負債該怎麼還？利用宜蘭土地貸款取得周轉金

更新日期：2023-10-20

宜蘭是目前北部較適合置產的地區，若您急需資金，又恰好有宜蘭的土地，能申辦宜蘭土地貸款取得較高的資金，宜蘭土地融資怎麼申辦？可貸到土地貸款幾成？讓旺來財經為您詳細說明。

內容目錄

宜蘭土地貸款是什麼？

宜蘭土地貸款是指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並進行抵押權設定登記，設定完成後，即可從銀行或民間貸款管道獲取資金的借貸方式。

土地有哪些種類？

土地可區分為以下三大類：

都市土地

編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。

若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。

非都市土地

都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的分類是依照使用方式而定。

未編定土地

指人煙稀少的深山或離島地區。

在此特別提醒您，上述土地種類真正可以向銀行申請宜蘭貸款者，僅有農業用地、建築用地及工業用地，雖然可以用土地作為擔保品來借貸，但並非所有土地種類都能用來抵押貸款，因此建議土地分區非以上種類者，可向民間管道申請，以下為二者的比較。

哪裡可以申辦宜蘭土地貸款？

比較項目	銀行貸款	民間貸款
貸款成數	最高可貸土地鑑價7成	最高可貸土地鑑價9成
貸款利率	建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6%	月利率1%起，須視案件難易度
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不用支付違約金
審核時間	7～14個工作天	1～2個工作天
申辦條件	1. 年滿18～60歲之國民 2. 限土地完整產權者 3. 信用狀況良好、有工作收入證明、財力證明	1. 年滿民法成年年齡 2. 不限土地使用分區或種類，持分亦可申辦 3. 只看土地價值，不看信用狀況，臨時急用資金、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶皆可申辦

從上方比較表格可以看出銀行會依土地使用分區去區分利率，雖然利率較低，但是其土地貸款限制較多，能貸到的宜蘭貸款成數也較少，反觀民間貸款，不限土地種類、土地貸款年限，辦理快速，能有效解決資金需求。若您有宜蘭土地貸款需求，建議可向民間管道申辦，還可享有以下優點。

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宜蘭土地貸款的特色有哪些？

不同於銀行借貸，民間土地貸款管道有以下3大特色：

資金流通性高
具靈活性、便利性、高利益、速度快等優點，滿足各類貸款人對於資金流通的需求。
省卻冗長手續
民間貸款來自雙方契約締結，彼此談好條件就能立刻撥款，因此借貸手續簡便，減去許多不必要的繁瑣細節，提高資金使用率，且資金實質效益也得以發揮。
借貸額度較高
民間貸款可獲得的土地貸款額度比銀行高，若貸款人有龐大的資金需求時較能滿足。

申辦宜蘭土地貸款須準備什麼文件？

申辦宜蘭土地貸款之前，建議先備妥以下文件資料：

雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
土地所有權狀正本
印鑑證明
全戶戶籍謄本
銀行繳款餘額明細（若無則免附）

如何申辦宜蘭土地貸款？

只要依循以下5個步驟，就能迅速解決資金困擾：

申請：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
設定：與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。