更新日期：2023-08-24
鄰近雙北、地廣人稀的宜蘭向來作為人們置產的首選地，若有資金需求時，即使仍有房貸也可用宜蘭房屋二胎去周轉資金，以下是宜蘭房屋二胎的借款介紹，讓您更好申辦成功！
宜蘭房屋二胎意思是什麼
民眾若於宜蘭購屋，多半會申請房屋貸款來減少負擔，倘若在申請房貸期間出現了別的資金需求或財務規劃，就可用同一間房屋，再次向別間銀行或民間機構申貸，並設定第二順位債權人，即是宜蘭房屋二胎。也可稱為宜蘭二胎房貸、宜蘭二胎借款、宜蘭二胎借錢。
宜蘭房屋二胎管道比較
主要貸款管道可分為銀行，及宜蘭民間二胎借款，以下為二者的快速比較表格，可從圖表看出二者差異：
| 宜蘭銀行房屋二胎 | 宜蘭民間房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高300萬 | 依房屋鑑價金額最高9成 |
| 貸款利率 | 年利率3%~10% | 月利率1%起 |
| 貸款年限 | 7~10年 | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7~14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
| 申請條件 |
• 年滿民法成年 • 房貸繳款紀錄穩定 • 屋況良好，有剩餘價值 • 信用良好，無信用瑕疵及其他財務狀況 • 有穩定正職工作，可提交銀行認列之財力證明 |
• 年滿民法成年 • 名下房屋有值 • 不限申貸人信用狀況 |
從列表中，我們可以看到銀行的申請條件較為嚴苛，這是因為雖然多數銀行都有承作宜蘭房屋二胎貸款，但對銀行而言，辦理房屋二胎風險要高於一般房屋貸款，自然房屋二胎條件審核就會很嚴格，還會有以下限制。
銀行宜蘭房屋二胎限制
- 額度較低：
銀行宜蘭房屋貸款額度最高可達鑑價金額8成至8.5成，至多200-300萬，但如果一胎額度較高，二胎額度就會受限，要從銀行獲得較高的房屋二胎成數本身就較困難。 - 年限較短：
但銀行宜蘭房屋二胎年限約7-10年，較少有寬限期，且銀行貸款通常採綁約制，提前清償可能會有違約金問題，貸款人本身須先了解相關規定。 - 實際利率：
雖然很多銀行都會主打房屋二胎利率最低，但可能僅是將費用轉移至其它收費項目，但建議民眾以方案的總費用年百分率作參考，較接近實際的房屋二胎利率。
自上文來看，銀行雖利率較低，但無論房屋二胎的額度、還款方式，都沒有宜蘭民間二胎來的優惠及彈性，審核條件較為嚴格，建議直接申請宜蘭民間二胎較為輕鬆及方便！
民間宜蘭房屋二胎優點
申辦宜蘭民間除了過件率高，還有以下5點好處，接下來為您介紹旺來財經宜蘭代書二胎貸款優點：
條件簡單
名下有宜蘭房屋即可申貸，不看申貸人信用狀況，即使正處於債務協商或無財力證明的狀況，都可向旺來申請宜蘭房屋二胎。
額度更多
銀行受金管會限制貸款額度，但宜蘭房屋二胎不受金管會控制，最高可貸房屋市值9成，能更有效發揮不動產價值。
還款方便
宜蘭房屋二胎可隨借隨還，不必綁約，依貸款人需求可選擇本利攤還或只繳利息，非常彈性，適合短期周轉。
申辦快速
最快當天審核完流程即可撥款，迅速解決急需資金的問題。
辦理彈性
旺來財經房貸二胎方案不只宜蘭可貸，即使不在宜蘭，也可隨時提出申請，專員會開始規劃最適合申請人的貸款方案。
民間宜蘭房屋二胎申請流程
- 提出申請：準備申請資料後，可填寫線上表單或撥打專線，專員收到申請後會於上班時間即刻為您服務。
- 審核文件：由鑑價團隊評定房屋殘值，並根據審核結果進行宜蘭房屋二胎試算，審核可貸額度、利率並規劃適合申請人的貸款方案。
- 對保簽約：通知申請人貸款方案內容，申請人同意後借貸雙方親自對保簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，並將旺來設定為第二順位債權人。
- 完成撥款：完成上述流程即會撥款至指定戶頭，最快只要1天。
宜蘭房屋二胎常見問題
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地建物所有權狀
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
目前市面上仍有許多非法業者進行房屋二胎詐騙，可注意以下5點為合法店家的象徵，幫助您有效避開房屋二胎詐騙：
．有實體店面
．月利率1%-3%
．有標準貸款流程
． 不事先收取手續費
．不收取重要證件正本
宜蘭二胎承作地區為宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、三星鄉、五結鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、大同鄉、南澳鄉。
結語
以上為宜蘭房屋二胎的介紹，申請房屋二胎推薦旺來財經，我們提供專業且快速的貸款服務，不僅宜蘭房屋二胎，宜蘭土地貸款，或是其他的宜蘭民間二胎借款也可向旺來提出申請，讓我們幫您貸到最理想額度，順利取得周轉資金。
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