高雄土地貸款找誰貸最有利？仔細比較不吃虧

更新日期：2024-10-07

近年來，高雄受惠於便捷的交通與台積電設廠等條件，房產與土地價格節節攀升，如果你在高雄擁有土地，且有資金需求，那一定要知道高雄土地貸款。高雄土地貸款是什麼？有哪些申辦條件？以下就讓旺來財經一次告訴你！

內容目錄

高雄土地貸款是什麼？

高雄土地貸款是以名下高雄土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申貸，並至地政機關進行抵押權設定之登記，待設定完成後，就能從銀行或民間管道獲取資金，也稱為高雄土地融資、高雄土地借款等。

高雄土地貸款承作地區

前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區，旺來皆有承作高雄土地借款。

高雄土地貸款有哪些種類？

農地貸款

指將需符合農業發展條例第3條第10款定義的土地作為擔保品向金融機購或民間申貸，若想向金融機構申請，身份需為農民，農會則進一步規定農會會員及保農民保險者才能申請。民間貸款則只要年滿18歲且名下持有農地就可以申辦貸款，門檻寬鬆許多。

建地貸款

以可供建築物興建的土地（如住宅、工廠、大樓、店鋪、學校等）作為擔保品申請貸款，一般來說，建地貸款是所有土地貸款中最有價值的項目，可貸額度也會較高。

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工業地貸款

工業地貸款通常是供製造業購買工業用地的貸款，工業用地指可作為合法工廠興建與登記的土地，根據類型不同，貸款利率和額度也會有所差異。

持分土地貸款

當土地同時擁有2名以上的共有人時，該土地即為持分土地，由於持分容易因產權不完整或產權不清等問題而發生糾紛，因此多數銀行不願承辦持分土地貸款。建議想以持分土地辦理貸款的你尋找民間代書承作，歡迎聯絡旺來財經，我們能給你最適合的方案，且不通知其他持有者。

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山坡地、林地貸款

常見的國家風景區、國家公園中的土地都屬於林地或山坡地，通常這類土地上是不能蓋建築物的，且價值不高，因此銀行或農會很少受理林地和山坡地貸款，若想辦理，可透過民間管道，過件機率較高。

哪裡可以申辦高雄土地貸款？

高雄土地貸款可透過以下3種管道申辦：

銀行：信任度高，但審核條件最嚴格，土地貸款限制多，信用瑕疵或財務狀況不佳等情形都會降低貸款成功機率。
農會：對於土地的審核條件比銀行寬鬆，但需為農會會員，或為農民保險的被保險人才可申貸。
民間：審核門檻寬鬆，可接受的土地貸款種類多，貸款額度最高也可達土地鑑價9成，且還款彈性，非常適合臨時急用資金周轉、有信用瑕疵、或土地僅為持分等狀況的民眾申辦。

比較項目	銀行	農會	民間
貸款成數	最高7成	約5～７成	最高鑑價9成
貸款利率	年利率3～6%	年利率1.5～5%	月利率1%起
貸款年限	最長20年	最長20年	隨借隨還，不綁約
審核時間	7～14個工作天	7～10個工作天	1～2個工作天
申辦條件	1.年滿18歲 2.信用狀況良好 3.有工作收入證明、相關財力證明 4.名下農地、建地、工業用地有完整產權，且土地條件優良	1.年滿18歲 2.信用狀況良好 3.需為農會會員或農民保險的被保險人	年滿18歲，名下土地有殘值即可申辦

高雄土地貸款額度和利率

高雄土地貸款額度：高雄土地貸款幾成額度呢？通常銀行為5~7成，民間最高可達9成。除了審核申貸人的信用評分或財力證明等基本貸款條件外，土地種類、面積、位置、形狀、周圍開發狀況等條件，都會影響高雄土地貸款成數，土地條件越佳，可貸成數越高。
高雄土地貸款利率：土地種類和條件都可能影響貸款利率，一般來說，銀行高雄建地貸款利率2 %起，為利率最低的土地貸款種類，農地和工業用地則都是2.5%起，民間則不限土地種類，只看土地條件決定貸款利率。