更新日期：2023-05-03
作為台灣的科學重鎮，新竹每年穩定流入的高科技人才及半導體產業發展，讓新竹房價穩定攀升，非常適合以新竹二胎房貸來投資。讓旺來財經告訴你關於新竹二胎房貸的詳細介紹，一起來看看吧！
內容目錄
新竹二胎房貸是什麼？
新竹二胎房貸也可稱為房屋二胎、二順位房貸，簡單來說就是拿已申請過貸款的房屋再次向其他貸款機構申請貸款。在設定抵押權時會有第一順位債權人、第二順位債權人的差別，適合房貸期間有其他大筆資金需求的人辦理。
新竹二胎房貸管道比較
| 銀行新竹二胎房貸 | 民間新竹二胎房貸 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率3%~10% |
最低月利率1% 👍 旺來最低0.6%起 |
| 貸款額度 | 最高300萬 | 最高房屋鑑價金額9成 |
| 貸款年限 | 約7~10年 | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 7~14個工作天 | 最快只要1天 |
| 基本條件 | 信用良好、穩定收入、房屋剩餘價值高、房貸繳款紀錄正常等 | 名下有新竹房屋即可，其他條件皆為加分因素 |
由上表可知，民間的新竹二胎房貸利率較高，但有許多銀行無法提供的優惠，銀行則是利率非常優惠，不必擔心還款金額過高，以下將為你介紹更詳細的新竹二胎管道，讓你篩選自己合適的貸款方式！
銀行新竹二胎房貸
不少銀行都有推出新竹二胎房貸的服務，但因二胎房貸風險比一般的房屋貸款來得高，所以二胎房貸銀行審核條件就會較為嚴格，方案本身也有所限制，新竹二胎房貸限制條件及注意事項如下：
新竹二胎房貸條件
- 名下房屋為完整產權
- 信用良好，無其他信用瑕疵之狀況
- 穩定工作，銀行認列之財力證明
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- 過去近一年房貸繳款穩定
- 屋況良好，有剩餘價值
新竹二胎房貸注意事項
- 額度較低：銀行的二胎房貸方案雖然都稱最多可貸到300萬，但並非人人都有高成數，若第一次房貸額度高，二胎房貸剩餘價值就較少。
- 年限較短：新竹二胎房貸還款年限多落在7~10年，很少有寬限期，貸款前須評估好財務規劃。
- 實際利率：在每間銀行需要吸引顧客的情況下，二胎房貸利率在優惠期前後差異非常大，建議以總費用年百分率計算，比較接近真實利率。
民間新竹二胎房貸
自上文可得知銀行二胎房貸過件率並不高，因此多數民眾轉而申請民間新竹二胎，不僅條件寬鬆，方案也更為優惠，以下是新竹二胎房貸的5項優點。
條件簡單
只要名下有新竹房屋即可提出申請，即使申貸人有信用瑕疵、目前無法提供財力證明、房屋持分等任何被銀行拒貸的情形，仍然可以辦理新竹二胎房貸。
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額度更多
二胎房貸成數最高可貸市價9成額度，不受限一胎房貸的貸款成數。
還款方便
旺來財經的還款方案可選擇分期付款或按月繳息，隨借隨還不綁約，財務規劃更方便。
申請快速
從提出申請到完成撥款最快只要1天，有資金急需也可提前與專員討論，不怕等待時間過長。
辦理彈性
旺來財經新竹房屋二胎不限地區皆可申辦，即使現在人不在新竹也可提出申請，讓專員為你規劃貸款方案。
新竹二胎房貸準備文件
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 其他加分文件（薪轉存摺明細、扣繳憑單、副業收入等證明）
新竹房貸二胎流程
- 提出申請：填寫線上表單或致電提出申請，專員會即刻為你服務。
- 審核文件：根據提供文件進行新竹二胎房貸利率試算，並規劃貸款方案。
- 對保簽約：雙方確認新竹二胎房貸方案，進行對保後簽約。
- 抵押設定：借貸雙方親自至地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款：流程結束後立刻撥款至指定戶頭，最快只要1天即可收到款項。
新竹二胎房貸常見問題
信用：原房貸繳款習慣良好且沒有遲繳紀錄，在申請銀行二胎房貸時就有相對的優勢。 財力：若有財力證明文件，如：所得清單、扣繳憑單等，也可一併附上，對銀行或民間二胎房貸都能有效提高貸款額度。 保人：可提供財力較優良的親友作為保證人，也有益於提高貸款成數。
若你為沒有收入證明、信用條件較差、正在進行債務協商等情況，較容易被銀行拒貸，建議可向民間申辦新竹二胎。又或是急需在1-3天內取得資金、需要協助代償、解除假扣押等，都很適合申辦民間新竹二胎，以獲取資金或協助代償其他民間高利。
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新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉等地區皆有辦理新竹二胎房貸。
結語
以上就是新竹二胎房貸的介紹，提醒你貸款前須做好還款計畫，以免造成後續生活負擔喔！有任何貸款需求也歡迎諮詢旺來財經。
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