更新日期：2024-09-10
房屋作為高價值抵押品，可申辦的貸款種類非常多，若是名下房屋沒有貸款，但有額外資金需求，可以考慮申請原屋融資！原屋融資是什麼？與一般房屋貸款的差異？申請原屋融資時間多長？讓旺來財經來為你解答！
原屋融資是什麼？
原屋融資意思是指用目前沒有貸款的房屋作為抵押品，向銀行或民間管道申請貸款，再進行抵押權設定，以此取得資金的一種房貸，廣義上屬於房屋抵押貸款的一種。一般來說，沒有貸款的房屋大多有屋齡老舊、屋況較差、地段不佳等狀況，因此原屋融資資金大多用於修繕、投資等。
原屋融資和房屋貸款差別
- 原屋融資：指名下有房產，目前沒有房貸，或已經清償完，因資金需求而再次申貸的貸款。
- 房屋貸款：指目前名下還沒有房屋，而有購屋需求，因此向銀行申請一筆資金，作為購買房屋的資金，也可稱為購屋貸款。
原屋融資管道
原屋融資管道有銀行和民間2種，以下為相關比較：
| 原屋融資銀行 | 原屋融資民間 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率1.8%起 | 月利率最低1% |
| 貸款額度 | 最高可貸房屋鑑價8成 | 最高可貸房屋鑑價9成 |
| 貸款條件 | • 年滿民法成年 • 房屋有其價值 • 房屋產權完整 • 信用狀況良好 • 提供工作證明、財力證明 |
• 年滿民法成年 • 房屋有其價值 • 不限房屋種類，不限信用狀況，皆可辦理民間原屋融資 |
| 辦理時間 | 需要7-14個工作天 | 最快當天可撥款 |
根據表格中的比較，可得知銀行原屋融資利率雖然較低，但其限制較多，且因申請原屋融資的抵押品大多為較老舊的房屋，鑑價的價格無法非常高，民眾能取得的資金也較少，反觀民間管道可享有較高的額度，且辦理時間快速、審核寬鬆，旺來財經有政府核可的專業團隊，替你快速解決資金問題！
原屋融資試算
- 原屋融資額度：原屋融資銀行可貸額度最高約8成，假設房屋鑑價金額為500萬，原屋融資額度上限即為500萬×0.8＝400萬。
- 原屋融資利率：假設原屋融資額度500萬，貸款利率2.5%，貸款年限20年，採本息攤還，且無寬限期，那麼每月還款金額為26495元。
若想進行自己貸款金額的相關試算，各銀行網頁也有提供房貸試算器，可多加利用。
※貼心提醒：以上試算僅為參考，實際原屋融資額度和利率須以銀行提供的方案為主。
原屋融資申辦文件
- 戶籍謄本
- 工作證明
- 財力證明
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
※若是申請民間原屋融資，財力證明僅作為參考用。
原屋融資流程
- 申請：準備好相關文件並向貸款機構提出申請。
- 審核：辦理機構對相關文件進行審核，並進行原屋融資試算，訂定額度、利率和相關方案，完成後通知申貸人。
- 對保：借貸雙方約定時間進行對保，對合約內容沒有問題即可進行簽約。
- 設定：簽約完成可至地政事務所辦理抵押權設定，完成後即可撥款。
- 撥款：完成上述流程，就會撥款到指定帳戶。
原屋融資常見問題
因申請原屋融資的房屋通常屋齡較大，銀行提供的原屋融資年限最長約20～30年，原屋融資寬限期則須視貸款機構提供的方案而定，有些銀行可提供2～3年的寬限期，有些銀行則無法提供。
延伸閱讀：房貸寬限期有什麼優缺點？做好6大功課才不吃虧
可以！不過須注意的是，有些貸款機構在核貸後會追蹤資金流向，所以若想利用原屋融資買房一定要注意貸款機構有無規定，另外也要進行原屋融資試算，避免還款負擔太過沉重！
若想要向銀行申貸，一定要穩定就職且提供薪轉證明、勞保明細等相關文件，因此建議向民間管道申貸，原屋融資屬於有抵押品貸款，若能提供良好的財力證明，即使沒有工作也能辦理原屋融資喔！
結語
以上就是原屋融資的介紹，提醒你，在申請前一定要針對方案進行試算，做好財務規劃才是好的申貸方式，若有資金急需，也歡迎向旺來財經提出原屋融資申請，讓我們來協助你順利取得資金！
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