶你一起了解！

內容目錄

套房貸款是什麼

一般而言，套房指的是一房、一廳、一衛浴的房屋物件，由於坪數較小，套房貸款也可稱為小坪數貸款。各家銀行對套房貸款的定義略有不同，通常是以坪數來做區分，以下為常見的小坪數貸款定義：

主建物小於8坪。
建物權狀坪數小於15坪。
主建物＋附贈建物坪數小於12坪。

以上是多數銀行所認定的套房貸款過件標準，但詳細審核標準仍以申貸銀行公告為主，在申辦前，可先向銀行詢問，才能確認物件符不符合貸款資格。

套房貸款管道有哪些

申請套房貸款有2個管道，以下為兩者比較：

	銀行套房貸款	民間套房貸款
貸款成數	約5.5～6.5成	最高可貸鑑價9成
貸款利率	年利率2%起	月利率1%～3%
還款期限	2年～20年	不用綁約，可隨借隨還

由於購屋趨勢改變，銀行也開始承作套房貸款，例如永豐女人家貸款就接受雙北地區套房物件，但銀行套房貸款限制較多，其實較難申貸成功。反觀民間管道審核寬鬆，無論是信用瑕疵、債務協商等狀態都可以申辦，且可貸成數最高9成，是辦理套房貸款的好管道。

套房貸款成數如何提高

銀行的小套房貸款成數約5.5～6.5成，若想申請較高成數，可試著滿足以下的貸款條件，能有效提高成數，或許能貸到套房貸款8成：

套房條件

鄰近大路：套房若鄰近大路，或在高房價地段，有機會可貸到較高成數。
屋況良好：套房的房屋狀況良好、屋齡低於15年，且內部裝潢完善。
生活機能良好：套房位於商圈、學區、捷運站附近，有助於提高小套房貸款銀行管道給予的成數。
住宅環境優良：擁有管理室、住戶品質優良等，都有益於提高成數。

申請人條件

聯徵紀錄良好：過去所有貸款款項、卡費都是準時繳款，聯徵紀錄良好。

延伸閱讀：聯徵申請有哪些方法？4大管道趕快筆記！

有足夠的財力證明：提供充足的財力證明，使銀行信任你有穩定還款能力。

套房貸款應備文件及流程

文件

在職證明
不動產權狀
存摺封面影本
買賣契約書影本
印鑑章、印鑑證明
雙證件正本＋影本（正本僅供核對用）

流程

申請：準備相關文件，提出申請。
估價：由貸款機構進行鑑價，根據結果做成鑑價報告。
審核：根據申貸人提供的申請文件、鑑價報告等資料來訂定額度、利率，並進行套房貸款試算，制定出方案。
對保：若申請人可接受方案，借貸雙方可約定地點進行對保。
設定：至地政機關進行抵押權設定。

延伸閱讀：抵押權設定如何辦理？4步驟就能申辦成功！

撥款：完成以上步驟後，即可收到貸款款項。

套房貸款常見問題

Q、申請套房貸款寬限期可行嗎？

小套房脫手容易，易淪為炒作的工具，因此除非銀行特別給予，否則較難申請寬限期。

Q、套房貸款利率多少？

銀行套房貸款利率約2%起，而若套房位於搶手的雙北地區，就可擁有較低的貸款利率。民間套房貸款月利率1%～3%，貸款條件簡單，只要套房有值，皆可申貸，不必擔心過件有困難！

Q、首購套房貸款可申請嗎？

青安貸款套房也可以申請！若你符合青年安心成家購屋貸款的申請條件，且該銀行願意承做套房貸款，即使是套房也可以享有青年首購房貸優惠。
延伸閱讀：首購房貸怎麼申請？青年首購條件報你知！

Q、辦理套房貸款要注意什麼？

• 二次施工：若你想申請10坪套房貸款，銀行可能較難核貸，因此有些業者會進行二次施工，將兩間房打通，但未經許可就打通隔間牆或加蓋夾層，都是違法的，銀行也不會願意核貸。
• 套房坪數與公設比：銀行套房貸款會以室內面積來計算，並評估是否核貸，因此要注意套房的坪數及公設比，若總面積超過15坪即可申辦。