台南增貸介紹!優缺點、替代方案都在這

台南增貸介紹!優缺點、替代方案都在這

貸款繳了一陣子後突然有用錢需求該怎麼辦?可以透過台南增貸解決財務問題!但台南增貸是什麼?有哪些優缺點?以下是台南增貸的完整介紹,一起來看!

台南增貸是什麼?

台南增貸為房屋增貸項目,當房屋貸款本金償還一定金額後,若出現資金需求 可以用同一房產作為抵押,向原房貸銀行提出增加貸款金額的需求。

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銀行台南增貸

銀行台南增貸優點

  1. 增貸額度高:銀行台南增貸額度是依照房屋價值、原房貸成數而定,不像信貸有負債比22倍的限制。
  2. 增貸利率低:銀行台南增貸利率比信貸、車貸利率低,基本上與房貸差不多。
  3. 還款期限長:台南增貸還款年限最長可達20年。
  4. 審核較快速:銀行台南增貸是向原房貸銀行申辦,因此審核速度會稍快一些,和一般需要至少14個工作天的房屋貸款相比,增貸約需7~10個工作天即可。

銀行台南增貸缺點

  1. 增貸條件較高:銀行台南增貸的審核條件很多,申請人須信用良好、提交銀行認列的財力證明、工作型態穩定等。
  2. 房屋剩餘價值:銀行台南增貸額度取決於房屋剩餘價值,若原房貸成數已達一定上限,或是貸款本金償還不多,台南增貸額度就會較低。
  3. 個人負債比例:如果除了房貸,身上還有其他貸款的話,可能會因為負債比例過高影響銀行台南增貸的過件率。
  4. 不得扣抵所得:每年購屋貸款利息扣除額上限為30萬元,但申報所得稅時,只能就原房貸中尚未償還額度所產生的利息進行列舉扣除,增貸的利息是不得列舉扣抵的喔!

台南增貸申請流程

  1. 準備資料:準備以下台南增貸所需資料,向原房貸銀行提出台南增貸申請。
    • 雙證件
    • 增貸申請書與個資同意書
    • 財力證明
    • 土地建物登記謄本或所有權狀影本
    • 近一年房貸繳款明細
  2. 進行審核:銀行根據提供文件進行增貸試算、鑑價,規劃台南增貸方案。
  3. 對保簽約:若增貸審核通過,申請人就可到銀行和行員進行對保簽約。
  4. 設定抵押:至地政事務所辦理房屋抵押權設定。
  5. 完成撥款:將台南增貸款項撥至申請人指定帳戶。

銀行台南增貸沒過怎麼辦?

增貸沒過的兩項替代方案 旺來財經

若因貸款條件不足,或是對銀行增貸幅度不滿意,除了台南增貸還有哪些替代方案呢?可以參考台南轉增貸或台南房屋二胎。

台南轉增貸

將原房貸整筆轉移到另一家銀行,再貸出額外一筆資金,雖然可享有降低利率、額度增加的優點,但轉貸所需的開辦費、手續費,以及複雜的貸款流程都是要考量的缺點。

台南房屋二胎

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詳細介紹:房屋二胎是什麼?民間房屋二胎優勢有哪些?

台南增貸常見問題

Q、如何提升台南增貸過件率?

建議提前做好申貸規劃,在申貸前3~6個月維持信用正常、財務穩定,並先不要申請任何貸款,就有機會提高增貸申請成功的機會喔!

Q、台南房屋二胎有哪些優點?

除了審核條件寬鬆、貸款額度高,台南房屋二胎也沒有清償限制,可隨借隨還不綁約,最棒的是從申請到撥款最快只要1天,有資金急用也不怕!

結語

以上就是台南增貸的分析與介紹,建議大家在增貸前多評估自身條件,才能找出最適合的資金取得方法,有任何貸款需求也歡迎向旺來財經諮詢。

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