新竹二胎房貸介紹!投資、周轉第一選擇

新竹二胎房貸介紹!投資、周轉第一選擇

更新日期:2022-07-13

新竹作為台灣的科學重鎮,每年穩定流入的高科技人才及半導體產業發展,讓新竹的房價穩定攀升,非常適合用新竹二胎房貸取得投資、周轉、創業等資金。新竹二胎房貸是什麼?有比銀行更優惠的貸款管道嗎?歡迎看以下對新竹二胎房貸的介紹。

新竹二胎房貸是什麼?

新竹二胎房貸也可稱為房屋二胎、二順位房貸,簡單來說就是拿已申請過房屋貸款的房屋再次向別家銀行或貸款公司貸款。抵押權會有第一順位、第二順位的差別,適合房貸期間有其他較大筆資金需求的人辦理。

銀行新竹二胎房貸

不少銀行都有推出新竹二胎房貸的服務,但對銀行來說,二胎房貸風險比一般的房屋貸款高,所以金融機構的二胎房貸條件嚴格,方案本身也較有限制。

銀行二胎房貸條件

  • 名下房屋為完整產權
  • 信用良好,無其他信用瑕疵之狀況
  • 穩定工作,銀行認列之財力證明

延伸閱讀:財力證明申請快速整理!這種證明貸款最管用

  • 過去近一年房貸繳款穩定
  • 屋況良好,有剩餘價值

可以看出銀行的新竹二胎房貸條件嚴格,除了申請人本身,房屋條件也是不可或缺的審核要件。此外,銀行的二胎房貸方案還有以下幾點要注意。

銀行二胎房貸注意事項

  • 額度較低

一般房貸最多可貸到鑑價金額8成~8成5的額度,銀行的二胎房貸方案雖然都說最多可貸到300萬,但若第一次房貸額度高,二胎房貸的剩餘價值就不多,銀行也會評估房屋現況,並非人人都有高成數。

  • 年限較短

新竹二胎房貸年限大多為7~10年,且較少有寬限期,每月月付金較高,貸款前須評估好財務規劃。

  • 實際利率

不少銀行都會推出前2~3期的優惠利率吸引客戶辦理二胎房貸,如果沒有先進行二胎房貸利率試算,優惠期過後的利率可能會造成生活負擔,建議大家都以方案的總費用年百分率做參考,比較接近真實利率。

※總費用年百分率:將貸款期間所要繳交的總費用,平均分攤在貸款期間,重新計算而成的實質年利率,較接近真實利率負擔。

民間新竹二胎房貸

可以看出銀行的新竹二胎房貸不好過件,因此就有民間新竹二胎房貸,和銀行相比不僅條件寬鬆,方案也更為優惠,以下是旺來新竹二胎房貸的5項優點。

二胎房貸的5大優點 旺來財經

條件簡單

只要名下有新竹房屋即可提出申請,即使有信用瑕疵,或是目前無法提供財力證明等任何被銀行拒貸之情形,也還是可以辦理新竹二胎房貸。

額度更多

二胎房貸成數最高可貸市價9成額度,不受限原先一胎房貸的成數。

還款方便

旺來的新竹二胎房貸為隨借隨還不綁約,可選擇分期付款或按月繳息,財務規劃更方便。

申請快速

從提出申請到完成撥款最快只要1天,有資金急需也不怕。

辦理彈性

旺來新竹二胎房貸不限地區,即使現在人不在新竹也可隨時提出申請,讓專員為你規劃貸款方案。

新竹二胎房貸管道快速比較

銀行新竹二胎房貸 民間新竹二胎房貸
貸款利率 年利率3%~10% 最低月利率1%
貸款額度 最高300萬 最高房屋鑑價金額9成
貸款年限 約7~10年 隨借隨還不綁約
辦理時間 7~14個工作天 最快只要1天
基本條件 信用良好、穩定收入、房屋剩餘價值高、房貸繳款紀錄正常等 名下有新竹房屋即可,其他條件皆為加分因素

由上表可見,雖然民間的新竹二胎房貸利率較高,但有許多銀行無法提供的優點,若對旺來的方案有興趣,歡迎用以下的貸款流程提出申請。

新竹二胎房貸流程

貸款流程5步驟圖
  1. 提出申請:填寫線上表單致電提出申請,專員會即刻為你服務。
  2. 審核文件:根據提供文件進行新竹二胎房貸試算,審核可貸額度、利率、規劃貸款方案。
  3. 對保簽約:雙方確認新竹二胎房貸方案,進行簽約。
  4. 抵押設定:至地政機關辦理抵押權設定,將旺來設定為第二順位債權人。
  5. 完成撥款:流程結束後立刻撥款至指定戶頭,最快只要1天。

新竹二胎房貸常見問題

Q、新竹二胎房貸準備文件有哪些?

• 雙證件影本
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 其他加分文件(薪轉存摺明細、扣繳憑單、副業收入等證明)

Q、持分房屋也能辦理新竹二胎房貸嗎?

當然可以!旺來提供持分房屋二胎,貸款過程全程保密,不通知其他持有人。
延伸閱讀:房屋持分貸款怎麼貸?7大重點報你知!

Q、新竹二胎房貸承作地區?

新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉等地區皆有辦理新竹二胎房貸。

結語

以上就是新竹二胎房貸的介紹,提醒你貸款前須做好還款計畫,以免造成後續生活負擔喔!有任何貸款需求也歡迎諮詢旺來財經。

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