台南增貸有哪些種類?不可不知的增貸秘訣!

台南增貸有哪些種類?不可不知的增貸秘訣! - 旺來財經

貸款繳了一陣子後突然有用錢需求該怎麼辦?無論是想挪出一筆資金作裝潢布置,又或是經營小本生意有資金缺口,台南增貸可以幫上忙!各大網路論壇上不乏看見許多人以「房貸增貸ptt」、「房貸增貸mobile01」的字串搜索相關資訊,究竟房屋增貸是什麼?也可以信貸增貸嗎?本篇文章一次告訴您!

台南增貸是什麼?

增貸顧名思義就是增加貸款額度的意思,一般情況多指房屋增貸,即貸款人申請房貸一段時間並已清償部分本金之後,再次向原銀行申貸。通常銀行會以貸款人已償還的金額作為可增貸的額度,不過也會考量房屋市價與繳款信用紀錄來做調整,利率基本上與原貸款方案相同。增貸就像是再次與銀行簽一份契約,所以同時會有兩份房貸契約存在,貸款人亦須負擔兩份房貸。

至於信貸增貸的部分則是根據您自身的信用條件、財力證明等種種條件來評估是否有增貸空間,通常信貸可貸款額度可達薪資的22倍,不過仍然要提醒您申請增貸前要評估好自身的還款能力和用錢需求,才不會本末倒置!

台南增貸和台南二胎差別

增貸與二胎最大的差異在於增貸是向「原銀行」提出申請;而二胎則是將房屋以第二順位的方式,抵押給另一家貸款機構。一般情況都會建議先嘗試向原貸款銀行辦理增貸,平常貸款若有如期繳納、與銀行關係維繫良好的話,銀行多半會願意核貸。其次,若增貸審核沒過、需要籌措更多資金,才會協助申貸者辦理台南二胎。

延伸閱讀:二胎是什麼?3分鐘了解申貸流程及條件!

台南增貸的條件資格

  • 年滿20歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
  • 銀行往來信用記錄正常(無遲繳記錄、無其它信用不良記錄)。
  • 具正當職業固定收入來源。
  • 房屋有增值空間。
  • 財力證明,可證明增貸後仍可負擔所有貸款(原貸款+房子增貸)金額。

台南增貸前需要注意什麼?

注意房屋屋齡限制

通常老房子想再貸款,可能會遇到屋齡限制的問題, 例如: 屋齡+貸款年限不得低於40年。若要增貸的不動產屋齡已高, 可貸款的金額及年限可能不高,需要在申辦時先跟承辦銀行確認。

現階段房屋貸款餘額

增貸額度通常會根據您房屋初次貸款的金額,在這幾年中所還款的金額,也就是您可以將房子增貸的額度。

目前房屋市價

假如本身的房屋因為附近建設題材連帶增值,也會影響銀行重新鑑價的標準,房屋增貸的貸款額度或許會比原貸額度高,相反的如果現階段房價下跌,也會影響貸款額度。

繳款記錄

欲申辦房子增貸時需要檢視一下您本身之前在房貸繳款期間是否都正常繳納,如果有不正常繳納的情形下,也會影響原房貸銀行對您的信用評分,假如遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。

什麼情形需要民間台南增貸?

部分人如果本身條件不足,像是信用不良、房貸遲繳、負債比過高或是信用空白,都會讓台南增貸無法申請通過。此外,向銀行申請增貸仍具有一定門檻,通常需要原貸款的本金已經還款五成以上,以此證明貸款人的信用條件(而且這筆增貸金額通常就是已償還的房貸金額),或是房屋有顯著增值空間才有可能核貸,假如您有以下狀況,其實很推薦去民間貸款公司詢問台南增貸的部分:

  • 想辦增貸但房屋沒有太多增值空間
  • 對貸款額度不滿意,無法應付資金缺口
  • 本身信用有瑕疵、房貸及信用卡繳款紀錄不正常
  • 本身是自由業者無法提供財力證明(如每月薪轉存摺、年度扣繳憑單等)

申辦台南增貸的流程

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  1. 資料申請:申請並檢附相關文件。
  2. 估價審核:針對房產的價值、殘值估價審核。
  3. 核准對保:審核通過後即當面對保並告知核貸金額。
  4. 設定抵押:在抵押權上新增增貸項目。
  5. 迅速撥款:銀行約需兩週的工作天撥款,民間貸款公司1~2天就可完成撥款。

結語

有些人覺得房屋增貸缺點就是難以貸到滿意的金額,原因固然是一來是房屋增值空間不足對銀行不利,二來是貸款人若信用條件不佳的話,核貸機率也會大大降低。其實房屋增貸未必只能找銀行,民間貸款公司條件相對寬鬆,不看信用評分、聯徵紀錄,無薪轉證明也可,且撥款非常迅速!若您對相關方案仍有疑慮歡迎與我們聯絡,擁有三十年服務經驗的旺來財經很樂意替您解惑!

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