更新日期：2026-10-16
如果你想用名下農舍申請貸款，申辦前歡迎先看本文介紹！本文整理農舍貸款管道比較、申請文件及流程，幫助你事先做好準備，提高申貸成功的機會。
農舍貸款是什麼？
農舍貸款意思是將農地與農舍作為擔保品，向貸款機構申請資金。
農舍是指興建在農地上，用來堆置農具、肥料或作為休息場所的建築物，可分為以下3種：
- 一般農舍
在2000/01/28後取得農地的農民，依法興建的農舍。 - 老農配建
在2000/01/28前取得的農地，不受面積大小和時間限制，可自由興建農舍。符合條件的建商會購買此類農地，並以老農的名義興建農舍，再過戶給買家。 - 集村農舍
在2000/01/04後取得農地且無自用農舍的農民，由20人以上共同申請，在1筆或數筆相連的農業用地規劃興建20棟以上的農舍。
農舍貸款管道比較
承作農舍抵押貸款的管道有銀行、農會或民間3種：
銀行
目前承作農舍貸款的銀行很少，只有合庫銀行和臺灣銀行等可以用農地申請貸款。
雖然銀行貸款利率較低，但審核條件較嚴格，申貸人需信用分數良好、有穩定的工作收入狀況，且農地和農舍產權完整才能申辦。
農會
雖然農會提供的農舍貸款利率最低，但申請條件限制多、審核嚴格，如果貸款人沒有良好的信用、工作收入狀況，或是農舍、農地條件不佳，通常很難貸款成功。
※貼心提醒：如果向農會申請政策型專案貸款，貸款人還要具備農會會員身分才能辦理。
民間
民間貸款機構審核較寬鬆，不看貸款人的信用報告、工作收入狀況，也不會限制農地或農舍條件，只要年滿18歲且名下有農地或農舍就可以申請民間農舍貸款。
以下快速比較銀行、農會和民間農舍借款的差別：
| 比較項目 | 銀行 | 農會 | 民間 |
|---|---|---|---|
| 申請條件 | 嚴格，貸款人需信用、工作收入狀況、農地或農舍條件良好 | 寬鬆，年滿 18 歲、名下有農地或農舍 | |
| 貸款額度 | 最高鑑價 6～7 成 | 最高鑑價 5～7 成 | 最高鑑價 9 成 |
| 貸款利率 | 年利率約 3%起 | 年利率約 2%起 | 最低月利率 1% |
| 貸款年限 | 最長 20 年 | 最長 20 年 | 依貸款人條件而定 |
| 辦理時間 | 7～14 個工作天 | 5～10 個工作天 | 最快 1 個工作天即可撥款 |
民間農舍貸款推薦旺來財經！我們的審核條件較彈性、撥款速度快，不論你的貸款條件如何，都能由專員依照農舍價值與資金需求，協助規劃適合的方案。
農舍貸款申請文件
如果你想用名下農地和農舍向旺來財經申請貸款，可先準備好以下文件，以便專員審核：
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 存摺封面影本（撥款用）
- 土地和建物所有權狀正本
- 雙證件正影本（正本僅供核對身分）
農舍貸款申請流程
- 提出申請：準備相關文件向旺來財經提出申請，專員會於上班時間為你服務。
- 審核評估：專員為農舍鑑價，並依據文件進行試算，規劃好貸款方案後再回報給你。
- 對保簽約：雙方確認農舍貸款利率、成數、年限等內容正確後即可簽約。
- 抵押設定：專員會與你到地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款：所有手續完成後，最快只要1天就會撥款到指定戶頭。
農舍貸款常見問題
如果想申請興建一般農舍，申請人必須符合以下條件：
- 年滿18歲且為農民
- 農地面積不能小於0.25公頃（756.25坪）
- 農舍的興建不能影響農業生產環境及農村發展
- 為該農地的所有權人，且該農地確實供農業使用及未興建農舍
- 戶籍地與農業用地在同一縣市，且土地取得及戶籍登記都滿2年
- 名下無其他自用農舍，已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍
延伸閱讀：蓋農舍條件有哪些？3種農舍興建規定總整理！
可以，但若向銀行和農會申貸，貸款人需提供所有持有人的書面同意才能辦理；如果向民間機構申貸，則可以只拿自己持有的農地或農舍部分辦理，不必取得其他共有人同意。
延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？5分鐘帶你了解！
可以，若申請民間農舍抵押貸款，民間貸款機構不會要求申貸人具備農民身分。
若想申請民間農舍借款，申辦前要注意民間貸款機構是否符合以下4點，避免遇到貸款陷阱：
- 貸款利率不超過3%
- 有標準的審核、對保、簽約流程
- 不扣押身分證件，核對身分後就會歸還
- 事先詳細說明收費項目，且過件後才收費
如果擔心自身貸款條件不佳，無法申請銀行、農會或民間農舍借款，你可以利用以下3種方式為自己加分，有助於提高核貸機率：
- 提供更多財力證明
- 提供信用、收入良好的保證人
- 提供其他有價值的物品（如房地產、汽機車）
結語
以上就是農舍貸款的介紹，若你想申請農舍貸款，卻發現自己不符合銀行或農會的申請條件，歡迎聯絡旺來財經，讓專員為你規劃適合的農舍、農地貸款方案！
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