更新日期:2024-01-09
房屋作為高價值抵押品,可申辦的貸款種類非常多,若是名下房屋沒有貸款,建議也可以申請原屋融資!原屋融資是什麼?與一般房屋貸款的差異?申請原屋融資時間多長?讓旺來財經來為您解答!
內容目錄
原屋融資是什麼
原屋融資是指用目前沒有貸款的房屋作為抵押品,向銀行或民間管道申請貸款,再進行抵押權設定,以此取得資金的一種房貸,廣義上屬於房屋抵押貸款的一種。一般來說,沒有貸款的房屋大多有屋齡老舊、屋況較差、地段不佳等狀況,因此原屋融資資金大多用於修繕、投資等。
原屋融資和房屋貸款差在哪
- 原屋融資:指名下有房產,目前沒有房貸,或已經清償完,因資金需求而再次申貸的貸款。
- 房屋貸款:指目前名下還沒有房屋,而有購屋需求,因此向銀行申請一筆資金,作為購買房屋的資金,也可稱為購屋貸款。
原屋融資管道
銀行 | 民間 | |
---|---|---|
貸款利率 | 年利率1.8%起 | 月利率1%-3% |
貸款額度 | 最高可貸房屋鑑價8成 | 最高可貸房屋鑑價9成 |
貸款條件 | • 年滿民法成年 • 房屋有其價值 • 房屋產權完整 • 信用狀況良好 • 提供工作證明、財力證明 |
• 年滿民法成年 • 房屋有其價值 • 不限房屋種類,不限信用狀況,皆可辦理民間原屋融資 |
辦理時間 | 需要7-14個工作天 | 需要1-3個工作天 |
根據表格中的比較,可得知銀行原屋融資利率雖然較低,但其限制較多,且因申請原屋融資的抵押品大多為較老舊的房屋,鑑價的價格無法非常高,民眾能取得的資金也較少,反觀民間管道可享有較高的額度,且辦理時間快速、審核寬鬆,有效解決資金問題!
原屋融資申辦文件
- 戶籍謄本
- 工作證明
- 財力證明
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)
※若是申請民間原屋融資,財力證明僅作為參考用。
原屋融資流程
- 申請:準備好相關文件並向貸款機構提出申請。
- 審核:辦理機構對相關文件進行審核並訂定方案,方案完成後就會通知申貸人。
- 對保:若方案沒有問題,借貸雙方可以約定時間進行對保,對合約內容沒有問題即可進行對保簽約。
- 設定:簽約完成可至地政事務所辦理抵押權設定,完成後即可撥款。
- 撥款:完成上述流程,就會撥款到指定帳戶。
原屋融資常見問題
Q、可以申請原屋融資寬限期嗎?
不一定,原屋融資年限及寬限期需要視貸款機構提供的方案而定,有些銀行可提供2-3年的寬限期,有些銀行原屋融資則無法提供寬限期。
Q、利用原屋融資買房可行嗎?
可以!不過須注意的是,有些貸款機構在核貸後會追蹤資金流向,所若想利用原屋融資買房一定要注意貸款機構有無規定,另外也要進行原屋融資試算,避免還款負擔太過沉重!
Q、沒有工作可以申請原屋融資嗎?
若想要向銀行申貸,一定要穩定就職且提供薪轉證明、勞保明細等相關文件,因此建議向民間管道申貸,原屋融資屬於有抵押品貸款,若能提供良好的財力證明,即使沒有工作也能辦理原屋融資喔!
結語
以上就是原屋融資的介紹,提醒您,在申請前一定要針對方案進行試算,做好財務規劃才是好的申貸方式,若有資金急需,也歡迎向旺來財經提出原屋融資申請,讓我們來協助您順利申貸!
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