素有「台北後花園」之稱的宜蘭，不僅山明水秀、地理環境絕佳，且交通便利，未來也即將開發7大產業與3大產業園區，發展性極高，是許多北部人最想甚至是已經置產的地區。若您以宜蘭的土地作為抵押借貸並取得資金，是十分不錯的辦法，然而貸款逐漸繳不出來時該如何是好？以下是我們提供給您的解決方案。
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宜蘭土地貸款是什麼？
宜蘭土地貸款係指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並至該地區之地政機關，進行抵押權設定之登記，待土地抵押權設定完成後，再從銀行或民間貸款管道獲取資金，是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式，也有機會能為貸款人帶來期望中的資金援助。
土地有哪些種類？
土地可區分為以下三大類：
- 都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。 - 非都市土地：都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據地目而定。
- 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。
在此特別提醒您，上述土地種類真正可以向銀行貸款者，僅有農業用地、建築用地及工業用地，雖然可以用土地作為擔保品來借貸，但並非所有土地種類都能用來抵押貸款，其中建築用地的價值最高，山坡地最低，河川地目前無法貸款。
哪裡可以申辦宜蘭土地貸款？
在了解哪些土地可以貸款之後，相信大家最關心的就是「土地貸款幾成」、「利率多少」、「有什麼條件限制」等問題，下方表格將為您解答：
| 比較項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成 | 只要土地價值足夠，放款額度無上限 |
| 貸款利率 |
建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6% |
月利率1%起，需視案件難易度 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 |
1. 年滿20～60歲之國民 2. 限建地、工業用地完整產權者 3. 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 |
1. 年滿20歲之國民，不限職業類別 2. 不限土地地目或種類，持分亦可申辦 3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不看信用狀況 |
從上方比較表格可以看出銀行會依土地地目去區分利率，雖然利率較低，但是其土地貸款限制較多，論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件，皆不如民間貸款，尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說，比較緩不濟急，此時若能求助於民間貸款，那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。
宜蘭土地貸款繳不出來該如何解決？
許多人取得銀行貸款資金後，最常面臨的問題就是「貸款繳不出來」，以下提供您5個方法，協助您解決問題：
- 延長還款期限
若延長還款時間，將有助於減少每個月償還的金額，可以減緩經濟壓力，雖然可能會多繳一點利息，但至少可以維持信用條件與支應日常生活開銷。 - 延長還款間隔時間
一般來說，貸款金額大多都是按月繳納，倘若有還款困難，可以和銀行協商延長還款間隔時間，例如從每個月改延至雙月繳，或季繳、半年繳一次，這樣就能為自己爭取更多緩衝時間籌措還款資金。待未來財務狀況較穩定時，可以改回月繳的方式，不過一般都不建議頻繁更動還款頻率，避免被銀行列入觀察名單。 - 延長寬限期
寬限期是指只繳利息、不繳本金，此方法可以大幅減少每個月的還款壓力，若無法還款時，可以與銀行協商給予1～2年的寬限期，以免無法周轉。 - 降低貸款利率
此方法僅能在貸款人的還款紀錄正常的情況下才能使用，且也只能降低貸款利率，並非長久之計。 - 房屋貸款作為備用
可再另外申辦房屋貸款（一胎、二胎、增貸皆可），以房屋作為抵押品，能增加一筆貸款資金作為備用，並為自己延緩1～2年的緩衝時間。
如果您向銀行申辦的宜蘭土地貸款還不出來時，可以考慮求助於民間貸款公司進行代償，進行債務整合，讓您在取得資金的路上能更順遂，民間貸款公司推薦旺來財經，在銀行土地貸款還不出來時，我們能為您節省時間、爭取較低利率與較高額度，讓您方便借貸、輕鬆還款，滿足您對資金流通的期望！
宜蘭土地貸款的特色有哪些？
不同於銀行借貸，民間土地貸款管道有以下3大特色：
- 資金流通性高
具靈活性、便利性、高利益、速度快等優點，滿足各類貸款人對於資金流通的需求。 - 省卻冗長手續
民間貸款來自雙方契約締結，彼此談好條件就能立刻撥款，因此借貸手續簡便，減去許多不必要的繁瑣細節，提高資金使用率，且資金實質效益也得以發揮。 - 借貸額度較高
民間貸款可獲得的資金額度比銀行高，若貸款人有龐大的資金需求時較能滿足。
申辦宜蘭土地貸款須具備什麼條件？
符合以下3項條件，即可申辦宜蘭土地貸款：
申辦宜蘭土地貸款須準備什麼文件？
申辦宜蘭土地貸款之前，建議先備妥以下文件資料：
如何申辦宜蘭土地貸款？
只要依循以下5個步驟，就能迅速解決資金困擾：
- 申請：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
- 審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
- 對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定：與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
宜蘭未來發展性極佳，相信在不久的未來都能感受到，如果您也跟上了這一波開發，並再活化宜蘭土地價值，一定會更有感；然而貸款還不出來時也別氣餒，勇敢面對債務問題，在增加土地價值的路上才能走得更長久。宜蘭土地貸款請找旺來，我們能為您解決您的資金問題，讓您不必再煩惱！
