最後更新日期：2024-03-22
近期南投的大樓住宅相當受歡迎，在熱絡的房市下，即便南投地區的房價比較不貴，但價值仍保持穩定，不限屋齡、屋種，對於辦理南投房貸也相當有利，無論是透天厝、公寓、國宅、套房、辦公室、工廠、農舍等均可申辦。
南投房貸的貸款年限及利率
貸款年限
- 1-40年本利攤還型，最長可達40年。
- 提供最長3年的繳息寬限期，依個人情況而定。
- 寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
貸款利率
貸款利率約在1.3%～2.8%之間，需視借款人提供相關條件而有不同。
南投房貸的貸款條件及額度
貸款條件
- 房子坪數15坪以上。
- 年滿18至60歲之國民。
- 三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者，但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度
房貸最高額度視房屋市值估價而定，一般可貸8成左右，除了要看擔保品的座落地點，也要看申貸人的條件，包括職業、收入、活存貢獻度等。
銀行貸款成數條件
銀行房貸可貸幾成需要檢視許多因素，若條件優良，最高可達房屋貸款成數8成，以下為銀行認列的優良條件。
條件門檻
- 公教人員身分。
- 銀行的十級制房貸評分卡位於四級之內。
- 最近半年在銀行的活存平均餘額在50萬元以上。
- 借款人年所得60萬元以上，且負債比八倍以下。
- 借款人及夫妻的合併年所得120萬元以上且負債比12倍以下。
只需符合這些條件的其中一項，就可以拿到南投房貸最高成數八成。
什麼是房貸負擔率？
房貸負擔率就是購屋貸款負擔占所得的比例，也有人稱為房貸收入比或房價所得比，計算方式為房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款月攤還額／中位數月家戶可支配所得，比例越大則房貸負擔能力越低。
房貸負擔率＜30%表示可合理負擔。
- 30%≦房貸負擔率＜40%表示房價負擔能力略低。
- 40%≦房貸負擔率＜50%表示房價負擔能力偏低。
- 房貸負擔率≧50%表示房價負擔能力過低。
代表中位數住宅價格之每月應償還本利，和占中位數月家戶可支配所得的比例狀況，比例越大則房價負擔能力越低。
什麼是房貸寬限期？
大多數的銀行，都針對南投房貸提供了寬限期，購屋者可以在寬限期之內只繳利息，不繳本金，有效減輕每月的負擔。
想申請房貸寬限期，前提是必須準時繳清房貸，並且擁有良好的個人信用紀錄，就有機會向銀行延展至最長5年的寬限期。建議要先試算好是否能負擔南投房貸的還款金額，以免忽然陷入沉重的還款壓力，影響了日常的家庭開支。
延伸閱讀：房貸寬限期適合誰？缺點、注意事項一次看！
辦理南投房貸對保需要哪些文件？
- 撥款委託書。
- 金融扣款委託書。
- 火險地震險購買。
- 抵押權設定同意書。
- 土地、建築改良物抵押權設定契約書。
- 房貸合約書，裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期。
結語
申請南投房貸時，銀行會藉由查閱聯徵紀錄，來瞭解申貸者的信用評分，以及是否有無欠款、緩繳的紀錄，因此建議可以在申請房貸前，做房貸利率試算，了解自己的信用評分，以及是否有任何不良紀錄，使房貸申請成功、提高房貸成數。
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